住宅違章裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅裝修管理，保障居住安全，維護(hù)公共利益和良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)各類住宅的裝修活動(dòng)及其管理。（三）基本原則1.依法管理原則嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅裝修活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范管理，確保裝修行為合法合規(guī)。2.安全第一原則強(qiáng)調(diào)裝修過(guò)程中的安全保障，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全。3.維護(hù)公共利益原則兼顧業(yè)主個(gè)人裝修需求與公共利益，避免因裝修行為對(duì)他人生活和公共環(huán)境造成不利影響。4.服務(wù)與管理相結(jié)合原則在實(shí)施管理的同時(shí)，為業(yè)主提供必要的裝修指導(dǎo)和服務(wù)，促進(jìn)裝修活動(dòng)的順利進(jìn)行。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)主體業(yè)主或其委托的裝修單位為裝修申報(bào)主體。（二）申報(bào)材料1.裝修申請(qǐng)表，詳細(xì)填寫(xiě)裝修房屋的基本信息、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開(kāi)工和竣工日期等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件。3.裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，應(yīng)符合相關(guān)安全、環(huán)保等要求。4.裝修施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如委托裝修單位）。5.涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，需提供原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案。（三）申報(bào)流程1.申報(bào)主體向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表，并如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息。2.將申報(bào)材料一并提交至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門收到申報(bào)材料后，進(jìn)行初步審核。對(duì)于材料齊全、符合要求的，予以受理；對(duì)于材料不齊全或不符合要求的，一次性告知申報(bào)主體需補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。4.受理申報(bào)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)裝修內(nèi)容是否符合規(guī)定，是否影響房屋安全和公共利益。5.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，作出審批決定。同意裝修的，發(fā)放裝修許可證；不同意裝修的，書(shū)面告知申報(bào)主體并說(shuō)明理由。（四）審批時(shí)限物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)在收到申報(bào)材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成初步審核，在受理申報(bào)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查并作出審批決定。如遇特殊情況需要延長(zhǎng)審批時(shí)限的，應(yīng)及時(shí)告知申報(bào)主體。三、裝修施工管理（一）施工單位要求1.裝修施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并在其資質(zhì)許可范圍內(nèi)承接裝修工程。2.施工單位應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，配備必要的管理人員和施工人員，確保施工安全和質(zhì)量。3.施工人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的技能和安全知識(shí)，持有效證件上崗作業(yè)。（二）施工時(shí)間規(guī)定1.一般情況下，裝修施工時(shí)間為工作日的[具體時(shí)間段]，節(jié)假日和休息時(shí)間禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等嚴(yán)重污染環(huán)境的施工作業(yè)。2.因特殊情況需要在節(jié)假日或休息時(shí)間施工的，施工單位應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。施工過(guò)程中應(yīng)采取有效的降噪、降塵等措施，減少對(duì)居民生活的影響。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全施工方案，明確安全責(zé)任，落實(shí)安全措施，確保施工過(guò)程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和使用明火，如需動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育，提高安全意識(shí)，防止發(fā)生安全事故。（四）施工質(zhì)量控制1.裝修施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行，確保裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。2.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對(duì)施工過(guò)程中的每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門有權(quán)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，責(zé)令施工單位限期整改。（五）環(huán)境保護(hù)要求1.施工單位應(yīng)采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工過(guò)程中對(duì)環(huán)境的污染。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置封閉圍擋，避免粉塵外揚(yáng)。建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所，嚴(yán)禁隨意丟棄。3.施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水應(yīng)經(jīng)過(guò)沉淀、過(guò)濾等處理后達(dá)標(biāo)排放，不得直接排放到公共排水系統(tǒng)。四、裝修材料管理（一）材料選用要求1.裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.涉及結(jié)構(gòu)安全和防火、防水、防潮等功能性要求的裝修材料，應(yīng)具有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件和檢測(cè)報(bào)告。（二）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收1.裝修材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量等是否與申報(bào)材料一致，是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.對(duì)于驗(yàn)收合格的材料，予以放行；對(duì)于驗(yàn)收不合格的材料，責(zé)令施工單位限期退場(chǎng)，嚴(yán)禁使用在裝修工程中。（三）材料存放管理1.裝修材料應(yīng)在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)分類存放，不得占用公共通道和消防通道。2.易燃、易爆等危險(xiǎn)物品應(yīng)單獨(dú)存放，并采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。五、違章裝修處理（一）違章裝修行為界定1.未經(jīng)申報(bào)擅自進(jìn)行裝修的。2.未按照審批通過(guò)的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的。3.擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的。4.違反施工時(shí)間規(guī)定，影響居民正常生活的。5.施工過(guò)程中存在安全隱患，經(jīng)責(zé)令整改仍不改正的。6.使用不合格裝修材料的。7.其他違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的裝修行為。（二）違章裝修處理措施1.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違章裝修行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)及時(shí)下達(dá)《違章裝修整改通知書(shū)》，責(zé)令違章裝修責(zé)任人限期整改。2.違章裝修責(zé)任人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并將整改情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門。3.對(duì)于逾期未整改或整改后仍不符合要求的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門可采取以下措施：停止施工，直至整改合格。依法依規(guī)處以罰款。要求違章裝修責(zé)任人恢復(fù)原狀或賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（三）投訴與舉報(bào)處理1.設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受業(yè)主和居民對(duì)違章裝修行為的投訴舉報(bào)。2.對(duì)收到的投訴舉報(bào)進(jìn)行登記，并及時(shí)安排人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。3.對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違章裝修行為，按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋給投訴舉報(bào)人。六、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)管理部門及其工作人員負(fù)責(zé)對(duì)住宅裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.裝修申報(bào)與審批情況。2.裝修施工單位資質(zhì)及人員持證上崗情況。3.施工時(shí)間規(guī)定執(zhí)行情況。4.施工安全、質(zhì)量和環(huán)境保護(hù)措施落實(shí)情況。5.裝修材料選用及進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收情況。6.違章裝修行為查處情況。（三）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)管理部門定期對(duì)住宅裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。2.不定期抽查：根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不定期抽查。3.投訴舉報(bào)核查：對(duì)業(yè)主和居民投訴舉報(bào)的裝修問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)核查處理。（四）檢查記錄與檔案管理1.監(jiān)督檢查人員應(yīng)做好檢查記