蘭州二手房流通管理辦法一、引言親愛的各位同仁、朋友們，二手房流通市場在蘭州的房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著重要的地位。它不僅關(guān)系到廣大市民的居住需求和生活品質(zhì)，也對整個城市的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定有著深遠的影響。為了規(guī)范蘭州二手房的流通秩序，保障交易雙方的合法權(quán)益，營造一個公平、公正、透明的市場環(huán)境，我們特制定本管理辦法。希望大家能夠積極配合，共同維護好這個市場的健康發(fā)展。二、適用范圍本辦法適用于蘭州市行政區(qū)域內(nèi)的二手房流通活動。這里所說的二手房，是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案并完成初始登記，再次進行交易的各類房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。無論是個人之間的交易，還是通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行的交易，都需要遵守本辦法的相關(guān)規(guī)定。三、管理原則（一）合法合規(guī)原則我們鼓勵所有參與二手房流通的各方嚴格遵守國家和地方的法律法規(guī)，確保交易活動的合法性。在交易過程中，不得進行任何違反法律法規(guī)的行為，如偷稅漏稅、虛假宣傳、欺詐等。希望大家以法律為準繩，共同維護市場的法治秩序。（二）公平公正原則交易雙方應(yīng)當在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進行協(xié)商，達成一致的交易意見。不得利用自身的優(yōu)勢地位或者信息不對稱，損害對方的合法權(quán)益。我們希望每一筆交易都能夠體現(xiàn)公平公正的原則，讓雙方都能夠滿意。（三）誠實信用原則參與交易的各方應(yīng)當誠實守信，如實提供相關(guān)的信息和資料。不得隱瞞房屋的真實情況，如房屋的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。在簽訂合同后，應(yīng)當嚴格履行合同約定的義務(wù)，不得擅自違約。我們倡導(dǎo)大家以誠信為本，建立良好的市場信譽。（四）公開透明原則二手房交易的相關(guān)信息應(yīng)當公開透明，包括房屋的基本情況、價格、交易流程等。房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、收費標準等信息，接受社會監(jiān)督。我們希望通過公開透明的交易環(huán)境，增強市場的公信力。四、交易流程管理（一）房源信息發(fā)布1.賣方可以自行發(fā)布房源信息，也可以委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布。我們鼓勵賣方選擇正規(guī)、信譽良好的中介機構(gòu)，以提高交易的安全性和效率。2.發(fā)布房源信息時，應(yīng)當如實提供房屋的基本情況，包括房屋的地址、面積、戶型、朝向、裝修情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。不得發(fā)布虛假的房源信息，誤導(dǎo)購房者。3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房源信息前，應(yīng)當對房源的真實性進行核實。對于不符合要求的房源信息，不得發(fā)布。同時，中介機構(gòu)應(yīng)當及時更新房源信息，確保信息的準確性和時效性。（二）購房意向表達1.購房者可以通過多種方式表達購房意向，如直接聯(lián)系賣方、通過中介機構(gòu)聯(lián)系等。在表達購房意向時，應(yīng)當明確自己的購房需求和預(yù)算。2.如果購房者通過中介機構(gòu)表達購房意向，中介機構(gòu)應(yīng)當及時將購房者的需求傳達給賣方，并安排雙方進行溝通和協(xié)商。（三）實地看房1.賣方應(yīng)當配合購房者進行實地看房，如實介紹房屋的情況。在看房過程中，賣方不得故意隱瞞房屋的質(zhì)量問題或者其他不利因素。2.購房者在實地看房時，應(yīng)當仔細檢查房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當及時與賣方溝通，并要求賣方進行解決。（四）簽訂合同1.交易雙方達成一致意見后，應(yīng)當簽訂書面的二手房買賣合同。合同應(yīng)當明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。2.我們建議交易雙方在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合自己的意愿。如果對合同條款有疑問，可以咨詢專業(yè)的律師或者房地產(chǎn)中介機構(gòu)。3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)在促成交易雙方簽訂合同后，應(yīng)當協(xié)助雙方辦理相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等。（五）資金監(jiān)管1.為了保障交易資金的安全，我們鼓勵交易雙方選擇資金監(jiān)管服務(wù)。資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定，對交易資金進行監(jiān)管，確保資金的安全和合理使用。2.交易雙方應(yīng)當在合同中明確資金監(jiān)管的方式和時間。在辦理資金監(jiān)管手續(xù)時，應(yīng)當按照資金監(jiān)管機構(gòu)的要求提供相關(guān)的資料和信息。（六）產(chǎn)權(quán)過戶1.交易雙方應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費。2.房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當協(xié)助交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的幫助和指導(dǎo)。