房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試試題》模擬考試卷含答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共15分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是（）A.提供房源信息B.促成交易雙方達(dá)成協(xié)議C.代辦產(chǎn)權(quán)登記D.評(píng)估房屋價(jià)值2.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金的依據(jù)是（）A.市場(chǎng)行情自主定價(jià)B.交易雙方協(xié)商一致C.政府指導(dǎo)價(jià)格D.服務(wù)成本加合理利潤(rùn)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中“誠(chéng)實(shí)信用”原則的核心要求是（）A.及時(shí)報(bào)告交易信息B.不隱瞞重要事實(shí)C.合理收取服務(wù)費(fèi)用D.維護(hù)委托人利益優(yōu)先4.下列房地產(chǎn)登記中，屬于物權(quán)公示行為的是（）A.預(yù)告登記B.異議登記C.所有權(quán)首次登記D.查封登記5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，不屬于必備條款的是（）A.服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)B.傭金支付方式C.違約責(zé)任D.委托人婚姻狀況6.房源與客源匹配時(shí)，最優(yōu)先考慮的因素是（）A.價(jià)格匹配度B.區(qū)位匹配度C.戶型匹配度D.客戶偏好匹配度7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中禁止的行為是（）A.提示交易風(fēng)險(xiǎn)B.代收代付交易資金C.保管委托人房產(chǎn)證原件D.以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)8.MLS（多重房源上市系統(tǒng)）的核心優(yōu)勢(shì)是（）A.提高房源信息保密性B.促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人合作分傭C.降低交易傭金標(biāo)準(zhǔn)D.強(qiáng)化機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)壁壘9.存量房交易中，“資金監(jiān)管”的最終監(jiān)管主體是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.商業(yè)銀行C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.交易雙方共同指定的第三方10.房地產(chǎn)廣告中，允許使用的表述是（）A.“學(xué)區(qū)房，對(duì)口XX重點(diǎn)小學(xué)”B.“投資回報(bào)率15%以上”C.“距地鐵口500米”D.“本小區(qū)為全市最佳宜居社區(qū)”11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)向委托人書面告知的內(nèi)容不包括（）A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息B.交易稅費(fèi)估算C.委托人信用記錄D.服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示12.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的是（）A.帶客戶實(shí)地看房B.代辦房屋抵押貸款C.促成買賣雙方簽約D.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，“行政監(jiān)管”的核心手段是（）A.行業(yè)自律公約B.信用檔案制度C.職業(yè)資格認(rèn)證D.行政處罰14.存量房交易中，賣方的“產(chǎn)權(quán)清晰”證明通常是（）A.購(gòu)房合同B.房屋所有權(quán)證C.契稅完稅證明D.物業(yè)交割單15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中，對(duì)委托人信息的保密義務(wù)持續(xù)至（）A.服務(wù)合同終止后1年B.服務(wù)合同終止后3年C.服務(wù)關(guān)系結(jié)束后永久D.相關(guān)交易完成后2年二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題至少有2個(gè)正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選均不得分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括（）A.降低交易成本B.提高交易效率C.保障交易安全D.決定房屋成交價(jià)格2.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止的行為有（）A.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)B.隱瞞房屋存在抵押的事實(shí)C.收取未予標(biāo)明的費(fèi)用D.以機(jī)構(gòu)名義與委托人簽訂合同3.房源信息的核心要素包括（）A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況B.業(yè)主出售動(dòng)機(jī)C.周邊環(huán)境配套D.房屋裝修風(fēng)格4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人的主要義務(wù)有（）A.提供真實(shí)有效的交易信息B.配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成服務(wù)C.按約定支付傭金D.允許經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用其個(gè)人信息進(jìn)行宣傳5.