建甌市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告贏商網(wǎng)9月福利：1、上傳3份〔被審核通過〕，即可馬上下載1份VIP資料。〔每多上傳3份，依次累加〕2、上傳到達(dá)5份，可開通"干貨之運(yùn)營寶典"專題"一鍵下載"功能，限額2次，即可下載2個(gè)專題資料包?！裁慷嗌蟼?份，再增加2次"一鍵下載"時(shí)機(jī)〕目錄｜Contents城市解讀14土地市場(chǎng)2個(gè)案分析3第一局部城市解讀2025/7/181.1城市解讀|區(qū)位環(huán)境建甌市1.1城市解讀|區(qū)位環(huán)境建甌市地處南平旅游生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的“一線“，距南平60公里，距武夷山機(jī)場(chǎng)110公里。峰福鐵路電氣化改造順利完成，已建成通車的浦南高速公路貫穿建甌，在建甌設(shè)有徐墩、建甌、南雅三個(gè)互通口。松建高速公路、建閩高速公路、京福高鐵等工程相繼開工建設(shè)，建甌逐漸成為閩北乃至全省重要的交通樞紐。隨著交通格局的改變，建甌逐漸成為福州城市經(jīng)濟(jì)三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的輻射城鎮(zhèn)；北與上海、浙江等長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)交流空間也大大拓展，成為福建沿海與長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)陸地交通的連結(jié)點(diǎn)。建甌市60公里260公里武夷山市110公里南平市福州市1.1城市解讀|歷史沿革建甌歷史悠久，人杰地靈，有著1800多年建縣歷史的省級(jí)歷史文化名城。歷代為郡、州、府、路、道治所和閩北政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，出過1154名進(jìn)士、6名狀元、10名宰輔大臣，是福建歷史上出進(jìn)士最多的縣。1.1城市解讀|城市人口全市總?cè)丝?3.89萬人，常住人口為45.21萬人，共有家庭戶149121戶。常住人口中男性占51.22%；女性占48.78%。全市常住人口中，15-64歲人口為占71.85%；60歲及以上人口占13.86%，其中65歲及以上人口占9.37%。同第五次全國人口普查相比，60歲及以上人口的比重上升3.69個(gè)百分點(diǎn)，城市呈老齡化態(tài)勢(shì)。全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為192557人，占42.58%，同第五次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口增加37495人，鄉(xiāng)村人口減少63972人，城鎮(zhèn)人口比重上升10.18個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化水平到達(dá)44.8%。常住人口所占比例1.1城市解讀|旅游資源光孝禪寺歸宗巖旅游資源五鳳樓1.1城市解讀|城市布局主要開展方向?yàn)槲?、北，次要方向?yàn)闁|、南。

空間拓展方向南拓北進(jìn)、優(yōu)西升東、強(qiáng)內(nèi)聯(lián)外、塑造特色空間開展策略“一主四輔〞。一主：古城中心；四輔：水西行政效勞中心、城北商務(wù)金融中心、高鐵交通樞紐中心、筍竹城產(chǎn)業(yè)效勞中心。城區(qū)空間布局分散式中心結(jié)構(gòu)城市布局“一城兩翼山作景、三岸串珠水為媒〞的組團(tuán)式山水城區(qū)空間開展格局。1.1城市解讀|分區(qū)開展總體開展策略1.1城市解讀|戰(zhàn)略定位立足海西開展平臺(tái)，主動(dòng)參與區(qū)域一體化開展的具體分工，與周邊區(qū)域協(xié)調(diào)開展。堅(jiān)持“突出工業(yè)、突破工業(yè)〞開展戰(zhàn)略，改造提升竹木加工、食品加工、機(jī)械化工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育與扶持生物產(chǎn)業(yè)、太陽能產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)整合、集聚、提升；開展“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、平安〞農(nóng)業(yè)。融海西新產(chǎn)業(yè)著力推進(jìn)中心城區(qū)建設(shè)，強(qiáng)化徐墩、東峰、東游、南雅等中心鎮(zhèn)的職能，提升輻射帶動(dòng)能力。山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)堅(jiān)持“保護(hù)優(yōu)先、適度開發(fā)、點(diǎn)狀開展〞原那么，重點(diǎn)開展生態(tài)旅游、觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)家休閑度假等特色產(chǎn)業(yè)。強(qiáng)龍頭加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，逐步形成公共交通、供水供電、郵電通信、垃圾處理、污染治理、環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域城鄉(xiāng)開展一體化新格局。促進(jìn)根底設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共效勞向農(nóng)村拓展、社會(huì)保障向農(nóng)村覆蓋，努力提高城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)開展水平。促共享2025/7/181.1城市解讀|宏觀經(jīng)濟(jì)2021年，建甌生產(chǎn)總值達(dá)158.39億元，同比上年增長12.57%，自2021年以來建甌地區(qū)總體開展速度良好；建甌市2021年三大產(chǎn)業(yè)分別為46.58億元、58.09億元、53.75億元，比2021年的三大產(chǎn)業(yè)水平翻了一倍，由此可發(fā)現(xiàn)，該地區(qū)三大產(chǎn)業(yè)增長較為迅速。近年建甌市GDP一直保持13%左右的增長速度，三大產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出較好的增長趨勢(shì)，也進(jìn)一步說明隨著海西區(qū)的強(qiáng)力輻射，建甌市經(jīng)濟(jì)開展情況也將越來越好，城市開展?jié)摿Υ蟆?.1城市解讀|宏觀經(jīng)濟(jì)2021—2021年建甌市居民人均GDP增長較快，隨著城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，建甌市開發(fā)建設(shè)良好，側(cè)面表達(dá)出建甌市居民的人均收入水平逐漸提高；2021年建甌市人均生產(chǎn)總值為34887元，同比增長12.68%，從08年到13年的六年期間，建甌居民生活水平質(zhì)量明顯提升；2021年建甌市人均消費(fèi)到達(dá)14232元，同比增長22.94%，說明建甌居民的消費(fèi)能力很大提升，人均消費(fèi)潛力增大。2025/7/181.3城市小結(jié)第二局部土地市場(chǎng)贏商網(wǎng)9月福利：1、上傳3份〔被審核通過〕，即可馬上下載1份VIP資料。〔每多上傳3份，依次累加〕2、上傳到達(dá)5份，可開通"干貨之運(yùn)營寶典"專題"一鍵下載"功能，限額2次，即可下載2個(gè)專題資料包。〔每多上傳5份，再增加2次"一鍵下載"時(shí)機(jī)〕土地市場(chǎng)小結(jié)：2021年，建甌市共成交商業(yè)住宅用地29宗，成交面積共有795228.13㎡；截止2021年9月，建甌市共成交商業(yè)住宅用地10宗，成交面積共有186304.3㎡，其中有兩塊為倉儲(chǔ)用地；分析研究13、14年土地成交受讓者大局部為個(gè)人購置，樓面地價(jià)相對(duì)較低。第三局部樓盤個(gè)案分析贏商網(wǎng)9月福利：1、上傳3份〔被審核通過〕，即可馬上下載1份VIP資料?！裁慷嗌蟼?份，依次累加〕2、上傳到達(dá)5份，可開通"干貨之運(yùn)營寶典"專題"一鍵下載"功能，限額2次，即可下載2個(gè)專題資料包。每多上傳5份，再增加2次"一鍵下載"時(shí)機(jī)〕3.1中環(huán)廣場(chǎng)|根本概況6#5#3.1中環(huán)廣場(chǎng)|銷售動(dòng)態(tài)3.1中環(huán)廣場(chǎng)|戶型圖工程戶型配比小結(jié)：工程推出50套10層以下特價(jià)房，目的是快速回籠資金，該工程因公司自身原因?qū)е鹿こ谈就９?，售樓人員也很懶散，工程雖然做特價(jià)房，但依然還是面臨去化難的問題。3.2水岸藍(lán)橋|根本概況2025/7/183.2水岸藍(lán)橋|優(yōu)惠策略3.2水岸藍(lán)橋|戶型圖3.2水岸藍(lán)橋|戶型圖3.2水岸藍(lán)橋|戶型圖贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院〞，海量專業(yè)資料每日更新中！添加Q群140908613，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送2025/7/183.3凱捷濱江豪園|根本概況3.3凱捷濱江豪園|銷售情況首推1#、2#、3#3.3凱捷濱江豪園|戶型圖3.3凱捷濱江豪園|工程實(shí)景小結(jié)：工程目前出于封頂階段，售樓部出于工程地商業(yè)街，因被圍墻所擋，售樓部不明顯，不利于工程銷售，工程現(xiàn)出于蓄客階段，預(yù)計(jì)10月初開盤，現(xiàn)場(chǎng)售樓人員專業(yè)度高。2025/7/183.4水西首府|根本概況3.4水西首府|銷售動(dòng)態(tài)贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院〞，海量專業(yè)資料每日更新中！添加Q群140908613，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送3.4水西首府|戶型圖戶型定價(jià)：3#606：面積107.82㎡，表價(jià)7353元/㎡；首付50%時(shí)，價(jià)格優(yōu)惠95折，即6986元/㎡。5#106：面積129.51㎡，表價(jià)7488元/㎡，首付50%時(shí)，價(jià)格優(yōu)惠95折，即7114元/㎡。小結(jié)：工程體量較大，一期開盤優(yōu)惠力度較大，主打4428元/平米電梯公寓，價(jià)格上具有誘惑力。缺點(diǎn)是目前還未對(duì)外擴(kuò)大宣傳，只針對(duì)前期會(huì)員小規(guī)模的宣傳。3.5個(gè)案總結(jié)當(dāng)?shù)刈舨幌矏鄹邔?，處?0層以上的戶型大局部工程均有剩余；購置客戶偏向三房戶型，對(duì)于周邊的工程配套有一定的要求；目前全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境較為冷淡，大局部客戶還是持有觀望心態(tài)，希望可以迎來新的降價(jià)；處于140平米以上的大戶型，由于總價(jià)過高，對(duì)于當(dāng)?shù)刭彿空哌€是有一定壓力，較