開發(fā)區(qū)公租房管理制度總則目的為加強開發(fā)區(qū)公租房的管理，規(guī)范公租房的分配、使用和退出等行為，確保公租房資源合理利用，切實解決區(qū)內(nèi)符合條件人員的住房困難問題，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于開發(fā)區(qū)內(nèi)公租房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、租賃、使用、維修、管理及監(jiān)督等相關(guān)活動。基本原則1.公平公正原則：公租房分配、使用等環(huán)節(jié)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保符合條件的人員能夠公平獲得租賃機會，杜絕任何形式的不公平行為。2.合理使用原則：租戶應(yīng)按照規(guī)定用途合理使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，保持房屋及附屬設(shè)施完好。3.動態(tài)管理原則：對租戶的資格實行動態(tài)審核，根據(jù)租戶家庭情況變化及時調(diào)整租賃政策，確保公租房資源始終分配給最需要的人員。4.有償使用原則：租戶需按照規(guī)定繳納租金及相關(guān)費用，以維持公租房的正常運營和維護。管理機構(gòu)及職責開發(fā)區(qū)住房保障管理部門1.負責制定和完善開發(fā)區(qū)公租房管理制度，并組織實施。2.統(tǒng)籌規(guī)劃公租房建設(shè)、房源籌集和分配計劃。3.受理公租房申請，對申請人資格進行審核。4.與租戶簽訂租賃合同，負責租金收繳及租賃管理工作。5.監(jiān)督檢查公租房使用情況，處理違規(guī)行為。社區(qū)居委會1.協(xié)助住房保障管理部門做好公租房申請受理、初審等工作。2.對轄區(qū)內(nèi)公租房租戶進行日常巡查，及時了解租戶情況并反饋相關(guān)信息。3.配合住房保障管理部門開展公租房政策宣傳和解釋工作。物業(yè)管理公司1.負責公租房小區(qū)的日常物業(yè)服務(wù)，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等。2.協(xié)助住房保障管理部門監(jiān)督租戶使用房屋情況，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。3.按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。房源管理房源籌集1.開發(fā)區(qū)通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集公租房房源。2.鼓勵社會力量投資建設(shè)公租房，對符合條件的項目給予政策支持。房源儲備1.建立公租房房源儲備庫，對已籌集的房源進行分類登記和管理。2.定期對公租房房源進行清查盤點，確保房源信息準確、房屋狀態(tài)良好。房源分配1.制定公租房分配方案，明確分配對象、條件、程序和輪候規(guī)則等。2.分配對象主要包括區(qū)內(nèi)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在開發(fā)區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等。3.申請公租房應(yīng)提交以下材料：申請表；身份證明；收入證明；住房情況證明；其他相關(guān)證明材料。4.住房保障管理部門對申請材料進行審核，通過社區(qū)公示、實地核查等方式確定申請人資格。5.對符合條件的申請人，按照輪候規(guī)則進行公開搖號或抽簽分配房源。6.分配結(jié)果在開發(fā)區(qū)網(wǎng)站及相關(guān)社區(qū)進行公示，接受社會監(jiān)督。租賃管理租賃合同簽訂1.住房保障管理部門與中簽或抽簽獲得房源的租戶簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括房屋基本情況、租賃期限、租金標準、租金支付方式、房屋用途、維修責任、違約責任等內(nèi)容。租金標準及調(diào)整1.公租房租金標準根據(jù)房屋建設(shè)成本、市場租金水平、保障對象承受能力等因素確定，并適時調(diào)整。2.租金標準應(yīng)向社會公布，接受公眾監(jiān)督。租金收繳1.租戶應(yīng)按照租賃合同約定按時足額繳納租金。2.住房保障管理部門可委托銀行代扣租金，也可通過其他方式收繳租金。3.對逾期未繳納租金的租戶，按照租賃合同約定收取滯納金。租賃期限1.公租房租賃期限一般不超過5年。2.租賃期滿后，租戶應(yīng)退出公租房；如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前3個月提出申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。使用管理房屋使用規(guī)定1.租戶應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.不得將公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置。3.愛護并合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時報告物業(yè)管理公司。居住人數(shù)限制1.公租房的居住人數(shù)應(yīng)符合設(shè)計標準，不得超員居住。2.對違反居住人數(shù)限制規(guī)定的租戶，住房保障管理部門有權(quán)責令其整改或解除租賃合同。小區(qū)管理規(guī)定1.租戶應(yīng)遵守公租房小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。2.配合物業(yè)管理公司做好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，維護小區(qū)公共秩序。維修管理維修責任劃分1.公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責任按照以下原則劃分：屬于自然損壞的，由住房保障管理部門負責維修；屬于租戶使用不當造成損壞的，由租戶負責維修或賠償；屬于人為故意損壞的，由責任人負責維修或賠償。2.物業(yè)管理公司負責公租房小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護工作，并建立維修檔案。維修資金管理1.設(shè)立公租房維修專項資金，專項用于公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.維修專項資金的籌集、使用和管理按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，接受財政、審計等部門的監(jiān)督。維修流程1.租戶發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報修。2.物業(yè)管理公司接到報修后，應(yīng)及時進行現(xiàn)場勘查，確定維修方案，并組織維修。3.維修完成后，由租戶或相關(guān)人員進行驗收，驗收合格的，由物業(yè)管理公司出具維修報告。退出管理退出情形1.租賃期滿未申請續(xù)租或續(xù)租申請未獲批準的。2.獲得其他住房，不再符合公租房保障條件的。3.租戶家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合公租房保障條件的。4.擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置公租房的。5.無正當理由連續(xù)6個月以上未在公租房居住的。6.累計拖欠租金6個月以上的。7.違反公租房小區(qū)管理規(guī)定，經(jīng)多次勸阻仍不改正的。退出程序1.住房保障管理部門在發(fā)現(xiàn)租戶符合退出情形后，應(yīng)書面通知租戶辦理退出手續(xù)。2.租戶應(yīng)在接到通知后的規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋，并結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用。3.住房保障管理部門會同物業(yè)管理公司對退出房屋進行驗收，驗收合格的，收回房屋鑰匙，解除租賃合同。騰退期限1.租戶應(yīng)在接到退出通知后的1個月內(nèi)完成騰退。2.對逾期不騰退的，住房保障管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行，并按照租賃合同約定收取逾期騰房占有使用費。監(jiān)督檢查定期檢查1.住房保障管理部門定期對公租房使用情況進行檢查，檢查內(nèi)容包括房屋使用情況、租金收繳情況、維修養(yǎng)護情況等。2.社區(qū)居委會配合住房保障管理部門做好日常巡查工作，及時發(fā)現(xiàn)和報告問題。不定期抽查1.住房保障管理部門不定期對公租房進行抽查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促整改。2.接受社會公眾對公租房管理情況的監(jiān)督舉報，對舉報內(nèi)容進行核實處理。違規(guī)處理1.對違反本管理制度的租戶，住房保障管理部門視情節(jié)輕重給予警告、責令整改、解除租賃合同等處理，