自建廠房租房合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有自建廠房的合法所有權(quán)及出租權(quán)，乙方有租賃該廠房用于合法經(jīng)營活動(dòng)的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零八條、第七百一十一條、第七百一十二條等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.廠房位置：甲方將位于[具體地址]的自建廠房（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房的具體位置以土地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明所標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測量或產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：該廠房為[廠房結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施在交付時(shí)能正常使用。二、租賃用途1.乙方租賃該廠房用于[具體經(jīng)營用途，如生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)等]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)使用廠房，不得擅自改變租賃用途。2.若乙方需變更租賃用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。2.支付方式：乙方應(yīng)按[支付周期，如季度、半年等]支付租金。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.租金調(diào)整：如遇不可抗力、政府政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致廠房運(yùn)營成本大幅增加，甲方有權(quán)在提前[X]日書面通知乙方后，適當(dāng)調(diào)整租金。雙方應(yīng)就租金調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房按約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為或造成廠房及附屬設(shè)施損壞未賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分退還乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。對乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，直至解除合同。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，收回廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并確保交付時(shí)廠房及附屬設(shè)施符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保廠房的安全性。因廠房主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途和方式使用廠房及附屬設(shè)施。對廠房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃期間廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等重大結(jié)構(gòu)部分的維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于廠房主體結(jié)構(gòu)問題的維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無法及時(shí)維修，應(yīng)向乙方說明情況，并采取臨時(shí)措施防止損失擴(kuò)大。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)廠房內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及非主體結(jié)構(gòu)部分的日常維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未及時(shí)維修造成損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.維修通知：雙方發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并注明維修內(nèi)容和要求。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為廠房購買必要的保險(xiǎn)，如火災(zāi)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買租賃期間廠房內(nèi)的貨物、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。若甲方違反合同約定干擾乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并交還廠房。若乙方違反合同約定擅自改變租賃用途、損壞廠房及附屬設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。若乙方違反法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變租賃用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方擅自轉(zhuǎn)租廠房的；乙方損壞廠房及附屬設(shè)施，拒不修復(fù)或賠償?shù)?；乙方違法經(jīng)營，給甲方造成重大損失的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照合同約定交付廠房及附屬設(shè)施，逾期超過[X]日的；甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致廠房無法正常使用，且在合理期限內(nèi)未修復(fù)的；因不可抗力導(dǎo)致廠房無法繼續(xù)使用的。4.合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方交還廠房后[X]日內(nèi)退還乙方剩余租金和押金（如有）。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一