雅居樂物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：雅居樂物業(yè)管理有限公司法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱][具體房號(hào)]物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的合法資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/其他]3.坐落位置：[具體地址]4.建筑面積：[X]平方米（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和管理，確保其安全、完好。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的運(yùn)行、維護(hù)和管理。3.環(huán)境衛(wèi)生管理（1）定期清掃公共區(qū)域的地面、樓梯、電梯等，保持清潔衛(wèi)生。（2）及時(shí)清理垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清。（3）定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理（1）對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化美觀。（2）及時(shí)補(bǔ)種死亡或缺失的花草樹木。5.秩序維護(hù)與安全管理（1）設(shè)置門崗，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理。（2）定時(shí)巡邏小區(qū)，維護(hù)小區(qū)的治安秩序。（3）協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)采取應(yīng)急措施。6.交通秩序與車輛停放管理（1）規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通路線，確保道路暢通。（2）管理小區(qū)內(nèi)的車輛停放，引導(dǎo)車輛有序停放。7.裝飾裝修管理（1）對(duì)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定。（2）審核裝修方案，檢查裝修施工過程，防止破壞房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件一《雅居樂物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第二條服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。（2）對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議。（3）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)。（4）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》。（2）按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外貌，如需進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)提前向乙方申報(bào)并辦理相關(guān)手續(xù)。（4）愛護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人的合法權(quán)益。（5）配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)助乙方對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）制定物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，并要求甲方遵守。（3）對(duì)甲方違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為進(jìn)行勸阻、制止，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，可向有關(guān)部門報(bào)告。（4）選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。（4）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新，確保其正常運(yùn)行。（5）建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照建筑面積向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為：[X]元/平方米·月。（二）繳費(fèi)方式甲方應(yīng)在每月[繳費(fèi)日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用存入乙方指定的銀行賬戶或通過其他雙方認(rèn)可的方式繳納。（三）其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，甲方還應(yīng)按照實(shí)際使用情況繳納水、電、氣等能源費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取合法措施催繳，包括但不限于發(fā)送催款通知、停止部分物業(yè)服務(wù)等。2.若甲方違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.若乙方的違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由