出租商鋪安全管理辦法一、總則（一）目的為加強本公司/組織所出租商鋪的安全管理，保障租戶的生命財產(chǎn)安全，維護正常的經(jīng)營秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所有出租的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，以及在商鋪內(nèi)從事經(jīng)營活動的租戶和相關(guān)人員。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將安全放在首位，預(yù)防為主，綜合治理，確保商鋪安全運營。2.依法管理原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，依法進行安全管理。3.責任明確原則：明確公司/組織、租戶及相關(guān)各方的安全責任，做到責任到人。4.協(xié)同配合原則：公司/組織與租戶及相關(guān)部門協(xié)同配合，共同做好商鋪安全管理工作。二、安全管理職責（一）公司/組織職責1.建立健全出租商鋪安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并組織實施。2.對出租商鋪的安全狀況進行定期檢查和不定期抽查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.向租戶宣傳安全知識，提供安全指導(dǎo)和培訓，提高租戶的安全意識和防范能力。4.負責協(xié)調(diào)處理出租商鋪內(nèi)的安全事故，配合有關(guān)部門進行調(diào)查處理，并承擔相應(yīng)的管理責任。5.按照法律法規(guī)和合同約定，對出租商鋪的安全設(shè)施設(shè)備進行維護和更新，確保其正常運行。（二）租戶職責1.遵守國家法律法規(guī)及本公司/組織的安全管理制度，接受公司/組織的安全監(jiān)督檢查。2.配備必要的安全管理人員，負責本商鋪的日常安全管理工作。3.對本商鋪的安全設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其完好有效。4.制定本商鋪的安全操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，并組織實施演練。5.加強對員工的安全教育培訓，提高員工的安全意識和操作技能。6.不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。7.發(fā)生安全事故時，應(yīng)立即采取措施進行救援，并及時報告公司/組織和相關(guān)部門。（三）其他相關(guān)方職責1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，做好出租商鋪的安全防范和物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)助公司/組織和租戶做好安全管理工作。2.施工單位在商鋪內(nèi)進行裝修、改造等施工活動時，應(yīng)遵守安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。3.其他進入出租商鋪的人員應(yīng)遵守本公司/組織的安全管理制度，不得從事危及商鋪安全的行為。三、安全管理制度（一）安全檢查制度1.公司/組織應(yīng)定期對出租商鋪進行全面安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、電氣設(shè)備、燃氣設(shè)備、特種設(shè)備、安全通道、疏散指示標志等。2.租戶應(yīng)每日對本商鋪進行安全自查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并將自查情況報告公司/組織。3.安全檢查人員應(yīng)做好檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改要求。4.整改責任人應(yīng)按照整改通知書的要求及時進行整改，并將整改情況報告公司/組織。公司/組織應(yīng)對整改情況進行跟蹤復(fù)查，確保安全隱患得到徹底消除。（二）安全培訓制度1.公司/組織應(yīng)定期組織租戶及相關(guān)人員進行安全培訓，培訓內(nèi)容包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。2.租戶應(yīng)自行組織員工進行安全教育培訓，培訓記錄應(yīng)報公司/組織備案。3.安全培訓應(yīng)根據(jù)不同崗位和人員的特點，采取多種形式進行，確保培訓效果。4.公司/組織和租戶應(yīng)建立安全培訓檔案，記錄培訓時間、內(nèi)容、人員等信息。（三）安全設(shè)施設(shè)備管理制度1.公司/組織應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，并定期進行維護和更新。2.租戶應(yīng)負責本商鋪內(nèi)安全設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護，確保其完好有效。