房屋資產(chǎn)處置管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司房屋資產(chǎn)的管理，規(guī)范房屋資產(chǎn)處置行為，確保房屋資產(chǎn)的安全與完整，提高房屋資產(chǎn)的使用效益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有房屋資產(chǎn)的處置管理，包括但不限于自有房產(chǎn)、租賃房產(chǎn)的處置。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：房屋資產(chǎn)處置應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保處置行為合法合規(guī)。2.公開透明原則：處置過程應(yīng)公開、公正、透明，接受公司內(nèi)部監(jiān)督和社會公眾監(jiān)督。3.效益最大化原則：通過合理處置房屋資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，避免資產(chǎn)閑置和浪費(fèi)。4.妥善安置原則：對于涉及人員安置等問題，應(yīng)妥善處理，保障員工合法權(quán)益。二、房屋資產(chǎn)處置的定義與范圍（一）定義房屋資產(chǎn)處置是指公司對擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋資產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、租賃、報廢、置換等行為。（二）范圍1.公司自有產(chǎn)權(quán)的各類辦公用房、生產(chǎn)用房、商業(yè)用房等。2.公司租賃的房屋資產(chǎn)，在租賃合同到期或提前終止租賃關(guān)系時，涉及的相關(guān)處置事宜。3.因公司戰(zhàn)略調(diào)整、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、機(jī)構(gòu)改革等原因不再使用或閑置的房屋資產(chǎn)。三、房屋資產(chǎn)處置的審批流程（一）處置申請使用部門或管理部門根據(jù)房屋資產(chǎn)的實際情況，填寫《房屋資產(chǎn)處置申請表》，詳細(xì)說明處置原因、處置方式、預(yù)計處置價格等內(nèi)容，并提交相關(guān)證明材料。（二）初步審核資產(chǎn)管理部門收到處置申請后，對申請內(nèi)容進(jìn)行初步審核，核實房屋資產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀等情況，并提出審核意見。（三）評估論證對于價值較大或情況復(fù)雜的房屋資產(chǎn)處置項目，資產(chǎn)管理部門應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行評估論證，出具評估報告，為處置決策提供參考依據(jù)。（四）審批決策根據(jù)初步審核意見和評估報告，按照公司內(nèi)部審批權(quán)限，提交公司領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)決策機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。審批通過后，下達(dá)《房屋資產(chǎn)處置批復(fù)》。（五）備案登記資產(chǎn)管理部門將房屋資產(chǎn)處置相關(guān)資料報上級主管部門備案，并進(jìn)行資產(chǎn)登記變更。四、房屋資產(chǎn)處置方式及程序（一）出售1.制定出售方案：明確出售房屋的基本信息、出售價格、交易方式、交易對象等內(nèi)容。2.發(fā)布出售信息：通過公司官網(wǎng)、產(chǎn)權(quán)交易平臺等渠道發(fā)布出售信息，廣泛征集意向購買者。3.洽談交易：與意向購買者進(jìn)行洽談，協(xié)商交易價格、付款方式、交易時間等條款。4.簽訂合同：達(dá)成一致后，簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.款項收取：按照合同約定及時收取售房款，并進(jìn)行賬務(wù)處理。（二）轉(zhuǎn)讓1.確定轉(zhuǎn)讓對象：根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)需求，選擇合適的受讓方。2.資產(chǎn)評估：對擬轉(zhuǎn)讓房屋資產(chǎn)進(jìn)行評估，確定轉(zhuǎn)讓價格。3.簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議：與受讓方簽訂房屋資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：按照法律法規(guī)和協(xié)議約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（三）租賃1.