物業(yè)分公司協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域的業(yè)務(wù)拓展需求，以及乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方設(shè)立物業(yè)分公司并提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的甲方在[具體地區(qū)]擁有多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，為了更高效地管理和運(yùn)營這些項(xiàng)目，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定委托乙方設(shè)立物業(yè)分公司，負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理及服務(wù)工作。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行職責(zé)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)分公司設(shè)立1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，在[指定地點(diǎn)]設(shè)立物業(yè)分公司，分公司名稱為[擬定的物業(yè)分公司名稱]，分公司性質(zhì)為甲方的分支機(jī)構(gòu)，受甲方委托開展物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)。2.物業(yè)分公司應(yīng)具備獨(dú)立的辦公場(chǎng)所，面積不少于[X]平方米，辦公場(chǎng)所應(yīng)符合相關(guān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)開展的要求，配備必要的辦公設(shè)備和設(shè)施，包括但不限于電腦、打印機(jī)、辦公桌椅、文件柜等。3.乙方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)分公司設(shè)立所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于工商注冊(cè)登記、稅務(wù)登記、資質(zhì)備案等，相關(guān)費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）物業(yè)管理服務(wù)范圍1.物業(yè)分公司負(fù)責(zé)管理的物業(yè)項(xiàng)目包括但不限于：[詳細(xì)列舉物業(yè)項(xiàng)目名稱、地址、建筑面積等信息]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容涵蓋物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)管理；秩序維護(hù)管理；車輛停放管理；房屋裝飾裝修管理；消防管理；電梯運(yùn)行服務(wù)等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定以及甲方與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方設(shè)立的物業(yè)分公司的運(yùn)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)范圍或要求乙方增加、減少服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。對(duì)物業(yè)分公司的財(cái)務(wù)狀況有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)財(cái)務(wù)資料。2.義務(wù)向乙方提供設(shè)立物業(yè)分公司所需的相關(guān)文件、資料，并協(xié)助乙方辦理設(shè)立手續(xù)。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。協(xié)調(diào)物業(yè)分公司與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門等之間的關(guān)系，為物業(yè)分公司開展工作提供必要的支持和協(xié)助。不得干涉乙方按照本協(xié)議約定獨(dú)立開展物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，重大事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)分公司的合并、分立、解散、重大資產(chǎn)處置、重大服務(wù)內(nèi)容變更等，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并聽取乙方意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及實(shí)際情況制定物業(yè)分公司的內(nèi)部管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料、協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系等。對(duì)于甲方不合理的要求或指令，有權(quán)提出異議，并要求甲方予以糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)分公司的設(shè)立工作，并確保分公司合法合規(guī)運(yùn)營。按照本協(xié)議約定及甲方要求，組建專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員、技術(shù)人員和服務(wù)人員，并負(fù)責(zé)人員的招聘、培訓(xùn)、考核和管理。制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等，并報(bào)甲方備案。按照服務(wù)方案為物業(yè)項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)物業(yè)分公司的財(cái)務(wù)收支進(jìn)行獨(dú)立核算，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)財(cái)務(wù)資料，接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)和監(jiān)督。負(fù)責(zé)物業(yè)分公司的日常運(yùn)營管理，包括但不限于與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的溝通協(xié)調(diào)，處理物業(yè)管理服務(wù)過程中的投訴和糾紛，維護(hù)物業(yè)分公司的良好形象和聲譽(yù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)分公司的工作情況，包括物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)展、存在的問題及解決方案、業(yè)主意見反饋等，及時(shí)響應(yīng)甲方的工作要求和指示。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得將物業(yè)分公司的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)范圍或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。四、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：對(duì)于[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱1]，每月每平方米建筑面積的服務(wù)費(fèi)用為[X]元，每月費(fèi)用總計(jì)為[X]元。對(duì)于[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱2]，每月每平方米建筑面積的服務(wù)費(fèi)用為[X]元，每月費(fèi)用總計(jì)為[X]元。......以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次評(píng)估調(diào)整，如遇物價(jià)大幅波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致成本變化較大時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生額由甲方另行支付。因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)糾紛或訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等，由甲方承擔(dān)。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。2.如甲方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。五、違約及爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用或履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)設(shè)立物業(yè)分公司、未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)、擅自轉(zhuǎn)包或分包業(yè)務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方逾期整改超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定