老年人住宅定金合同書

目錄

1.引言

2.定義與解釋

3.合同雙方

4.定金支付

5.住宅詳情

6.權(quán)利與義務(wù)

7.合同終止條件

8.爭(zhēng)議解決

9.法律適用

10.附件

引言

本合同旨在明確雙方關(guān)于老年人住宅定金的支付、住宅預(yù)

訂及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

定義與解釋

老年人住宅：指專為老年人設(shè)計(jì)、建造的住宅，包括但不

限于養(yǎng)老院、老年公寓等。

定金：指乙方為預(yù)訂住宅而支付的一定金額，作為履行合

同的保證。

合同雙方：指甲方（住宅提供方）和乙方（定金支付方）。

合同雙方

甲方：［甲方全稱］,注冊(cè)地址：［地址］,法定代表人：［姓

名］。

乙方：［乙方全稱或姓名］,身份證號(hào)：［號(hào)碼］,聯(lián)系方式:

［電子郵件油B寄地址］。

定金支付

乙方同意支付定金人民幣［金額］元予甲方。

定金支付方式為［支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬］。

定金支付后，甲方為乙方保留住宅，直至I具體日期或事

件］。

住宅詳情

住宅類型：［類型，如養(yǎng)老院、老年公寓等］。

位置：［詳細(xì)地址］。

面積：I面積］平方米。

房型：［房型描述］。

配套設(shè)施：［設(shè)施列表］。

權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

確保住宅符合相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

提供住宅預(yù)訂服務(wù)，并在乙方支付定金后保留住宅。

在合同終止或住宅交付時(shí)，退還定金或轉(zhuǎn)為住宅購(gòu)買款。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

按約定支付定金。

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)決定是否購(gòu)買住宅。

如決定不購(gòu)買，有權(quán)要求甲方退還定金。

合同終止條件

如乙方在［具體日期］前未作出購(gòu)買決定，合同自動(dòng)終止。

雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。

爭(zhēng)議解決

合同履行過程中的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴

訟。

法律適用

本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。

合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件

住宅預(yù)訂確認(rèn)書

付款憑證復(fù)印件

［甲方簽名/蓋章］:______________________

［乙方簽名/蓋章］:______________________

簽訂日期：____________________________

簽訂地點(diǎn)：____________________________

特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款

1.老人身體有特殊需求

增加條款：

甲方需提供符合乙方身體狀況的特殊設(shè)施，比如輪椅坡道、

無障礙衛(wèi)生間等。

甲方要保證住宅內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)隨時(shí)好用，以防老人有

個(gè)突發(fā)情況。

2.住宅裝修或改造

增加條款：

如果乙方需要改造住宅，甲方應(yīng)提供必要支持，比如提供

裝修指導(dǎo)或者聯(lián)系專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

裝修期間，定金的處理方式要明確，比如是否退還或者轉(zhuǎn)

為裝修費(fèi)用。

3.住宅預(yù)訂但未入住

增加條款：

如果乙方因健康等原因未能入住，甲方應(yīng)退還定金，或者

協(xié)商其他解決方案。

雙方應(yīng)約定一個(gè)合理的通知期限，比如乙方需提前多久通

知甲方無法入住。

4.住宅轉(zhuǎn)讓或繼承

增加條款：

如果乙方在入住前不幸去世，定金的處理方式要寫清楚，

比如是否退還給繼承人。

如果乙方想要把住宅轉(zhuǎn)讓給家人，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

5,住宅預(yù)訂的靈活性

增加條款：

如果乙方想要更改預(yù)訂的住宅類型或位置，甲方應(yīng)盡可能

提供便利，比如允許更換同等級(jí)別的住宅。

雙方可以約定一個(gè)變更預(yù)訂的期限，比如在入住前多久可

以免費(fèi)變更。

附件列表及要求說明

住宅預(yù)訂確認(rèn)書：這個(gè)得有甲方的蓋章，證明預(yù)訂是正式

的。

付款憑證復(fù)印件：乙方支付定金的證據(jù)，得留著，以防萬

乙方身份證明復(fù)印件：確認(rèn)乙方的身份，避免以后有糾紛。

特殊需求說明：如果有特殊需求，得寫清楚，甲方得按照

這個(gè)準(zhǔn)備。

裝修或改造協(xié)議：如果涉及裝修，這個(gè)協(xié)議得詳細(xì)，包括

裝修內(nèi)容、費(fèi)用、工期等。

實(shí)際操作問題及解決辦法

問題：老人突然生病，沒法按時(shí)入住。

解決辦法：合同里頭得寫清楚，這種情況下定金怎么處理,

是不是能退，或者延期入住。

問題：住宅沒按時(shí)交付。

解決辦法：甲方得提前通知乙方，還得有補(bǔ)償措施，比如

給點(diǎn)優(yōu)惠或者延長(zhǎng)保留時(shí)間。

問題：乙方想轉(zhuǎn)讓預(yù)訂權(quán)給家人。

解決辦法：合同里得有相關(guān)條款，說明轉(zhuǎn)讓的程序和條件,

別讓乙方吃虧。

問題：裝修過程中發(fā)現(xiàn)隱藏問題。

解決辦法：得有條款說明這種情況怎么處理，費(fèi)用怎么算,

責(zé)任怎么分。

問題：定金支付后，甲方突然漲價(jià)。

解決辦法：合同里得明確價(jià)格，不能隨意變動(dòng)，變動(dòng)得雙

方同意。

合同執(zhí)行過程中的問題及解決辦法

1.問題：合同條款太復(fù)雜，老人看不懂。

解決辦法：得用大白話把合同寫清楚，或者找個(gè)信得過的

家人、朋友幫著解釋。

2.問題：住宅交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與描述不符。

解決辦法：交付前，乙方得親自或者找人去看看，確認(rèn)一

下。如果有出入，及時(shí)提出來，要求甲方整改。

3.問題：定金支付后，甲方服務(wù)態(tài)度變差。

解決辦法：合同里得有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如果甲方做不到，乙方

可以要求補(bǔ)償或者解除合同。

4.問題：住宅設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方維修不及時(shí)。

解決辦法：合同里得有維修服務(wù)條款，明確維修時(shí)間和質(zhì)

量標(biāo)準(zhǔn)，如果甲方拖拖拉拉，乙方可以要求賠償。

5.問題：乙方想要提前解除合同。

解決辦法：合同里得有解除條款，說明提前解除的條件和

后果，比如定金能不能