物

業(yè)

服

務(wù)

委

托

合

同.

物業(yè)服務(wù)類托合同

甲方：韶關(guān)市昊德置業(yè)有限公司;（建設(shè)單位）

法定代表人：林忠波;

地址：韶關(guān)市芙蓉北路74號之

郵編：512028;聯(lián)系電話:o

乙方：韶關(guān)市卓陽物業(yè)服務(wù)有限公司;（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）

法定代表人：黃慧銘;

地址：韶關(guān)市芙蓉北路74號之一綜合樓二樓第一

B___________________________；

郵編：512028;聯(lián)系電話:。

資質(zhì)等級：三級（暫定一年）；證書編號:粵韶物管證字1050147號。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、

《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價局、廣東省住房和城

鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法得通知》及相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自

愿、平等、協(xié)商一致得息礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對明日星城（物業(yè)項(xiàng)目

名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱明日星城；

物業(yè)類型商住小區(qū);

座落位置韶關(guān)市韶關(guān)大道1號;

建筑面積約167609、24nf。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東:韶關(guān)大道;

南:韶關(guān)市武江區(qū)檢察院;

西:韶關(guān)市粵北第二醫(yī)院;

北:韶關(guān)市振華中等職業(yè)學(xué)校。

物業(yè)服務(wù)用房坐落位置:明日星城A棟首層;

物業(yè)服務(wù)用房面積：250平方米左右o

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供得前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

物業(yè)交付前

2、無償便民服務(wù)

第四條乙方提供得前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定得質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)管理服

務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方得投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見投標(biāo)文件。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)得專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服

務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式:

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)得法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證得，以

房地產(chǎn)證記載得建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證得，以物

業(yè)買賣合同中約定得建筑面積為準(zhǔn)）交納，包干使用,盈余或虧損均由乙方享有或

承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅:工元/月、平方米；

高層住宅：1、68元/月、平方米;（房屋得總層數(shù)在七層（含）以上）

別墅:工元/月、平方米；

辦公樓：無元/月、平方米;

商業(yè)物業(yè)：暫定元/月、平方米;

餐飲物業(yè)：無元/月、平方米。

會所：無元/月、平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員得工資、社會保險和按規(guī)定提取得福利費(fèi)等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑷物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)

任保險費(fèi)用；

⑺辦公費(fèi)用;

(8)管理費(fèi)分?jǐn)偅?/p>

(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(10)法定稅費(fèi)；

(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)得利潤；

(12)經(jīng)業(yè)主同意得其她費(fèi)用o

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定得服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)提供服務(wù)。

關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)倖栴}，按照《廣東省物價局、廣東省住

房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定:一按

《韶關(guān)市物價局、韶關(guān)市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定

進(jìn)行確定。

第七條業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資

金），甲方不得對業(yè)主得物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免得承諾。

物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人得物業(yè)，其物業(yè)服

務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)得標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）得，從其約定，業(yè)主負(fù)連

帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間得交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)發(fā)

生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資

金）。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或承租人應(yīng)在每月10日前交

納。

第四章物業(yè)得經(jīng)營與管理

第八條停車場收費(fèi)分別采取以下方式:

1、停車場屬于全體業(yè)主共有得，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個?月、

元/平方米?月）、車庫車位（元/個?月、元/平方米?月）得標(biāo)準(zhǔn)向乙

方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位（元/個?月、元/平方米?月卜車庫車

位（元/個?月、元/平方米?月）得標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理得,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),

車位使用人應(yīng)按露天車位150（元/個?月、元/平方米?月）、車庫車位,

50（元/個?月、元/平方米?月）得標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位（元/個?月、元/平方米?月）、車庫

車位（元/個?月、元/平方米?月）得標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置得，車位使用人應(yīng)按露天車

位—（元/個?月、元/平方米?月）、車庫車位40（元/個?月、元/

平方米?月）得標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、

縣價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定。

4、臨時停車得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)價格部門得有關(guān)規(guī)定確定。

第九條乙方應(yīng)與停車場車位使用人（臨時停車除外）簽訂書面得停車管理

服務(wù)協(xié)議，明確雙方在左位使用及停車管理服務(wù)等方面得權(quán)利義務(wù)。

需要進(jìn)行車輛停放服務(wù)得,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向

全體業(yè)主公示。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有得停車場、會所及其她物業(yè)共