3.安全設(shè)施設(shè)備的采購、安裝、使用、維護、報廢等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并建立相應(yīng)的檔案。4.嚴禁擅自拆除、停用安全設(shè)施設(shè)備，確因特殊情況需要拆除、停用的，應(yīng)報公司/組織批準，并采取相應(yīng)的安全措施。（四）消防安全管理制度1.出租商鋪應(yīng)按照國家消防法律法規(guī)的要求，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等，并保持完好有效。2.租戶應(yīng)制定消防安全制度，明確消防安全責任人，落實消防安全措施。3.嚴禁在商鋪內(nèi)堆放易燃、易爆物品，嚴禁私拉亂接電線，嚴禁違規(guī)使用明火。4.安全出口、疏散通道應(yīng)保持暢通無阻，嚴禁堆放雜物。疏散指示標志和應(yīng)急照明應(yīng)完好有效。5.公司/組織應(yīng)定期組織消防演練，提高租戶及相關(guān)人員的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。（五）電氣安全管理制度1.出租商鋪的電氣設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標準，安裝、使用應(yīng)符合安全規(guī)定。2.租戶應(yīng)定期對電氣設(shè)備進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.嚴禁私拉亂接電線，嚴禁使用不合格的電氣設(shè)備。4.電氣設(shè)備的安裝、維修應(yīng)由專業(yè)人員進行，嚴禁非專業(yè)人員擅自操作。5.公司/組織應(yīng)定期對出租商鋪的電氣系統(tǒng)進行檢測，確保其安全可靠。（六）燃氣安全管理制度1.出租商鋪使用燃氣的，應(yīng)符合國家燃氣安全管理規(guī)定，安裝燃氣泄漏報警裝置等安全設(shè)施。2.租戶應(yīng)定期對燃氣設(shè)施進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.嚴禁擅自改動燃氣管道和設(shè)施，嚴禁在燃氣管道上懸掛物品。4.使用燃氣時應(yīng)保持通風良好，嚴禁無人看管。5.公司/組織應(yīng)定期對出租商鋪的燃氣系統(tǒng)進行檢查，確保其安全運行。（七）特種設(shè)備安全管理制度1.出租商鋪內(nèi)使用特種設(shè)備的，應(yīng)按照國家特種設(shè)備安全管理規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，定期進行檢驗檢測。2.租戶應(yīng)制定特種設(shè)備安全操作規(guī)程，配備專業(yè)操作人員，并持證上崗。3.特種設(shè)備的安裝、使用、維護、報廢等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并建立相應(yīng)的檔案。4.公司/組織應(yīng)定期對出租商鋪內(nèi)的特種設(shè)備進行檢查，確保其安全運行。（八）安全事故應(yīng)急預(yù)案制度1.公司/組織應(yīng)制定出租商鋪安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和各部門、各人員的職責。2.租戶應(yīng)根據(jù)本商鋪的實際情況，制定相應(yīng)的安全事故應(yīng)急預(yù)案，并報公司/組織備案。3.公司/組織和租戶應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。4.發(fā)生安全事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行救援，并及時報告相關(guān)部門。四、安全檢查與隱患排查治理（一）安全檢查1.公司/組織應(yīng)制定詳細的安全檢查計劃，明確檢查的內(nèi)容、標準、方法和頻率。2.安全檢查可分為日常檢查、定期檢查、專項檢查和季節(jié)性檢查等。3.日常檢查由租戶負責，每日進行；定期檢查由公司/組織組織，每月至少進行一次；專項檢查根據(jù)實際情況不定期進行；季節(jié)性檢查應(yīng)在特定季節(jié)前進行。4.安全檢查人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，檢查時應(yīng)認真負責，做好記錄。（二）隱患排查治理1.安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)及時進行排查治理，明確隱患的等級、整改責任人、整改期限和整改措施。2.一般安全隱患由租戶負責整改，較大安全隱患由公司/組織組織相關(guān)部門進行整改，重大安全隱患應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，采取臨時防護措施，并及時報告相關(guān)部門。3.整改責任人應(yīng)按照整改措施要求，按時完成整改任務(wù)，并將整改情況報告公司/組織。