房地產(chǎn)市場(chǎng)按交易對(duì)象劃分，包括（）A.住宅市場(chǎng)B.一手房市場(chǎng)C.商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)D.存量房市場(chǎng)6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)包括（）A.接受繼續(xù)教育B.保守委托人商業(yè)秘密C.向委托人披露所有同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)信息D.依法繳納個(gè)人所得稅7.房地產(chǎn)抵押的特征包括（）A.抵押人需轉(zhuǎn)移抵押物占有B.抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)C.抵押物需為合法財(cái)產(chǎn)D.抵押需辦理登記才生效8.客源信息管理的原則包括（）A.動(dòng)態(tài)更新B.分類管理C.隱私保護(hù)D.強(qiáng)制匹配9.存量房交易中常見的風(fēng)險(xiǎn)有（）A.產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)B.資金安全風(fēng)險(xiǎn)C.合同違約風(fēng)險(xiǎn)D.政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容包括（）A.機(jī)構(gòu)備案管理B.人員職業(yè)資格管理C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定D.市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控三、判斷題（每題1分，共10分。正確填“√”，錯(cuò)誤填“×”）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是直接參與房地產(chǎn)交易的中介行為。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金可以由賣方單獨(dú)支付，也可由買賣雙方共同支付。（）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需在總部所在地備案，分支機(jī)構(gòu)無(wú)需單獨(dú)備案。（）4.MLS系統(tǒng)中，房源信息由參與機(jī)構(gòu)共享，成交后按約定分傭。（）5.存量房?jī)H指已被購(gòu)買并居住過的房屋，不包括已購(gòu)公房。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在兩家以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）7.房地產(chǎn)廣告中可以使用“升值潛力巨大”等預(yù)測(cè)性用語(yǔ)。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以采用口頭形式，無(wú)需書面約定。（）9.不動(dòng)產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，未登記則所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。（）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托人的個(gè)人信息，在服務(wù)結(jié)束后可自行處理。（）四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含哪些主要內(nèi)容？3.房源與客源匹配的基本原則有哪些？4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德要求包括哪些方面？5.存量房交易中，資金監(jiān)管的意義是什么？五、案例分析題（每題12.5分，共25分）案例一：2023年3月，張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買李某的房屋。經(jīng)紀(jì)人員王某帶看時(shí)，李某稱房屋“從未發(fā)生過非正常死亡事件”，王某未核實(shí)便向張某確認(rèn)。張某簽約并支付首付后，從鄰居處得知該房屋曾發(fā)生過自殺事件。張某要求解除合同并索賠，李某拒絕，甲公司稱“已盡如實(shí)報(bào)告義務(wù)”。問題：（1）甲公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？依據(jù)是什么？（2）張某可通過哪些途徑維權(quán)？案例二：2023年5月，陳某委托乙經(jīng)紀(jì)公司出售一套住房，約定傭金為成交價(jià)的2%，服務(wù)內(nèi)容包括“促成簽約、協(xié)助過戶”。乙公司帶看10組客戶后，陳某自行與其中一組客戶達(dá)成交易，未通過乙公司辦理后續(xù)手續(xù)，并拒絕支付傭金。乙公司起訴要求陳某支付全額傭金。問題：（1）陳某是否應(yīng)支付傭金？為什么？（2）若乙公司未完成“協(xié)助過戶”服務(wù)，是否影響傭金支付？答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1.B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心是促成交易，而非直接參與或提供單一服務(wù)。2.B解析：傭金需由交易雙方協(xié)商一致，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制或單方定價(jià)（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第18條）。3.B解析：誠(chéng)實(shí)信用原則要求不隱瞞重要事實(shí)，如產(chǎn)權(quán)瑕疵、房屋缺陷等。4.C解析：所有權(quán)首次登記是物權(quán)設(shè)立的公示行為，其他登記多為限制或輔助性登記。5.D解析：委托人婚姻狀況非必備條款，除非涉及共有產(chǎn)權(quán)。6.A解析：價(jià)格是交易的核心，匹配度優(yōu)先于其他因素。