承接查驗(yàn)管理辦法培訓(xùn)一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司承接查驗(yàn)管理工作，規(guī)范承接查驗(yàn)行為，確保承接項(xiàng)目的質(zhì)量和功能符合要求，保障公司及相關(guān)方的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司承接的各類工程項(xiàng)目、物業(yè)項(xiàng)目等涉及承接查驗(yàn)工作的相關(guān)活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：承接查驗(yàn)工作應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策要求。2.客觀公正原則：查驗(yàn)過(guò)程應(yīng)客觀、公正，如實(shí)反映項(xiàng)目實(shí)際情況。3.全面細(xì)致原則：對(duì)承接項(xiàng)目的各個(gè)方面進(jìn)行全面、細(xì)致的檢查，確保無(wú)遺漏。4.責(zé)任明確原則：明確各部門及人員在承接查驗(yàn)工作中的職責(zé)，確保工作落實(shí)到位。二、承接查驗(yàn)工作流程（一）承接查驗(yàn)準(zhǔn)備階段1.組建承接查驗(yàn)小組由公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、質(zhì)量管理人員等組成承接查驗(yàn)小組。明確小組各成員的職責(zé)分工，確保工作有序開展。2.收集項(xiàng)目資料收集項(xiàng)目的各類文件資料，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)文件、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證書、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。對(duì)收集到的資料進(jìn)行整理、分類和歸檔，以便后續(xù)查閱和審核。3.制定查驗(yàn)計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和要求，制定詳細(xì)的承接查驗(yàn)計(jì)劃。計(jì)劃內(nèi)容包括查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)方法、查驗(yàn)時(shí)間安排、人員分工等。（二）承接查驗(yàn)實(shí)施階段1.資料審查對(duì)收集到的項(xiàng)目資料進(jìn)行審查，檢查資料的完整性、真實(shí)性和有效性。重點(diǎn)審查項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的相關(guān)手續(xù)是否齊全，文件資料是否符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)按照查驗(yàn)計(jì)劃，對(duì)承接項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況、配套設(shè)施完善情況等。采用觀感檢查、實(shí)測(cè)實(shí)量、功能測(cè)試等方法進(jìn)行查驗(yàn)，并做好記錄。3.問(wèn)題記錄與整改跟蹤對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括問(wèn)題描述、問(wèn)題所在位置、問(wèn)題嚴(yán)重程度等。及時(shí)向相關(guān)責(zé)任單位或部門反饋問(wèn)題，并跟蹤整改情況，確保問(wèn)題得到有效解決。（三）承接查驗(yàn)總結(jié)階段1.編寫查驗(yàn)報(bào)告承接查驗(yàn)小組對(duì)查驗(yàn)情況進(jìn)行總結(jié)分析，編寫承接查驗(yàn)報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容包括查驗(yàn)基本情況、查驗(yàn)結(jié)果、存在問(wèn)題及整改建議等。2.組織驗(yàn)收組織相關(guān)部門和人員對(duì)承接項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，根據(jù)查驗(yàn)報(bào)告和整改情況，判斷項(xiàng)目是否符合承接要求。驗(yàn)收合格后，辦理相關(guān)交接手續(xù)，正式接收項(xiàng)目。三、承接查驗(yàn)內(nèi)容（一）工程實(shí)體質(zhì)量1.建筑結(jié)構(gòu)檢查建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)是否牢固，有無(wú)裂縫、變形等質(zhì)量問(wèn)題。審查結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄，確保結(jié)構(gòu)安全符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。2.建筑裝飾裝修檢查內(nèi)外墻面、地面、頂棚等裝飾裝修工程的質(zhì)量，包括平整度、垂直度、色澤一致性等。查看門窗的安裝質(zhì)量，是否開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，密封膠條是否完好。3.屋面及防水工程檢查屋面防水層是否有滲漏現(xiàn)象，屋面排水是否暢通。查看衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間，防水層是否施工到位，有無(wú)滲漏隱患。（二）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況1.給排水系統(tǒng)檢查生活用水、消防用水等給排水系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，水質(zhì)是否符合要求。查看管道有無(wú)滲漏、堵塞現(xiàn)象，閥門開關(guān)是否靈活，水表計(jì)量是否準(zhǔn)確。2.