制定租賃方案：確定租賃房屋的用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃條件等內(nèi)容。2.發(fā)布租賃信息：通過多種渠道發(fā)布租賃信息，吸引潛在租戶。3.洽談租賃：與意向租戶進(jìn)行洽談，簽訂租賃合同。4.租金管理：按照合同約定收取租金，定期對租金收入進(jìn)行核算和管理。5.租賃期管理：在租賃期內(nèi)，對房屋資產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保租戶正常使用。（四）報廢1.提出報廢申請：使用部門或管理部門根據(jù)房屋資產(chǎn)的實際狀況，提出報廢申請，并說明報廢原因。2.技術(shù)鑒定：組織相關(guān)技術(shù)人員對擬報廢房屋資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)鑒定，確認(rèn)是否符合報廢條件。3.審批報廢：按照審批流程進(jìn)行報廢審批。4.資產(chǎn)核銷：經(jīng)批準(zhǔn)報廢后，進(jìn)行資產(chǎn)核銷處理，并做好相關(guān)資料的歸檔工作。（五）置換1.確定置換需求：根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展和資產(chǎn)優(yōu)化配置的需要，確定房屋資產(chǎn)置換的需求。2.尋找置換對象：通過市場調(diào)研、信息發(fā)布等方式，尋找合適的置換對象。3.評估與協(xié)商：對置換雙方的房屋資產(chǎn)進(jìn)行評估，協(xié)商置換差價、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等事項。4.簽訂置換協(xié)議：達(dá)成一致后，簽訂房屋資產(chǎn)置換協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、房屋資產(chǎn)處置的評估管理（一）評估機(jī)構(gòu)選擇1.建立評估機(jī)構(gòu)備選庫，選擇具有資質(zhì)、信譽(yù)良好的評估機(jī)構(gòu)。2.根據(jù)房屋資產(chǎn)處置項目的具體情況，從備選庫中隨機(jī)抽取或通過招標(biāo)等方式確定評估機(jī)構(gòu)。（二）評估要求1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。2.評估報告應(yīng)詳細(xì)說明評估依據(jù)、評估方法、評估過程和評估結(jié)論等內(nèi)容。（三）評估結(jié)果審核資產(chǎn)管理部門對評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)問題，及時與評估機(jī)構(gòu)溝通，要求其進(jìn)行補(bǔ)充或修正。六、房屋資產(chǎn)處置的收入管理（一）收入確認(rèn)房屋資產(chǎn)處置收入應(yīng)在符合收入確認(rèn)條件時予以確認(rèn)，一般以實際收到款項或取得收款權(quán)利為依據(jù)。（二）賬務(wù)處理財務(wù)部門按照相關(guān)會計準(zhǔn)則和公司財務(wù)制度，對房屋資產(chǎn)處置收入進(jìn)行賬務(wù)處理，確保收入及時、準(zhǔn)確入賬。（三）資金管理房屋資產(chǎn)處置收入應(yīng)及時足額上繳公司財務(wù)，實行收支兩條線管理，嚴(yán)禁截留、挪用。七、房屋資產(chǎn)處置的檔案管理（一）檔案收集在房屋資產(chǎn)處置過程中，相關(guān)部門應(yīng)及時收集整理各類文件資料，包括處置申請、審批文件、評估報告、合同協(xié)議等。（二）檔案整理對收集到的檔案資料進(jìn)行分類、編號、裝訂，確保檔案資料的完整性和規(guī)范性。（三）檔案保管設(shè)立專門的檔案保管場所，配備必要的保管設(shè)備，對房屋資產(chǎn)處置檔案進(jìn)行妥善保管，確保檔案安全。（四）檔案查閱建立檔案查閱制度，嚴(yán)格規(guī)范檔案查閱流程，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得擅自查閱、復(fù)印檔案資料。八、監(jiān)督檢查與責(zé)任追究（一）監(jiān)督檢查1.公司內(nèi)部審計部門定期對房屋資產(chǎn)處置情況進(jìn)行審計監(jiān)督，檢查處置程序是否合規(guī)、處置價格是否合理、收入管理是否規(guī)范等。2.資產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對房屋資產(chǎn)處置過程的日常監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。（二）責(zé)任追究1.對于在房屋資產(chǎn)處置過程中違反法律法規(guī)、公司規(guī)定，造成資產(chǎn)損失或不良影響的單位和個人，依法依規(guī)追究其責(zé)任。2.對濫用職權(quán)、