哥兄弟分房協(xié)議書?甲方：[姓名1]，男，[身份證號1]，住址：[住址1]乙方：[姓名2]，男，[身份證號2]，住址：[住址2]丙方：[姓名3]，男，[身份證號3]，住址：[住址3]鑒于甲方、乙方、丙方系兄弟關(guān)系，為明確各方對共有房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，具體以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系[購買時(shí)間或建造時(shí)間]，由[購買人或建造人]取得，后登記在[產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，現(xiàn)由甲乙丙三方共同共有。二、分房方案經(jīng)三方協(xié)商一致，對該房產(chǎn)進(jìn)行如下分割：1.甲方分得：該房產(chǎn)[具體房間或區(qū)域1]，建筑面積為[X1]平方米，包括[列舉房間或區(qū)域詳情，如主臥、相連的衛(wèi)生間及陽臺等]。2.乙方分得：該房產(chǎn)[具體房間或區(qū)域2]，建筑面積為[X2]平方米，包括[列舉房間或區(qū)域詳情，如次臥、書房及對應(yīng)的衛(wèi)生間等]。3.丙方分得：該房產(chǎn)[具體房間或區(qū)域3]，建筑面積為[X3]平方米，包括[列舉房間或區(qū)域詳情，如客廳、廚房、餐廳及剩余的陽臺等]。上述分割方案明確了各方所分得的房產(chǎn)具體范圍，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。三、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對其所分得的房產(chǎn)[具體房間或區(qū)域1]進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求乙方、丙方協(xié)助辦理其所分得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用其所分得的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋整體安全及其他各方利益。負(fù)責(zé)其所分得房產(chǎn)范圍內(nèi)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等，但因房屋整體結(jié)構(gòu)維修等涉及全體共有人的費(fèi)用，按照各方所占房產(chǎn)面積比例分擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對其所分得的房產(chǎn)[具體房間或區(qū)域2]進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方、丙方協(xié)助辦理其所分得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用其所分得的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋整體安全及其他各方利益。負(fù)責(zé)其所分得房產(chǎn)范圍內(nèi)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等，但因房屋整體結(jié)構(gòu)維修等涉及全體共有人的費(fèi)用，按照各方所占房產(chǎn)面積比例分擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對其所分得的房產(chǎn)[具體房間或區(qū)域3]進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方、乙方協(xié)助辦理其所分得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至丙方名下，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用其所分得的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋整體安全及其他各方利益。負(fù)責(zé)其所分得房產(chǎn)范圍內(nèi)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等，但因房屋整體結(jié)構(gòu)維修等涉及全體共有人的費(fèi)用，按照各方所占房產(chǎn)面積比例分擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料，如因丙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、共有部分管理與費(fèi)用分擔(dān)1.共有部分范圍：該房產(chǎn)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓梯間、電梯間、走廊、通道、水箱、水泵、消防設(shè)施、供電設(shè)施、供水設(shè)施、排水設(shè)施、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等全體共有人共同使用的部分。2.管理方式：三方共同協(xié)商確定對共有部分的管理方式，可委托物業(yè)公司進(jìn)行管理，也可由三方共同指定專人負(fù)責(zé)日常管理事務(wù)。管理費(fèi)用按照各方所占房產(chǎn)面積比例分擔(dān)。3.費(fèi)用分擔(dān)范圍：共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造費(fèi)用，以及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等因共有部分使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，均按照各方所占房產(chǎn)面積比例分擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.各方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至相應(yīng)方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由各方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，各方應(yīng)協(xié)商解決。3.在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理過程中，如遇需要其他方協(xié)助提供資料或簽字等情況，各方應(yīng)積極配合，不得推諉。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，該方應(yīng)承擔(dān)由此給其他方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方、乙方、丙方任何一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，應(yīng)向其他方支付違約金[違約金金額]元，并賠償其他方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自改變其所分得房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋整體安全及其他各方利益，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償其他方因此遭受的全部損失。如造成其他方無法正常使用其所分得房產(chǎn)，違約方還應(yīng)按照該房產(chǎn)市場租金標(biāo)準(zhǔn)向其他方支付占用期間的租金損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)共有部分的管理費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付比例]向其他方支付逾期違約金。經(jīng)其他方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，其他方有權(quán)采取法律措施追討，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如一方因故意或重大過失導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理成功，應(yīng)承擔(dān)由此給其他方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定向其他方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如各方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__