違反商品房認(rèn)購協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方就購買[具體商品房項(xiàng)目名稱]的房屋事宜，于[認(rèn)購協(xié)議簽訂日期]簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》（以下簡稱"認(rèn)購協(xié)議"）?，F(xiàn)因[具體違約情形]，乙方認(rèn)為甲方違反了認(rèn)購協(xié)議的相關(guān)約定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方認(rèn)購的房屋位于[具體樓盤地址]，[具體樓號(hào)]，[具體單元]，[具體房號(hào)]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型名稱]，朝向?yàn)閇具體朝向]，規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等]。2.認(rèn)購房屋相關(guān)配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)規(guī)劃配套有[配套設(shè)施名稱，如幼兒園、停車場、健身房等]，具體設(shè)施的位置、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及實(shí)際交付為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照認(rèn)購協(xié)議及本協(xié)議約定，要求乙方履行支付款項(xiàng)、簽訂正式商品房買賣合同等義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除認(rèn)購協(xié)議、沒收定金等。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等情形。按照認(rèn)購協(xié)議約定的時(shí)間、條件，為乙方保留認(rèn)購房屋，并不得擅自將該房屋另行出售給他人。在簽訂正式商品房買賣合同前，向乙方出示與該房屋相關(guān)的合法有效的證件及文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。協(xié)助乙方辦理簽訂正式商品房買賣合同及后續(xù)相關(guān)手續(xù)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定履行告知、協(xié)助等義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照認(rèn)購協(xié)議及本協(xié)議約定，要求甲方履行相關(guān)義務(wù)，包括保留認(rèn)購房屋、提供相關(guān)證件文件等。在甲方違反認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照認(rèn)購協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付認(rèn)購定金及其他相關(guān)款項(xiàng)。在甲方通知的時(shí)間內(nèi)，與甲方簽訂正式商品房買賣合同，并按照合同約定履行付款及其他相關(guān)義務(wù)。向甲方提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息或企業(yè)注冊信息等，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、違約情形及責(zé)任（一）甲方違約情形及責(zé)任1.未按約定保留房屋若甲方擅自將乙方認(rèn)購的房屋另行出售給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)購定金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的合理費(fèi)用（如看房費(fèi)用、交通費(fèi)用等）、因房價(jià)上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失等。2.未按約定提供相關(guān)證件文件甲方未在簽訂正式商品房買賣合同前向乙方出示與該房屋相關(guān)的合法有效的證件及文件，導(dǎo)致乙方無法簽訂正式商品房買賣合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（含定金），并按照認(rèn)購協(xié)議約定的定金金額向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的損失。3.其他違約情形若甲方違反認(rèn)購協(xié)議及本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購買該房屋的目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。（二）乙方違約情形及責(zé)任1.未按約定支付款項(xiàng)若乙方未按照認(rèn)購協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付認(rèn)購定金或其他相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除認(rèn)購協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照認(rèn)購協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。2.未按約定簽訂正式商品房買賣合同若乙方未在甲方通知的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式商品房買賣合同，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除認(rèn)購協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照認(rèn)購協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。3.其他違約情形若乙方違反認(rèn)購協(xié)議及本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失情況確定，包括但不限于直接損失、間接損失等。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________