高層廠房出租合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有一處高層廠房的合法出租權(quán)，乙方有意承租該高層廠房用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就高層廠房出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房基本情況1.甲方出租給乙方的高層廠房位于[具體地址]，該廠房為[具體層數(shù)]層建筑，建筑面積共計[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。2.廠房的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，附屬設(shè)施包括但不限于電梯[數(shù)量]部、消防設(shè)施[具體情況]、水電供應(yīng)系統(tǒng)等，具體附屬設(shè)施清單見本合同附件一。（二）廠房用途乙方承租該高層廠房的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用廠房而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。2.從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金標(biāo)準(zhǔn)如下：第二年：每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。第三年：每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元?！ǘ┲Ц斗绞?.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。（二）保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），并將廠房按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。對廠房及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對出租的廠房擁有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用廠房。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及附屬設(shè)施，并保證其符合安全、消防等相關(guān)要求。負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施。在租賃期內(nèi)，享有對廠房的合法使用權(quán)，不受甲方及第三方的非法干涉。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)他物。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞廠房及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和廠房所在地的物業(yè)管理規(guī)定，做好安全生產(chǎn)、消防等工作，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。在租賃期滿或本合同提前終止時，將廠房及附屬設(shè)施按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共樓梯、電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)主管道等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于廠房及附屬設(shè)施維修通知后的[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因特殊情況無法及時維修的，甲方應(yīng)向乙方說明情況，并采取臨時措施確保乙方的正常使用。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其自行使用的廠房內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，如辦公設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備等。2.如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞廠房及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、裝修與改造（一）裝修改造申請乙方如需對廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請，并附上詳細(xì)的裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。如甲方同意，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守相關(guān)規(guī)定。（二）裝修改造要求1.乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和廠房所在地的相關(guān)規(guī)定，不得影響廠房的主體結(jié)構(gòu)和安全。2.乙方在裝修改造過程中，應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。3.裝修改造產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對廠房所做的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。八、轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同的變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。（二）合同解除1.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變廠房的用途或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的；乙方在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或造成安全隱患的。2.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定交付廠房或交付的廠房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的；甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用廠房的。3.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（三）合同終止1.租賃期滿，本合同自行終止。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定交付廠房或交付的廠房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用。2.如乙方擅自改變廠房的用途或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，乙方應(yīng)按照本合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)費用。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的，乙方應(yīng)按照本合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。2.送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以掛號信或特快專遞簽收日期為送達(dá)日期；以傳真方式