土地房產(chǎn)借用改建協(xié)議書?甲方（出借方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借用方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地及地上房產(chǎn)（以下簡稱"標(biāo)的物"），乙方因[借用目的]需要借用該標(biāo)的物進行改建，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用證號為[具體證號]。地界范圍：東至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。2.房產(chǎn)房屋坐落于上述土地之上，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途說明]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]二、借用期限1.本協(xié)議借用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.借用期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租，如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、借用用途乙方借用標(biāo)的物僅用于[明確的改建用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變借用用途。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取借用費用。有權(quán)對乙方的借用行為及改建活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正。在借用期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要收回標(biāo)的物，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保乙方在借用期限內(nèi)能夠正常使用標(biāo)的物。協(xié)助乙方辦理與借用及改建相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件及資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在借用期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常使用和改建活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在借用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物進行改建。對改建過程中形成的新增資產(chǎn)，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的借用用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給第三方。負責(zé)借用期間標(biāo)的物的日常維護、保養(yǎng)，保證標(biāo)的物的安全和正常使用，因乙方使用不當(dāng)造成標(biāo)的物損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。按照相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)劃的要求進行改建活動，辦理改建所需的全部手續(xù)，并承擔(dān)因改建產(chǎn)生的一切費用。改建方案應(yīng)提前報甲方審核同意，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行改建。在借用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還甲方。如乙方對標(biāo)的物進行了改建，應(yīng)恢復(fù)標(biāo)的物原狀或按照雙方協(xié)商的方式進行處理。承擔(dān)借用期間標(biāo)的物的水電費、物業(yè)費等各項費用。五、借用費用及支付方式1.借用費用乙方應(yīng)向甲方支付借用費用，每年借用費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。借用費用的調(diào)整：如遇市場行情變化或其他合理因素需要調(diào)整借用費用的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式乙方應(yīng)在每年借用期限開始前[X]天向甲方支付當(dāng)年的借用費用。乙方應(yīng)將借用費用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________六、改建相關(guān)事宜1.改建方案乙方應(yīng)在借用后[X]天內(nèi)，向甲方提交詳細的改建方案，包括改建圖紙、施工計劃、安全保障措施等。改建方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范的要求，并經(jīng)甲方書面審核同意后方可實施。如改建方案需要變更，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并重新提交變更后的改建方案，經(jīng)甲方審核同意后方可進行變更。2.施工管理乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行改建施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因施工造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照施工計劃組織施工，確保工程質(zhì)量和進度。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照借用費用的[X%]向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。3.改建驗收改建工程竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如改建工程經(jīng)驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。因整改產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入借用期限。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物或影響乙方改建活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的借用用途使用標(biāo)的物、擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租標(biāo)的物、未按時支付借用費用、未按照約定進行改建或未按時返還標(biāo)的物等，每違約一次，應(yīng)按照當(dāng)年借用費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方在改建過程中違反法律法規(guī)或建設(shè)規(guī)劃的要求，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他敏感信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)