農(nóng)村房屋過戶轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方有意將該房屋過戶轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就農(nóng)村房屋過戶轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[農(nóng)村房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫等]。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[如有，請?zhí)顚懽C書編號]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。保證該房屋交付時的狀況與本協(xié)議約定一致，不存在質(zhì)量問題或其他瑕疵。在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，積極配合乙方提供必要的協(xié)助，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。負責(zé)處理該房屋過戶轉(zhuǎn)讓過程中涉及的與第三方的糾紛，確保乙方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)因房屋過戶轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方繳納的稅費。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及賠償損失。義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)因房屋過戶轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方繳納的稅費。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時協(xié)商解決。甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。五、過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給對方造成的損失。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因政策調(diào)整導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定及公平原則協(xié)商處理房屋轉(zhuǎn)讓事宜。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、不協(xié)助辦理過戶手續(xù)、房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵等，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于房屋差價損失、裝修費用損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期支付房屋轉(zhuǎn)讓款、不配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。雙方另有約定的除外。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具