民宅房屋買賣合同范本?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣民宅房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][具體街道名稱及門牌號(hào)]。（二）房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（如有準(zhǔn)確的房屋測(cè)繪報(bào)告，請(qǐng)附上報(bào)告編號(hào)及相關(guān)數(shù)據(jù)）（三）房屋用途該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。（四）房屋結(jié)構(gòu)房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。（五）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及裝修內(nèi)容，如墻面為乳膠漆粉刷、地面為實(shí)木地板、廚房配備整體櫥柜等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號(hào)數(shù)量]臺(tái)、熱水器[品牌及型號(hào)]、抽油煙機(jī)[品牌及型號(hào)]等，如有車位、儲(chǔ)物間等也需詳細(xì)說(shuō)明]。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況（一）產(chǎn)權(quán)歸屬出賣人保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋。該房屋未設(shè)定抵押、查封等任何限制交易的情形。（二）產(chǎn)權(quán)證書出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向買受人提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證號(hào)：[具體房產(chǎn)證號(hào)]），并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。（二）付款方式1.一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。在[具體日期1]前，買受人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，買受人支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件等。若銀行審批通過(guò)，買受人應(yīng)在收到銀行放款通知之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付給出賣人。若銀行貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，買受人應(yīng)在銀行放款通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并如實(shí)告知買受人房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、抵押情況、租賃情況等。按照合同約定的時(shí)間和方式向買受人交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并提供必要的協(xié)助，確保房屋交付手續(xù)順利辦理。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交付時(shí)買受人無(wú)需承擔(dān)交付前的欠費(fèi)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，并在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)提出書面異議。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。五、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。（二）交付手續(xù)1.交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并填寫房屋交接清單，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。2.買受人應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，包括房屋的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在交接清單上注明，并要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。（三）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)，房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。但因出賣人原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付或交付不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.若出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款、賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。3.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。同時(shí)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買受人名下。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。2.若買受人在驗(yàn)收房屋時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。3.若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方