（七）房屋交付1.賣方應(yīng)當按照合同約定的時間和條件將房屋交付給買方。在交付房屋時，應(yīng)當確保房屋的設(shè)施設(shè)備完好，鑰匙等物品齊全。2.買方在接收房屋時，應(yīng)當仔細檢查房屋的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當及時與賣方溝通，并要求賣方進行解決。五、產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)核查1.在進行二手房交易前，賣方應(yīng)當向買方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，買方有權(quán)對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進行核查。我們建議買方可以通過房地產(chǎn)管理部門或者相關(guān)的查詢機構(gòu)，核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況。2.房地產(chǎn)中介機構(gòu)在促成交易前，也應(yīng)當對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進行核查。對于存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者其他問題的房屋，不得進行交易。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記1.交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，應(yīng)當及時到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定提供必要的資料和信息。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證書。（三）產(chǎn)權(quán)糾紛處理1.如果在二手房交易過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，交易雙方應(yīng)當首先通過協(xié)商的方式解決。如果協(xié)商不成，可以通過仲裁或者訴訟的方式解決。2.我們鼓勵交易雙方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，保持冷靜，理性對待。同時，建議雙方可以尋求專業(yè)的律師或者房地產(chǎn)中介機構(gòu)的幫助，以維護自己的合法權(quán)益。六、中介機構(gòu)管理（一）資質(zhì)要求1.從事二手房中介服務(wù)的機構(gòu)應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證明。我們希望中介機構(gòu)能夠嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。2.中介機構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書。中介機構(gòu)應(yīng)當加強對從業(yè)人員的培訓和管理，提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。（二）服務(wù)規(guī)范1.房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當為交易雙方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在服務(wù)過程中，應(yīng)當遵守職業(yè)道德，不得進行不正當競爭。2.中介機構(gòu)應(yīng)當如實向交易雙方介紹房屋的情況和交易流程，不得隱瞞或者誤導(dǎo)交易雙方。同時，中介機構(gòu)應(yīng)當按照合同約定收取服務(wù)費用，不得擅自提高收費標準。（三）檔案管理1.房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當建立健全業(yè)務(wù)檔案管理制度，對每一筆交易的相關(guān)資料和信息進行歸檔保存。檔案應(yīng)當包括房源信息、購房意向書、買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶資料等。2.中介機構(gòu)應(yīng)當妥善保管業(yè)務(wù)檔案，確保檔案的安全和完整。在需要查詢檔案時，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定進行查詢。（四）監(jiān)督檢查1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)督檢查，定期對中介機構(gòu)的經(jīng)營情況進行檢查和評估。對于不符合要求的中介機構(gòu)，應(yīng)當責令其限期整改。2.我們鼓勵社會各界對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的經(jīng)營行為進行監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)中介機構(gòu)存在違法違規(guī)行為，可以向房地產(chǎn)管理部門進行舉報。七、投訴處理（一）投訴渠道1.交易雙方在二手房交易過程中，如果遇到問題或者糾紛，可以通過多種渠道進行投訴。投訴渠道包括房地產(chǎn)管理部門的投訴電話、網(wǎng)站、信箱等。2.我們希望大家在投訴時，能夠提供詳細的投訴信息，包括投訴人的姓名、聯(lián)系方式、投訴事項、相關(guān)證據(jù)等。（二）投訴處理流程1.房地產(chǎn)管理部門在收到投訴后，應(yīng)當及時進行登記和受理。對于符合受理條件的投訴，應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)進行調(diào)查處理。2.在調(diào)查處理過程中，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當聽取雙方的