公司/組織應(yīng)對整改情況進行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。4.對隱患排查治理情況應(yīng)進行記錄和歸檔，建立隱患排查治理臺賬，做到有據(jù)可查。五、安全培訓與教育（一）培訓計劃1.公司/組織應(yīng)根據(jù)實際情況，制定年度安全培訓計劃，明確培訓的內(nèi)容、對象、時間和方式。2.培訓計劃應(yīng)涵蓋安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、安全意識等方面的內(nèi)容。3.培訓計劃應(yīng)根據(jù)不同崗位和人員的特點，進行有針對性的設(shè)計，確保培訓效果。（二）培訓實施1.安全培訓可采用集中培訓、現(xiàn)場培訓、網(wǎng)絡(luò)培訓等多種方式進行。2.培訓師資可由公司/組織內(nèi)部人員擔任，也可邀請外部專家進行授課。3.培訓過程中應(yīng)做好記錄，包括培訓時間、內(nèi)容、人員、考核情況等。4.培訓結(jié)束后，應(yīng)對培訓效果進行評估，可通過考試、實際操作等方式進行考核，確保培訓人員掌握相關(guān)知識和技能。（三）教育宣傳1.公司/組織應(yīng)通過多種渠道，如宣傳欄、宣傳冊、微信公眾號等，向租戶及相關(guān)人員宣傳安全知識，提高安全意識。2.定期組織安全宣傳活動，如安全月、安全周等，營造良好的安全氛圍。3.鼓勵租戶及相關(guān)人員積極參與安全管理，提出合理化建議和意見，共同做好安全工作。六、安全設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)施設(shè)備配備1.公司/組織應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，為出租商鋪配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施設(shè)備、電氣設(shè)備、燃氣設(shè)備、特種設(shè)備等。2.安全設(shè)施設(shè)備的配備應(yīng)根據(jù)商鋪的實際情況和經(jīng)營特點進行合理配置，確保滿足安全需要。3.安全設(shè)施設(shè)備應(yīng)具有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件和產(chǎn)品合格證書，并符合國家相關(guān)標準。（二）設(shè)施設(shè)備維護1.租戶應(yīng)負責本商鋪內(nèi)安全設(shè)施設(shè)備的日常維護，確保其完好有效。2.公司/組織應(yīng)定期對出租商鋪的安全設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或更換。3.安全設(shè)施設(shè)備的維護應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程進行，確保維護質(zhì)量。4.建立安全設(shè)施設(shè)備維護檔案，記錄維護時間、內(nèi)容、維修人員等信息。（三）設(shè)施設(shè)備更新1.安全設(shè)施設(shè)備達到使用年限或出現(xiàn)嚴重損壞等情況時，應(yīng)及時進行更新。2.公司/組織應(yīng)根據(jù)實際情況，制定安全設(shè)施設(shè)備更新計劃，并組織實施。3.安全設(shè)施設(shè)備的更新應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，確保其性能和安全性。（四）設(shè)施設(shè)備報廢1.安全設(shè)施設(shè)備報廢應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行，填寫報廢申請表，經(jīng)審批后進行處理。2.報廢的安全設(shè)施設(shè)備應(yīng)進行妥善處理，嚴禁隨意丟棄，防止造成環(huán)境污染和安全隱患。3.建立安全設(shè)施設(shè)備報廢檔案，記錄報廢時間、原因、處理情況等信息。七、消防安全管理（一）消防設(shè)施設(shè)備管理1.出租商鋪應(yīng)按照國家消防法律法規(guī)的要求，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等，并保持完好有效。2.租戶應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。3.嚴禁擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備，確因特殊情況需要拆除、停用的，應(yīng)報公司/組織批準，并采取相應(yīng)的安全措施。4.公司/組織應(yīng)定期組織對消防設(shè)施設(shè)備進行檢測和維護，確保其性能符合要求。（二）消防安全制度1.租戶應(yīng)制定消防安全制度，明確消防安全責任人，落實消防安全措施。2.