獨棟辦公樓租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[辦公樓具體地址]的獨棟辦公樓（以下簡稱“該辦公樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該辦公樓用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該辦公樓的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1辦公樓位置及面積該辦公樓位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)面積為[X]平方米。該辦公樓的具體位置、四至范圍及相關(guān)附屬設(shè)施情況見本合同附件一《辦公樓平面圖及附屬設(shè)施清單》。1.2辦公樓狀況甲方應(yīng)保證該辦公樓在交付時符合國家及地方相關(guān)建筑安全、消防、環(huán)保等標準，且結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備能正常使用。該辦公樓的裝修狀況為[具體裝修情況，如毛坯、精裝修等]，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細列舉設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等]。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔因使用該辦公樓而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該辦公樓的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標準在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并將該辦公樓完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、押金及其他費用。（2）在租賃期內(nèi)，有權(quán)對該辦公樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或合同提前終止，有權(quán)收回該辦公樓。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和標準將該辦公樓交付給乙方使用。（2）保證該辦公樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，且符合本合同約定的使用用途。（3）負責該辦公樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。因維修、保養(yǎng)影響乙方正常使用的，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商注冊、消防驗收等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定合法使用該辦公樓。（2）在租賃期內(nèi)，有權(quán)對該辦公樓進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)。（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該辦公樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該辦公樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責任甲方應(yīng)負責該辦公樓主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、電梯、消防系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)的費用。甲方應(yīng)定期對上述設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其安全運行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，緊急情況下應(yīng)立即到達現(xiàn)場。5.2乙方維修責任乙方應(yīng)負責該辦公樓內(nèi)部自用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)的費用。如因乙方原因?qū)е略撧k公樓或其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。5.3維修通知一方發(fā)現(xiàn)該辦公樓或其附屬設(shè)施設(shè)備需要維修時，應(yīng)及時通知另一方。通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明維修的內(nèi)容和要求。第六條裝修與改造6.1裝修改造申請乙方如需對該辦公樓進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面申請，并附上詳細的裝修改造方案和施工圖紙。甲方應(yīng)在收到乙方申請后[X]個工作日內(nèi)作出書面答復。如甲方同意，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守相關(guān)規(guī)定。6.2裝修改造限制乙方的裝修改造不得破壞該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響其他租戶的正常使用，不得違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)確保裝修改造工程的安全，并承擔因裝修改造而產(chǎn)生的一切責任和費用。6.3裝修改造驗收裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)負責整改，直至驗收合格為止。6.4租賃期滿后的處理租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將該辦公樓恢復至交付時的原狀，但經(jīng)甲方書面同意保留的裝修改造部分除外。第七條保險7.1甲方保險責任甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，為該辦公樓購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于該辦公樓的市場價值。保險費用由甲方承擔。7.2乙方保險責任乙方應(yīng)自行購買該辦公樓內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責任保險，保險金額應(yīng)不低于乙方的實際損失和可能承擔的賠償責任。保險費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標準將該辦公樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回該辦公樓或妨礙乙方正常使用的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導致乙方無法正常使用該辦公樓的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金和違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租該辦公樓，或擅自改變該辦公樓的用途，或進行破壞性使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方違反本合同約定，未按照要求進行裝修改造或未將該辦公樓恢復至交付時的原狀的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行整改，費用由乙方承擔。第九條合同的解除與終止9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止租賃期滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]日內(nèi)將該辦公樓完好交還甲方。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該辦公樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2通知送達雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達、傳真送達等。以郵