用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。經(jīng)營收入

按下列約定分配：

1、所得收益依法歸全體業(yè)主共有,主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金；

2、所得收益用于車場、會所得工作人員得工資、福利;

3、

第十一條在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車

場出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外得其她人得，其租賃合同期限不得超過六

個月。

第五章物業(yè)得承接驗(yàn)收

第十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

共用部位:建筑物得基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門

廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道及設(shè)備間等;

2、共用設(shè)備:電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、

發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線等；

3、共用設(shè)施:道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路

燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車

設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

第十三條甲方應(yīng)解決物業(yè)查險中發(fā)現(xiàn)得物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得問

題，具體解決辦法如下：

1、對查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)得問題由甲方及時進(jìn)行整改，整改后再提交乙方進(jìn)行查

險并將整改合格項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收；

2、對未完善得物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由甲方及時進(jìn)行完善，完善后提

交乙方進(jìn)行查驗(yàn)并對完善項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。

第十四條甲乙雙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查險協(xié)

議，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任得依據(jù)。

第十五條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

1、物業(yè)得報建、批準(zhǔn)文件,竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套

設(shè)施、地下管網(wǎng)工程或工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備得清單；

5、物業(yè)及配套設(shè)施得產(chǎn)權(quán)清單；

6、物業(yè)服務(wù)用房得清單；

7、物業(yè)得使用、維護(hù)、管理必需得其她資料。

8、供水、供電、供氣、有線電視，光纖入戶等合同復(fù)印件;

9、經(jīng)協(xié)商甲方委托乙方（乙方自愿接受）管理得其她資料。

第十六條甲方保證交付使用得物業(yè)符合國家規(guī)定得險收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)

定得保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)得保修責(zé)任。

第十七條業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起得糾紛，甲方要及時解決,并對相

關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。甲方委托乙方予以解決得，要支

付相應(yīng)得費(fèi)用。

第六章物業(yè)得使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)得臨時

管理規(guī)約,內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備得使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生

得維護(hù)等。

乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必

要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關(guān)行政主管部門、等必

要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度得行為。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理得

重大事項(xiàng),及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人得投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人得監(jiān)

督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)道路、場地得，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方得同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理

區(qū)域內(nèi)道路、場地得，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋得業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面得裝飾裝

修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工得時間、垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、

裝修人員出入證押金（或工本費(fèi)）等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使

用人裝飾裝修中得禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十三條甲方應(yīng)于2014年10月1日前（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方

提供能夠直接使用得物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《廣東

省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定。

第二十四條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和

業(yè)主委員會辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不

得改變其用途。

第七章住宅專項(xiàng)維修資金

第二十五條住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶儲存、專款專用、業(yè)士決策、政

府監(jiān)督得原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。

業(yè)主應(yīng)于簽訂商品房交易合同后,合同鑒證前按（政府當(dāng)期規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）元/平

方米將住宅專項(xiàng)維修資金交納至政府在規(guī)定開設(shè)銀行得住宅維修資金專項(xiàng)帳戶。

（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)收取并開具收款憑證）

第二十六條住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用

設(shè)施設(shè)備保修期滿后得維修、更新和改造，不得挪作她用。

第二十七條住宅專項(xiàng)維修資金得續(xù)籌：按韶關(guān)市政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第八章物業(yè)保修金

第二十八條物業(yè)保修在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)保修，保修期外（甲

方自行保修或委托乙方保修）。

第二十九條保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,具體得約定見《物業(yè)保修協(xié)議書》或

《物業(yè)保修委托協(xié)議書》

第九章違約責(zé)任

第三十條甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方得管理服務(wù)無法達(dá)到本合同

約定得服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)得,由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失得由甲方賠償。

第三十一條除前條規(guī)定情況外,乙方得管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定得服務(wù)

內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，以至達(dá)出服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條得約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)

用標(biāo)準(zhǔn)得，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取得,業(yè)主和

物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十六條得約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)得’

業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成得其她損失由甲方

承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷得；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失得；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)

使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失得；

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其她共

用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失得；

5、業(yè)主未經(jīng)乙方同意或不聽勸阻，違反政府相關(guān)法典擅自對物業(yè)建筑結(jié)血

或公共設(shè)施動作造成損失得。

第十章其她事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自_____"Id一年——。—月------------日起二一

?017年3月31日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與

物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂得物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自行終止。

第三十六條本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召

開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物

業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同得，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月

前書面告知業(yè)主委員會。

業(yè)主大會決定續(xù)聘得，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個月前與

物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