軍人住房公積金貸款管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范軍人住房公積金貸款管理，支持軍人購買、建造、翻建、大修自住住房，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和軍隊相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于軍隊在職軍官、文職干部和士官，以及軍隊管理的退休干部、士官（以下統(tǒng)稱借款人）申請軍人住房公積金貸款。（三）基本原則1.嚴格執(zhí)行國家和軍隊有關(guān)住房公積金貸款政策規(guī)定，確保貸款管理合法合規(guī)。2.堅持公平、公正、公開原則，保障借款人合法權(quán)益。3.簡化手續(xù)，提高效率，為借款人提供便捷服務(wù)。4.加強貸款風險管理，確保貸款資金安全。二、貸款申請與審批（一）申請條件1.借款人具有完全民事行為能力。2.借款人所在單位為其建立住房公積金賬戶，并連續(xù)足額繳存住房公積金不少于規(guī)定時間。3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.借款人具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件。5.符合軍隊規(guī)定的其他條件。（二）申請材料1.軍人住房公積金貸款申請表。2.借款人及配偶居民身份證、戶口簿和婚姻狀況證明。3.家庭房產(chǎn)情況證明。4.購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的工程預(yù)算和相關(guān)批準文件。5.借款人所在單位出具的收入證明和住房公積金繳存證明。6.其他需要提供的材料。（三）審批流程1.借款人向所在單位財務(wù)部門提出貸款申請，填寫申請表，并提交相關(guān)材料。2.所在單位財務(wù)部門對借款人的申請材料進行初審，核實借款人身份、住房公積金繳存情況、收入情況等，提出初審意見。3.初審?fù)ㄟ^后，借款人將申請材料報送軍隊住房資金管理部門。4.軍隊住房資金管理部門對申請材料進行復(fù)審，重點審查貸款額度、期限、利率等是否符合規(guī)定，對借款人的信用狀況進行查詢，提出復(fù)審意見。5.復(fù)審?fù)ㄟ^后，軍隊住房資金管理部門將貸款申請?zhí)峤毁J款審批委員會審批。6.貸款審批委員會根據(jù)國家和軍隊有關(guān)政策規(guī)定，對貸款申請進行審議，作出審批決定。7.經(jīng)審批同意的貸款申請，由軍隊住房資金管理部門向借款人發(fā)放貸款審批通知書，并將審批結(jié)果通知借款人所在單位財務(wù)部門。三、貸款額度、期限和利率（一）貸款額度1.軍人住房公積金貸款額度根據(jù)借款人住房公積金繳存情況、家庭收入情況、房價等因素綜合確定，但不得超過規(guī)定的最高額度。2.具體貸款額度計算公式為：貸款額度=借款人住房公積金賬戶余額×規(guī)定倍數(shù)+借款人夫妻雙方住房補貼賬戶余額×規(guī)定倍數(shù)。3.規(guī)定倍數(shù)由軍隊住房資金管理部門根據(jù)國家和軍隊有關(guān)政策規(guī)定確定，并適時調(diào)整。（二）貸款期限1.軍人住房公積金貸款期限最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和一般不超過國家規(guī)定的法定退休年齡后5年。2.購買商品房的貸款期限一般不超過所購住房的剩余使用年限。（三）貸款利率1.軍人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行。2.貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。四、貸款發(fā)放與支付（一）貸款發(fā)放1.軍隊住房資金管理部門根據(jù)貸款審批結(jié)果，與借款人簽訂借款合同和擔保合同。2.借款合同和擔保合同簽訂后，軍隊住房資金管理部門按照合同約定，將貸款資金發(fā)放至售房單位或施工單位在受托銀行開立的賬戶。3.貸款資金發(fā)放后，軍隊住房資金管理部門將貸款發(fā)放情況通知借款人所在單位財務(wù)部門。（二）貸款支付1.購買商品房的，貸款資金直接支付至售房單位賬戶。2.建造、翻建、大修自住住房的，貸款資金按照工程進度支付至施工單位賬戶。3.借款人應(yīng)按照借款合同約定，將貸款資金用于購買、建造、翻建、大修自住住房，不得挪作他用。五、貸款償還與擔保（一）貸款償還1.借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款方式和還款時間，按時足額償還貸款本息。2.貸款償還方式包括等額本息還款法、等額本金還款法等，由借款人在借款合同中選擇確定。3.借款人可以提前償還貸款，但應(yīng)按照借款合同約定提前向軍隊住房資金管理部門提出申請，并經(jīng)同意后辦理相關(guān)手續(xù)。提前償還部分貸款的，剩余貸款本金應(yīng)按照原借款合同約定的還款方式和還款期限繼續(xù)償還；提前償還全部貸款的，應(yīng)結(jié)清全部貸款本息。（二）擔保方式1.軍人住房公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式。2.采用抵押擔保方式的，借款人應(yīng)將所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押率由軍隊住房資金管理部門根據(jù)國家和軍隊有關(guān)規(guī)定確定，并適時調(diào)整。3.采用質(zhì)押擔保方式的，借款人可以用本人或他人的定期存單、國債等有價證券作為質(zhì)押物，并辦理質(zhì)押登記手續(xù)。質(zhì)押率由軍隊住房資金管理部門根據(jù)國家和軍隊有關(guān)規(guī)定確定，并適時調(diào)整。4.采用保證擔保方式的，保證人應(yīng)為具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或自然人，并與軍隊住房資金管理部門簽訂保證合同。保證人應(yīng)按照保證合同約定承擔保證責任。六、貸款管理與監(jiān)督（一）貸款管理1.軍隊住房資金管理部門應(yīng)建立健全軍人住房公積金貸款管理制度，加強對貸款申請、審批、發(fā)放、償還等環(huán)節(jié)的管理。2.軍隊住房資金管理部門應(yīng)定期對借款人的還款情況進行跟蹤檢查，及時掌握借款人的還款能力和還款意愿，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施。3.軍隊住房資金管理部門應(yīng)建立貸款檔案管理制度，妥善保管貸款申請材料、借款合同、擔保合同、還款記錄等相關(guān)資料，確保貸款檔案完整、準確、安全。（二）貸款監(jiān)督1.軍隊審計部門應(yīng)加強對軍人住房公積金貸款管理情況的審計監(jiān)督，檢查貸款政策執(zhí)行情況、貸款審批程序合規(guī)性、貸款資金使用情況等，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。2.軍隊紀檢監(jiān)察部門應(yīng)加強對軍人住房公積金貸款管理工作的紀律監(jiān)督，嚴肅查處違規(guī)違紀行為，維護貸款管理秩序。3.軍隊住房資金管理部門應(yīng)定期向軍隊有關(guān)部門報告軍人住房公積金貸款管理情況，接受軍隊有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。七、法律責任（一）借款人違約責任1.借款人未按照借款合同約定按時足額償還貸款本息的，應(yīng)承擔違約責任。2.軍隊住房資金管理部門有權(quán)按照借款合同約定，對借款人加收罰息，并采取其他追款措施。3.借款人有下列情形之一的，軍隊住房資金管理部門有權(quán)提前收回貸款，并依法追究借款人的法律責任：提供虛假材料騙取貸款的；未按照借款合同約定用途使用貸款的；未經(jīng)軍隊住房資金管理部門同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押物的；借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的；其他違反借款合同約定的情形。（二）單位和個人違規(guī)責任1.借款人所在單位未按照規(guī)定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致貸款管理出現(xiàn)問題的，由軍隊有關(guān)部門責令改正，并對單位負責人和直接責任人給予紀律處分。2.軍隊住房資金管理部門工作人員在貸款管理工作