消防安全制度應(yīng)包括消防安全操作規(guī)程、消防設(shè)施設(shè)備管理制度、火災(zāi)隱患排查治理制度、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。3.公司/組織應(yīng)定期對租戶的消防安全制度執(zhí)行情況進行檢查，確保制度落實到位。（三）消防通道與疏散指示1.安全出口、疏散通道應(yīng)保持暢通無阻，嚴禁堆放雜物。2.疏散指示標志和應(yīng)急照明應(yīng)完好有效，確保在火災(zāi)發(fā)生時人員能夠迅速疏散。3.租戶應(yīng)定期對疏散指示標志和應(yīng)急照明進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時更換。（四）消防演練1.公司/組織應(yīng)定期組織消防演練，提高租戶及相關(guān)人員的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。2.消防演練應(yīng)制定詳細的演練方案，明確演練的內(nèi)容、步驟、人員分工等。3.演練結(jié)束后，應(yīng)對演練效果進行評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓，不斷完善應(yīng)急預(yù)案。八、電氣安全管理（一）電氣設(shè)備管理1.出租商鋪的電氣設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標準，安裝、使用應(yīng)符合安全規(guī)定。2.租戶應(yīng)定期對電氣設(shè)備進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.嚴禁私拉亂接電線，嚴禁使用不合格的電氣設(shè)備。4.電氣設(shè)備的安裝、維修應(yīng)由專業(yè)人員進行，嚴禁非專業(yè)人員擅自操作。（二）電氣安全檢查1.公司/組織應(yīng)定期對出租商鋪的電氣系統(tǒng)進行檢查，包括電線電纜、配電箱、開關(guān)插座、燈具等。2.檢查內(nèi)容包括電氣設(shè)備的運行狀況、接地接零情況、過載保護情況等。3.發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患應(yīng)及時下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改要求。（三）電氣安全培訓1.公司/組織應(yīng)組織租戶及相關(guān)人員進行電氣安全培訓，提高安全意識和操作技能。2.培訓內(nèi)容包括電氣安全基本知識、操作規(guī)程、常見故障處理等。3.培訓應(yīng)采用多種形式進行，如課堂講解、現(xiàn)場演示、案例分析等，確保培訓效果。九、燃氣安全管理（一）燃氣設(shè)施設(shè)備管理1.出租商鋪使用燃氣的，應(yīng)符合國家燃氣安全管理規(guī)定，安裝燃氣泄漏報警裝置等安全設(shè)施。2.租戶應(yīng)定期對燃氣設(shè)施進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.嚴禁擅自改動燃氣管道和設(shè)施，嚴禁在燃氣管道上懸掛物品。4.燃氣設(shè)施設(shè)備的安裝、維修應(yīng)由專業(yè)人員進行，嚴禁非專業(yè)人員擅自操作。（二）燃氣安全檢查1.公司/組織應(yīng)定期對出租商鋪的燃氣系統(tǒng)進行檢查，包括燃氣管道、閥門、計量器具、燃氣器具等。2.檢查內(nèi)容包括燃氣設(shè)施設(shè)備的運行狀況、泄漏情況、通風情況等。3.發(fā)現(xiàn)燃氣安全隱患應(yīng)及時下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改要求。（三）燃氣安全培訓1.公司/組織應(yīng)組織租戶及相關(guān)人員進行燃氣安全培訓，提高安全意識和操作技能。2.培訓內(nèi)容包括燃氣安全基本知識、操作規(guī)程、應(yīng)急處置方法等。3.培訓應(yīng)采用多種形式進行，如課堂講解、現(xiàn)場演示、案例分析等，確保培訓效果。十、特種設(shè)備安全管理（一）特種設(shè)備管理1.出租商鋪內(nèi)使用特種設(shè)備的，應(yīng)按照國家特種設(shè)備安全管理規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，定期進行檢驗檢測。2.租戶應(yīng)制定特種設(shè)備安全操作規(guī)程，配備專業(yè)操作人員，并持證上崗。3.特種設(shè)備的安裝、使用、維護、報廢等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并建立相應(yīng)的檔案。（二）特種設(shè)備安全檢查1.公司/組織應(yīng)定期對出租商鋪內(nèi)的特種設(shè)備進行檢查，包括鍋爐、壓力容器、電梯、起重機械等。2.檢查內(nèi)容包括特種設(shè)備的運行狀況、安全附件、保護裝置等。3.發(fā)現(xiàn)特種設(shè)備安全隱患應(yīng)及時下達整改通知書，明確整改責任人、