研發(fā)寫字樓租賃合同范本合同雙方出租方（甲方）名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于條款甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方研發(fā)寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。租賃標(biāo)的物寫字樓位置甲方將位于[具體地址]的研發(fā)寫字樓（以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”）出租給乙方使用。該寫字樓具體坐落于[詳細(xì)地址描述]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[具體樓層]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。寫字樓面積該寫字樓的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積以相關(guān)房產(chǎn)證明文件記載為準(zhǔn)。寫字樓用途乙方租賃該寫字樓的用途為研發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于新產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新、實(shí)驗(yàn)測(cè)試等。乙方不得擅自改變?cè)搶懽謽堑挠猛?，如需變更，須?jīng)甲方書面同意。租賃期限租賃起始與終止本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)該寫字樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：乙方應(yīng)按季度支付租金，即每季度的首月[具體日期]前支付本季度的租金。支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]押金押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該寫字樓完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理使用該寫字樓，對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止并要求其改正。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該寫字樓。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該寫字樓，并確保該寫字樓符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件。乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的用途合理使用該寫字樓。在租賃期限內(nèi)，享有該寫字樓的使用權(quán)和收益權(quán)。要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。維修與保養(yǎng)甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等）的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)定期對(duì)上述設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該寫字樓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如辦公桌椅、電腦設(shè)備等）的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成該寫字樓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時(shí)間與租金支付方式相同。遵守管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。如因乙方違反管理規(guī)定給物業(yè)管理公司或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。裝修與改造裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意并報(bào)物業(yè)管理公司備案后，方可進(jìn)行裝修施工。裝修要求乙方的裝修或改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備。裝修施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全。裝修費(fèi)用與歸屬乙方自行承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該寫字樓進(jìn)行的裝修或改造部分，乙方不得拆除，但可與甲方協(xié)商處理。如甲方要求乙方恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該寫字樓，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)搶懽謽堑挠猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租，甲方有權(quán)解除合同，收回該寫字樓，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。通知送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的任何通知、文件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件簽收之日視為送達(dá)日期；如郵件被退回，則以郵件發(fā)出之日視為送達(dá)日期。保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得向任何第三方披露。不可抗力如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一