供電系統(tǒng)檢查電力供應(yīng)是否正常，配電箱、配電柜等設(shè)備運(yùn)行是否穩(wěn)定。測(cè)試電氣設(shè)備的接地、接零保護(hù)是否良好，漏電保護(hù)裝置是否靈敏有效。3.電梯系統(tǒng)檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，轎廂平層精度是否符合要求。查看電梯的安全保護(hù)裝置是否齊全有效，如限速器、安全鉗、緩沖器等。4.消防系統(tǒng)檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效，如火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。測(cè)試消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)發(fā)揮作用。（三）配套設(shè)施完善情況1.道路及停車場(chǎng)檢查小區(qū)內(nèi)道路是否平整、暢通，有無(wú)積水、坑洼等現(xiàn)象。查看停車場(chǎng)的規(guī)劃布局是否合理，車位數(shù)量是否符合要求，停車設(shè)施是否完好。2.綠化景觀檢查綠化植物的品種、規(guī)格、數(shù)量是否符合設(shè)計(jì)要求，生長(zhǎng)狀況是否良好。查看景觀小品、園林設(shè)施等是否完好，景觀效果是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)用房檢查物業(yè)服務(wù)用房的面積、位置、功能是否符合相關(guān)規(guī)定。查看物業(yè)服務(wù)用房的裝修情況及設(shè)施設(shè)備配備是否滿足物業(yè)服務(wù)需求。四、承接查驗(yàn)責(zé)任劃分（一）建設(shè)單位責(zé)任1.負(fù)責(zé)組織承接查驗(yàn)工作，協(xié)調(diào)相關(guān)單位和部門配合。2.提供項(xiàng)目的各類文件資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。3.對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，組織相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）施工單位責(zé)任1.按照合同約定和設(shè)計(jì)要求完成工程項(xiàng)目施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.配合建設(shè)單位進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，提供相關(guān)技術(shù)資料和說(shuō)明。3.對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的屬于施工質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)及時(shí)整改，承擔(dān)整改費(fèi)用和相應(yīng)的責(zé)任。（三）監(jiān)理單位責(zé)任1.對(duì)工程項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量符合規(guī)范要求。2.協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，對(duì)查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行審核和確認(rèn)。3.對(duì)施工單位整改情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)整改不力的施工單位提出處理建議。（四）其他相關(guān)單位責(zé)任根據(jù)各自職責(zé)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的承接查驗(yàn)責(zé)任。五、承接查驗(yàn)問(wèn)題處理（一）問(wèn)題分類1.一般問(wèn)題：對(duì)項(xiàng)目正常使用影響較小的問(wèn)題，如輕微的裝飾裝修瑕疵、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行小故障等。2.嚴(yán)重問(wèn)題：對(duì)項(xiàng)目正常使用有較大影響的問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、重要設(shè)備設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)行等。（二）問(wèn)題整改要求1.對(duì)于一般問(wèn)題，責(zé)任單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，并提交整改報(bào)告。2.對(duì)于嚴(yán)重問(wèn)題，責(zé)任單位應(yīng)制定詳細(xì)的整改方案，明確整改措施、整改時(shí)間和責(zé)任人，經(jīng)建設(shè)單位審核同意后實(shí)施。整改完成后，需經(jīng)建設(shè)單位組織復(fù)查合格。（三）整改跟蹤與監(jiān)督1.承接查驗(yàn)小組負(fù)責(zé)對(duì)問(wèn)題整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保整改工作按要求落實(shí)。2.對(duì)整改不力或拒不整改的責(zé)任單位，按照合同約定和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，直至追究法律責(zé)任。六、承接查驗(yàn)資料管理（一）資料收集承接查驗(yàn)過(guò)程中，各相關(guān)單位應(yīng)及時(shí)收集、整理與承接查驗(yàn)有關(guān)的各類資料，包括但不限于查驗(yàn)計(jì)劃、查驗(yàn)記錄、問(wèn)題清單、整改報(bào)告等。（二）資料歸檔1.承接查驗(yàn)資料應(yīng)按照檔案管理的要求進(jìn)行分類、編號(hào)和歸檔，確保資料的完整性和規(guī)范性。