購房者期房風(fēng)險(xiǎn)條款說明編號(hào)：__________

甲方（購房者）：[購房者姓名]

地址：[購房者地址]

乙方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]

地址：[開發(fā)商地址]

鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的期房，為確保甲方的合法權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在購房者購買期房過程中所涉及的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)雙方在購房過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理規(guī)避和妥善處理。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款；

2.遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)；

3.在購房過程中，如實(shí)向乙方提供個(gè)人及家庭相關(guān)信息；

4.在合同約定的交付使用日期前，配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收；

5.對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

6.按照合同約定，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

7.在合同履行過程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)積極配合乙方解決。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，確保開發(fā)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)要求；

2.在項(xiàng)目開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量；

3.在合同約定的交付使用日期前，完成房屋建設(shè)并達(dá)到交付條件；

4.向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋面積、配套設(shè)施等；

5.在合同約定的交房日期前，通知甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收；

6.對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)整改；

7.在房屋交付后，為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；

8.按照合同約定，妥善處理購房過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；

9.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有購買期房的優(yōu)先權(quán)，并在合同約定的條件下支付購房款；

2.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；

3.甲方有權(quán)在合同約定的交付使用日期前進(jìn)行房屋驗(yàn)收；

4.甲方有權(quán)要求乙方整改房屋質(zhì)量問題；

5.甲方有權(quán)在合同履行過程中提出合理的要求和建議。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；

2.雙方應(yīng)相互尊重，保持友好合作態(tài)度；

3.雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的有效性和權(quán)威性；

4.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)；

5.雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下購房總金額為人民幣[購房總金額]元整。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[預(yù)付款支付期限]日內(nèi)向乙方支付人民幣[預(yù)付款金額]元作為預(yù)付款，預(yù)付款不計(jì)利息。

2.首付款：甲方應(yīng)在[首付款支付期限]前向乙方支付首期房款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元，首付款支付后，甲方獲得相應(yīng)比例的房屋所有權(quán)。

3.分期付款：剩余房款按照以下分期支付計(jì)劃執(zhí)行：

-[第一期付款期限]前支付人民幣[第一期付款金額]元；

-[第二期付款期限]前支付人民幣[第二期付款金額]元；

-以此類推，直至全部房款支付完畢。

4.付款條件：甲方支付房款時(shí)，應(yīng)向乙方提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。

5.額外費(fèi)用：除購房總金額外，甲方還應(yīng)支付以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

-房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

-物業(yè)管理費(fèi)；

-住宅專項(xiàng)維修資金；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。

6.逾期付款：如甲方未按約定的期限支付房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日[違約金比例]計(jì)算，直至甲方支付全部逾期款項(xiàng)。

7.付款方式：甲方應(yīng)通過以下方式支付房款：

-銀行轉(zhuǎn)賬；

-現(xiàn)金支付（如適用）；

-乙方認(rèn)可的其他付款方式。

8.付款確認(rèn)：乙方收到甲方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具收款憑證，并確認(rèn)收到款項(xiàng)。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，如有變更，應(yīng)以書面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定支付房款，除應(yīng)支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.如乙方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日[違約金比例]計(jì)算，直至交付房屋或賠償甲方因延遲交付遭受的損失。

3.如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間甲方有權(quán)要求延期付款或減少付款。

4.如任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交以下爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：

-[仲裁委員會(huì)名稱]，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

-或者

-[法院名稱]，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行的義務(wù)。

3.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、適用法律

本合同及其爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]，任何一方均有權(quán)解除本合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、合同解除

1.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，非違約方有權(quán)解除本合同。

2.在以下情形下，雙方可協(xié)商一致解除本合同：

-合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如本合同需辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)，則以批準(zhǔn)、登記手續(xù)辦理完畢之日為本合同的生效日期。

二、有效期

本合同的有效期為[合同期限]，自合同生效之日起至合同約定的房屋交付使用日期止。

三、變更和補(bǔ)充

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，包括但不限于變更、解除等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并視為已送達(dá)。

2.通知的送達(dá)地址如下：

-甲方：[甲方地址]

-乙方：[乙方地址]

五、合同解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

-一方嚴(yán)重違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

六、爭(zhēng)議解決

1.在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

2.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

七、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]，任何一方均有權(quán)解除本合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附件

本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋買賣合同

-設(shè)計(jì)變更通知

-付款憑證

-爭(zhēng)議解決協(xié)議

-任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。

本附則為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同副本，包括但不限于房屋位置、面積、價(jià)格、交付條件等詳細(xì)信息。

2.設(shè)計(jì)方案，包括建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖、電氣設(shè)計(jì)圖、給排水設(shè)計(jì)圖等。

3.技術(shù)規(guī)格說明書，詳細(xì)列明房屋的建筑材料、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

4.甲方身份證明文件復(fù)印件，如身份證、戶口本等。

5.乙方開發(fā)資質(zhì)證明文件復(fù)印件，如房地產(chǎn)開發(fā)許可證、營業(yè)執(zhí)照等。

6.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明乙方擁有該地塊的開發(fā)權(quán)。

7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目已獲得規(guī)劃審批。

8.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目已獲得施工許可。

9.預(yù)售許可證復(fù)印件，證明乙方具備預(yù)售資格。

10.房屋預(yù)售合同備案證明復(fù)印件，證明預(yù)售合同已備案。

11.甲方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證復(fù)印件。

12.乙方收取房款的收款憑證復(fù)印件。

13.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果和驗(yàn)收意見。

14.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

15.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的材料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（購房者）簽字/蓋章：

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