沒寫延期交房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜達(dá)成初步意向，但尚未簽訂正式房屋買賣合同，且未就可能出現(xiàn)的延期交房情況進(jìn)行約定。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣過程中可能涉及的延期交房問題達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方擬出售給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房屋所在建筑物的總層數(shù)為[X]層，乙方所購房屋位于第[X]層。房屋的裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡裝修]，附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。2.土地及相關(guān)權(quán)益情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。房屋的產(chǎn)權(quán)狀況清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情形，甲方保證在交易過程中及交付房屋時該房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛，能順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)至乙方名下。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方履行支付購房款等義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，全面履行自己的義務(wù)，包括但不限于確保房屋符合交付條件、協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。應(yīng)在約定的時間內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給乙方，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的前期遺留問題，確保乙方接收房屋后不存在因前期問題導(dǎo)致的糾紛或影響正常使用的情況。在房屋交付前，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行質(zhì)量驗收，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、整改等責(zé)任。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课萁桓堆悠冢瑧?yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋，并對房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。在甲方交付房屋不符合約定時，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。在房屋交付后，有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額向甲方支付購房款。應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項事宜，提供必要的文件和資料。在接收房屋時，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出書面異議。三、房屋交付時間及條件1.交付時間雙方初步約定房屋交付時間為[預(yù)計交付日期]。若甲方因合理原因需要延期交付房屋，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期交付的原因及預(yù)計交付時間。2.交付條件房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施達(dá)到正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、通信、道路、綠化等。房屋的裝修符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有裝修約定）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。四、延期交房的處理1.延期交房的認(rèn)定若房屋未能在本協(xié)議約定的交付時間交付，且不屬于因乙方原因或不可抗力、政府行為等免責(zé)事由導(dǎo)致的，即認(rèn)定為甲方延期交房。2.通知義務(wù)如出現(xiàn)可能導(dǎo)致延期交房的情況，甲方應(yīng)在知悉該情況后的[X]日內(nèi)書面通知乙方，說明預(yù)計延期交房的時間及原因。在實際確定延期交房后，甲方應(yīng)在延期交房事實發(fā)生后的[X]日內(nèi)再次書面通知乙方，明確延期交房的具體時間、預(yù)計交付時間及對乙方造成的影響等情況。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式若甲方延期交房，甲方應(yīng)按照以下方式向乙方承擔(dān)違約責(zé)任：每逾期一日，按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。若延期交房超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述每日[X‰]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金直至房屋實際交付之日止。甲方除承擔(dān)上述違約金責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因延期交房所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用損失（如有）、因延期交房導(dǎo)致的額外生活費(fèi)用支出等。具體損失金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。4.免責(zé)事由因不可抗力、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е路课菅悠诮桓兜?，甲方不承?dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力或政府行為等事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。如因上述免責(zé)事由導(dǎo)致房屋交付延期，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時間，乙方不得以此為由要求解除本協(xié)議或追究甲方的違約責(zé)任。五、房屋質(zhì)量問題處理1.質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)與通知乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[X]日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，詳細(xì)說明質(zhì)量問題的情況及部位。甲方在收到乙方的書面通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)對乙方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行核實，并書面回復(fù)乙方是否認(rèn)可該質(zhì)量問題及處理措施和期限。2.質(zhì)量問題的處理方式若經(jīng)甲方核實，房屋確實存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)維修責(zé)任。維修應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，維修期限自甲方確認(rèn)質(zhì)量問題后起算，一般情況下不得超過[X]日，但對于復(fù)雜質(zhì)量問題，經(jīng)乙方同意后可適當(dāng)延長維修期限。在維修期間，甲方應(yīng)采取措施盡量減少對乙方正常生活的影響，如因維修需要乙方臨時搬離房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因搬離房屋產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于臨時住房租金、搬運(yùn)費(fèi)用等。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于因質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋價值貶損、乙方因維修房屋產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方的人身及財產(chǎn)損失等。具體損失金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。3.質(zhì)量問題的復(fù)查在甲方完成質(zhì)量問題維修后，乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]日內(nèi)對維修情況進(jìn)行復(fù)查。如乙方復(fù)查后認(rèn)為質(zhì)量問題仍未完全解決，有權(quán)要求甲方繼續(xù)維修，直至質(zhì)量問題符合要求為止。若乙方復(fù)查后認(rèn)為質(zhì)量問題已解決，應(yīng)書面確認(rèn)維修結(jié)果。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行復(fù)查或未提出書面異議，視為乙方認(rèn)可甲方的維修結(jié)果。六、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的申請、審核等工作。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料及相關(guān)費(fèi)用，并積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲或增加額外費(fèi)用的，該等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于因無法及時處置房屋導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失、因房屋產(chǎn)權(quán)證書延遲取得可能引發(fā)的其他糾紛造成的損失等。具體損失金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具