社區(qū)與餐飲店合同協(xié)議書甲方（社區(qū)）：名稱：[社區(qū)全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[社區(qū)地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（餐飲店）：名稱：[餐飲店全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[餐飲店地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方作為社區(qū)管理主體，負(fù)責(zé)社區(qū)的整體規(guī)劃與管理，乙方作為專業(yè)餐飲經(jīng)營主體，具備合法的餐飲經(jīng)營資質(zhì)與能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方社區(qū)內(nèi)經(jīng)營餐飲店事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（一）經(jīng)營場所甲方同意將位于[社區(qū)具體位置]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱“該場所”）提供給乙方用于經(jīng)營餐飲店。該場所的具體位置、面積以雙方確認(rèn)的附圖及相關(guān)文件為準(zhǔn)。（二）經(jīng)營內(nèi)容乙方應(yīng)在該場所內(nèi)經(jīng)營以[餐飲特色，如中式快餐、西餐廳等]為主的餐飲服務(wù)，具體經(jīng)營項(xiàng)目需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方社區(qū)的管理規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營內(nèi)容。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；若任何一方需終止合同，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付該場所的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、市場物價大幅波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按季度支付租金，即每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及甲方社區(qū)的管理規(guī)定。（3）在合同期滿或提前終止時，收回該場所。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將該場所按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保該場所具備基本的經(jīng)營條件，如水、電、氣等設(shè)施正常運(yùn)行。（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（3）對社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，為乙方的經(jīng)營活動提供良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在合同約定的期限內(nèi)，合法使用該場所進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。（2）享有該場所的經(jīng)營收益權(quán)，自主決定經(jīng)營策略、菜品價格等經(jīng)營事項(xiàng)。（3）要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)（1）按照本合同約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）依法辦理餐飲經(jīng)營所需的各類證照和手續(xù)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。（3）遵守國家法律法規(guī)及甲方社區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得損害社區(qū)公共利益和其他居民的合法權(quán)益。（4）對該場所進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變該場所的結(jié)構(gòu)和用途。如需對該場所進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和甲方社區(qū)的整體規(guī)劃要求。（5）加強(qiáng)食品安全管理，確保所提供的餐飲服務(wù)符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)生食品安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并及時采取有效措施進(jìn)行處理，避免對社區(qū)居民造成不良影響。（6）做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，保持經(jīng)營場所及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按本合同約定的時間將該場所交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按租金總額的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定，未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按本合同約定的時間支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰退該場所，乙方已支付的租金及押金不予退還。（2）若乙方違反本合同約定，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營場所結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按租金總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若乙方違反國家法律法規(guī)及甲方社區(qū)的管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，損害社區(qū)公共利益和其他居民的合法權(quán)益，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。（4）若乙方發(fā)生食品安全事故或其他重大責(zé)任事故，導(dǎo)致甲方社區(qū)聲譽(yù)受損或其他居民人身、財產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按租金總額的[X%]向甲方支付違約金。六、合同的變更與解除（一）變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）若一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正違約行為的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。否則，由此導(dǎo)致的通知延誤或無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。（三