7.D解析：經(jīng)紀(jì)人員不得個(gè)人承接業(yè)務(wù)，需以機(jī)構(gòu)名義（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第14條）。8.B解析：MLS通過房源共享促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人合作，提高成交效率。9.D解析：資金監(jiān)管主體為第三方（如銀行或政府指定機(jī)構(gòu)），非經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。10.C解析：“距地鐵口500米”為客觀描述，其他選項(xiàng)涉及虛假宣傳或承諾（《廣告法》第26條）。11.C解析：委托人信用記錄非必須告知內(nèi)容，需保護(hù)隱私。12.B解析：代辦貸款屬于延伸服務(wù)，其他為基本服務(wù)。13.B解析：行政監(jiān)管通過信用檔案記錄違規(guī)行為，實(shí)施懲戒。14.B解析：房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)清晰的法定證明。15.C解析：保密義務(wù)持續(xù)至服務(wù)關(guān)系結(jié)束后永久（《民法典》第509條）。二、多項(xiàng)選擇題1.ABC解析：經(jīng)紀(jì)不決定價(jià)格，而是促進(jìn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)。2.ABC解析：以機(jī)構(gòu)名義簽約是合法要求。3.ABC解析：裝修風(fēng)格為附加信息，非核心要素。4.ABC解析：允許宣傳需委托人書面同意。5.AC解析：一手房、存量房是按交易階段劃分。6.ABD解析：無(wú)需披露同業(yè)信息。7.BCD解析：抵押不轉(zhuǎn)移占有。8.ABC解析：強(qiáng)制匹配違反自愿原則。9.ABCD解析：均為常見風(fēng)險(xiǎn)。10.ABC解析：價(jià)格調(diào)控屬政府宏觀管理，非行業(yè)管理內(nèi)容。三、判斷題1.×解析：經(jīng)紀(jì)是促成交易，不直接參與。2.√解析：傭金支付方式由雙方約定。3.×解析：分支機(jī)構(gòu)需單獨(dú)備案（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第11條）。4.√解析：MLS的核心是共享與分傭。5.×解析：存量房包括已購(gòu)公房等已登記產(chǎn)權(quán)的房屋。6.×解析：經(jīng)紀(jì)人員只能在一家機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第15條）。7.×解析：預(yù)測(cè)性用語(yǔ)可能構(gòu)成虛假?gòu)V告（《廣告法》第26條）。8.×解析：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同需書面形式（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第16條）。9.√解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件（《民法典》第214條）。10.×解析：需持續(xù)保密，不得擅自處理。四、簡(jiǎn)答題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)包括：（1）服務(wù)性：提供專業(yè)中介服務(wù)；（2）有償性：以收取傭金為目的；（3）專業(yè)性：需掌握法律、金融、房地產(chǎn)知識(shí)；（4）地域性：受區(qū)域市場(chǎng)影響大；（5）雙向性：同時(shí)服務(wù)買賣/租賃雙方。2.主要內(nèi)容包括：（1）雙方當(dāng)事人信息；（2）服務(wù)事項(xiàng)（如提供房源、促成簽約）；（3）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如帶看次數(shù)、信息真實(shí)性）；（4）傭金數(shù)額及支付方式；（5）服務(wù)期限；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式；（8）其他約定（如保密條款）。3.基本原則：（1）價(jià)格匹配：客戶預(yù)算與房源報(bào)價(jià)一致或接近；（2）需求匹配：戶型、面積、樓層等符合客戶要求；（3）區(qū)位匹配：客戶偏好的區(qū)域與房源位置重疊；（4）時(shí)效匹配：客戶購(gòu)房急迫性與業(yè)主出售意愿同步；（5）風(fēng)險(xiǎn)匹配：提示房源潛在問題（如抵押）與客戶風(fēng)險(xiǎn)承受能力。4.職業(yè)道德要求：（1）誠(chéng)實(shí)信用：不隱瞞、不虛報(bào)信息；（2）公平公正：同等對(duì)待買賣雙方；（3）保守秘密：不泄露委托人隱私及交易細(xì)節(jié)；（4）專業(yè)盡責(zé)：持續(xù)學(xué)習(xí)提升能力；（5）廉潔自律：不收受額外利益；（6）維護(hù)行業(yè)形象：遵守行規(guī)，不惡性競(jìng)爭(zhēng)。5.資金監(jiān)管的意義：（1）保障資金安全：防止賣方卷款或買方付款后無(wú)法過戶；（2）規(guī)范交易流程：資金按約定條件劃轉(zhuǎn)（如過戶完成后支付）；（3）減少糾紛：明確資金歸屬，避免因違約導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失；（4）增強(qiáng)交易信任：第三方監(jiān)管提高買賣雙方信心；（5）符合政策要求：部分城市強(qiáng)制要求存量房交易資金監(jiān)管。五、案例分析題案例一：（1）甲公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第22條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)房源信息真實(shí)性，王某未核實(shí)房屋“非正常死亡”這一重大事實(shí)，屬于未盡如實(shí)報(bào)告義務(wù)，甲公司需承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）張某可通過以下途徑維權(quán)：①與甲公司、李某協(xié)商解決；②向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴；