房屋委托裝修管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范公司房屋委托裝修管理行為，保障房屋裝修工程質(zhì)量與安全，維護(hù)委托方與受托方的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所涉及的各類(lèi)房屋委托裝修項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)辦公場(chǎng)所等的室內(nèi)外裝修工程。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則：房屋委托裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量第一原則：確保裝修工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，滿足委托方使用需求。3.安全保障原則：保障裝修施工過(guò)程中的人員安全與房屋結(jié)構(gòu)安全。4.公平公正原則：在委托裝修過(guò)程中，維護(hù)雙方平等地位，公平對(duì)待各項(xiàng)事務(wù)。二、委托方職責(zé)（一）提供準(zhǔn)確信息1.委托方應(yīng)向受托方如實(shí)提供房屋的詳細(xì)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)情況、原始裝修狀況等。2.明確裝修需求，如裝修風(fēng)格、功能要求、裝修預(yù)算等，并以書(shū)面形式或雙方認(rèn)可的其他方式告知受托方。（二）配合裝修工作1.協(xié)助受托方辦理裝修施工所需的各類(lèi)手續(xù)，如物業(yè)報(bào)備、相關(guān)部門(mén)審批等。2.按照合同約定及時(shí)支付裝修款項(xiàng)，不得無(wú)故拖欠。3.在裝修施工過(guò)程中，根據(jù)需要配合提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。（三）監(jiān)督裝修進(jìn)程1.有權(quán)對(duì)裝修工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.定期與受托方溝通裝修情況，及時(shí)了解裝修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題并協(xié)商解決方案。三、受托方職責(zé)（一）具備相應(yīng)資質(zhì)1.受托方必須具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋裝修工程相關(guān)業(yè)務(wù)。2.擁有與裝修工程規(guī)模相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)，如建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)等。（二）組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)1.組建一支具備豐富裝修經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)技能的施工團(tuán)隊(duì)，施工人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)。2.配備專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)裝修工程的整體管理與協(xié)調(diào)工作。（三）遵守相關(guān)規(guī)定1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)以及地方政府關(guān)于房屋裝修的各項(xiàng)規(guī)定，依法進(jìn)行裝修施工。2.按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、工期進(jìn)度等開(kāi)展工作，不得擅自變更。（四）確保施工安全1.建立健全施工安全管理制度，加強(qiáng)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。2.在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)用品和消防器材。3.定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，確保施工過(guò)程中無(wú)安全事故發(fā)生。（五）保證工程質(zhì)量1.制定詳細(xì)的裝修施工方案，明確施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。2.嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量符合要求。3.建立質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對(duì)裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可使用。4.在裝修工程竣工后，負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作，按照合同約定的保修期限和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。四、裝修合同管理（一）合同簽訂1.委托方與受托方應(yīng)在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面裝修合同。2.裝修合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、裝修工程內(nèi)容、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工期、價(jià)款、付款方式、質(zhì)量保修等條款。（二）合同履行1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照裝修合同的約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。2.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（三）合同變更與解除1.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。2.一方要求變更或解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后簽訂書(shū)面協(xié)議。五、裝修工程管理（一）施工準(zhǔn)備1.受托方應(yīng)在施工前組織施工人員熟悉施工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)情況，進(jìn)行技術(shù)交底。2.根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，合理安排施工材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。（二）施工過(guò)程管理1.受托方應(yīng)按照裝修合同約定的施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。2.加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，做到文明施工。3.建立施工日志制度，記錄施工過(guò)程中的各項(xiàng)情況，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等。4.委托方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，受托方應(yīng)積極配合，接受監(jiān)督。（三）工程變更管理1.在裝修工程施工過(guò)程中，如因設(shè)計(jì)變更、委托方需求變化等原因需要進(jìn)行工程變更的，應(yīng)按照以下程序辦理：提出變更申請(qǐng)：由提出變更方填寫(xiě)工程變更申請(qǐng)表，詳細(xì)說(shuō)明變更的原因、內(nèi)容、范圍等。審核變更申請(qǐng)：委托方和受托方對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核，評(píng)估變更對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)等方面的影響。協(xié)商變更事宜：雙方就變更的具體內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整、工期順延等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。簽訂變更協(xié)議：雙方簽訂書(shū)面工程變更協(xié)議，作為原裝修合同的補(bǔ)充文件。2.工程變更涉及增加費(fèi)用的，委托方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付相應(yīng)的費(fèi)用。（四）工程驗(yàn)收1.裝修工程竣工后，受托方應(yīng)組織自檢，自檢合格后向委托方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.委托方收到工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用功能等方面。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗(yàn)收單，辦理工程交接手續(xù)。4.如工程竣工驗(yàn)收不合格，受托方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由受托方承擔(dān)，整改期間的工期不順延。六、裝修材料與設(shè)備管理（一）材料設(shè)備采購(gòu)1.裝修材料和設(shè)備的采購(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先選用環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)品。2.受托方應(yīng)按照合同約定的品牌、規(guī)格、型號(hào)等要求采購(gòu)裝修材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。3.委托方有權(quán)對(duì)裝修材料和設(shè)備的采購(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，有權(quán)要求受托方更換或整改。（二）材料設(shè)備檢驗(yàn)1.裝修材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，受托方應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，確保其質(zhì)量符合要求。2.檢驗(yàn)內(nèi)容包括外觀質(zhì)量、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量證明文件等。對(duì)重要材料和設(shè)備，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢。3.未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的裝修材料和設(shè)備不得用于裝修工程。（三）材料設(shè)備保管1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)按照品種、規(guī)格、型號(hào)等分類(lèi)存放，并做好標(biāo)識(shí)。2.對(duì)易受潮、易損壞、易燃、易爆等特殊材料和設(shè)備，應(yīng)采取相應(yīng)的保管措施，確保其安全。3.在施工過(guò)程中，應(yīng)合理使用裝修材料和設(shè)備，避免浪費(fèi)和損壞。七、質(zhì)量保修管理（一）保修期限1.裝修工程的保修期限應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和裝修合同的約定執(zhí)行，一般不少于兩年。2.對(duì)于有防水要求的衛(wèi)生間、廚房等部位，保修期限應(yīng)不少于五年。（二）保修責(zé)任1.在保修期限內(nèi)，受托方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，及時(shí)響應(yīng)委托方的保修要求。2.對(duì)于因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的裝修工程損壞，受托方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換。3.對(duì)于因使用不當(dāng)、不可抗力等原因?qū)е碌难b修工程損壞，受托方應(yīng)提供有償維修服務(wù)。（三）保修程序1.委托方發(fā)現(xiàn)裝修工程存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知受托方。2.受托方接到通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，并制定維修方案。3.維修方案經(jīng)委托方認(rèn)可后，受托方應(yīng)組織人員進(jìn)行維修。維修過(guò)程中應(yīng)做好記錄，維修完成后應(yīng)經(jīng)委托方驗(yàn)收合格。八、違約責(zé)任（一）委托方違約責(zé)任1.委托方未按照合同約定支付裝修款項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期違約金。2.因委托方原因?qū)е卵b修工程延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償受托方因此造成的損失。（二）受托方違約責(zé)任1.受托方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)度等要求進(jìn)行裝修施工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合同要求，并賠償委托方因此造成的損失。2.受托方擅自變更裝修工程內(nèi)容、降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，返還多收的費(fèi)用，并賠償委托方因此造成的損失。3.受托方在裝修施工過(guò)程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償委托方因此造成的損失。4.受托方未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違