地產(chǎn)委托開發(fā)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[地塊具體位置及面積等詳細(xì)信息]的土地使用權(quán)，欲對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托開發(fā)標(biāo)的物1.地塊信息甲方委托乙方開發(fā)的地塊位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。該地塊已取得的相關(guān)證件包括但不限于[列舉已取得的證件名稱及編號(hào)]。2.開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求，在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，開發(fā)項(xiàng)目包括但不限于建造[具體的建筑物類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，具體建筑面積以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定獲取開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)收益。2.義務(wù)向乙方提供開發(fā)地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃條件等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理與開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等，所需費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取委托開發(fā)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主安排開發(fā)工作，但應(yīng)符合本協(xié)議及相關(guān)規(guī)劃要求。2.義務(wù)組建專業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作。嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)劃要求及本協(xié)議約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在項(xiàng)目完成重要節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收備案等）后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的工作報(bào)告。負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售工作，制定合理的銷售價(jià)格和銷售方案，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。銷售過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和房地產(chǎn)銷售的相關(guān)規(guī)定，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。項(xiàng)目開發(fā)完成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助甲方及購(gòu)房者辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。三、委托開發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）委托開發(fā)費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的委托開發(fā)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成項(xiàng)目開發(fā)所需的全部成本及合理利潤(rùn)，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款在項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方審核確認(rèn)，甲方向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用的[X]%作為進(jìn)度款。每次進(jìn)度款支付前，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的進(jìn)度報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算清單。3.結(jié)算款項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。經(jīng)結(jié)算，如實(shí)際開發(fā)費(fèi)用未超過(guò)本協(xié)議約定的委托開發(fā)費(fèi)用總額，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)；如實(shí)際開發(fā)費(fèi)用超過(guò)本協(xié)議約定的委托開發(fā)費(fèi)用總額，乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明原因，經(jīng)甲方審核同意后，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付超出部分款項(xiàng)。四、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及交付時(shí)間（一）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方及相關(guān)部門審核。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合甲方的要求及當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定，經(jīng)審核通過(guò)后作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的依據(jù)。2.在取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過(guò)后的[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，并提交給甲方及相關(guān)部門審核。施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.乙方應(yīng)在取得施工圖設(shè)計(jì)審核通過(guò)后的[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并按照工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)項(xiàng)目施工。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)合理安排施工順序，確保各施工環(huán)節(jié)的銜接順暢，避免因施工不當(dāng)導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題。4.項(xiàng)目預(yù)計(jì)在開工建設(shè)后的[X]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，在主體結(jié)構(gòu)完工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。（二）交付時(shí)間乙方應(yīng)確保項(xiàng)目在[預(yù)計(jì)交付日期]前完成竣工驗(yàn)收備案，并將符合交付條件的房屋交付給甲方。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期交付，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工質(zhì)量控制，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）驗(yàn)收1.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的工程竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.如項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至通過(guò)驗(yàn)收。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入項(xiàng)目交付時(shí)間。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按照委托開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照委托開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)劃要求，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照委托開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并辦理完相關(guān)手續(xù)為止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律