物業(yè)酬金制服務(wù)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)項目名稱]的業(yè)主大會（或建設(shè)單位），有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對該物業(yè)項目進(jìn)行管理；乙方為具有合法物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，具備提供物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方為甲方提供物業(yè)酬金制服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目全稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等的日常檢查、維修和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理、定期維護(hù)和故障排除，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃、擦拭，定期清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生；定期疏通雨、污水管道，防止堵塞。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀。5.車輛停放管理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車秩序，保障道路暢通。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理設(shè)置門崗，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、盤查；巡邏人員定時巡查，確保小區(qū)的安全。7.裝飾裝修管理服務(wù)對業(yè)主的裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，審核裝修方案，檢查裝修過程中的違規(guī)行為并及時制止。8.物業(yè)檔案資料管理建立和完善物業(yè)檔案，包括物業(yè)竣工驗收資料、業(yè)主資料、設(shè)備設(shè)施檔案等，并進(jìn)行妥善保管。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。第四條服務(wù)費(fèi)用及酬金（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.計費(fèi)方式：本物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制，由業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)：[X]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[X]元/月·平方米；其他物業(yè)：[X]元/月·平方米。3.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）酬金1.乙方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%提取酬金。酬金按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交上月的酬金結(jié)算報告及相關(guān)財務(wù)憑證，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。2.酬金用于支付乙方的管理成本、利潤等費(fèi)用。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支管理1.乙方應(yīng)建立獨(dú)立的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況應(yīng)接受業(yè)主大會的監(jiān)督和審計。甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)賬目進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)審查乙方的年度物業(yè)服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算和決算。有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方限期整改。當(dāng)乙方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，影響業(yè)主正常生活時，甲方有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付酬金。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)與業(yè)主的關(guān)系，為乙方提供必要的工作條件。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)相關(guān)的宣傳、教育活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和酬金。根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)管理制度，并要求業(yè)主遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時進(jìn)行整改。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)檔案資料。協(xié)助甲方處理業(yè)主的投訴和糾紛，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付酬金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付酬金及違約金。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或酬金比例，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和業(yè)主造成的損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同的附件為本合同的組成部