地皮賣出石頭協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊地皮，地皮上存在一定數量的石頭，乙方有意購買該帶有石頭的地皮，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.地皮位置：該地皮位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地界標識]，西至[相鄰地界標識]，南至[相鄰地界標識]，北至[相鄰地界標識]。2.地皮面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該地皮面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.石頭情況：地皮上現存石頭的大致數量約為[X]立方米，石頭的種類主要為[具體石頭種類]，其規(guī)格尺寸大致為[詳細描述石頭的規(guī)格，如長[X]厘米[X]厘米，寬[X]厘米[X]厘米，高[X]厘米[X]厘米等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取地皮及石頭的轉讓款項。對所轉讓的地皮及石頭擁有合法的處分權，保證所提供的地皮不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵。在交付地皮及石頭前，有權要求乙方按照協(xié)議約定支付相應款項。2.義務向乙方提供地皮的合法產權證明文件或相關權益憑證（如有），確保乙方對該地皮及石頭的購買具有合法依據。負責清理地皮上與石頭無關的其他障礙物及附屬物（如有），達到可交付狀態(tài)。在協(xié)議約定的時間內，將地皮及石頭完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時應保證地皮的現狀與本協(xié)議約定相符，石頭的數量、種類、規(guī)格等符合本協(xié)議描述。協(xié)助乙方辦理與地皮及石頭轉讓相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助簽署相關文件等，因辦理手續(xù)所產生的費用按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。在交付前，妥善保管地皮及石頭，不得擅自處置或損壞。如因甲方保管不善導致地皮或石頭出現損失、滅失等情況，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點及標準交付地皮及石頭。有權在交付前對地皮及石頭的情況進行實地查看和了解。在甲方交付的地皮及石頭符合本協(xié)議約定的情況下，有權拒絕接收不符合約定的部分，并要求甲方進行整改或承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地皮及石頭的轉讓款項。在接收地皮及石頭時，應及時進行驗收。如發(fā)現問題，應在合理時間內通知甲方，并配合甲方進行處理。承擔因接收和使用地皮及石頭而產生的相關稅費（法律規(guī)定應由甲方承擔的除外）。在未取得合法產權證書（如有需要）之前，不得擅自改變地皮的用途或進行違法建設等行為。如因乙方擅自行為導致的一切法律后果，由乙方自行承擔。三、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方協(xié)商確定，該帶有石頭的地皮轉讓總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：在甲方完成地皮上與石頭無關的其他障礙物及附屬物清理（如有），并通知乙方實地查看后，乙方應在[X]日內支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方按照本協(xié)議約定將地皮及石頭完整交付給乙方，乙方驗收合格后，乙方應在[X]日內支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內，將地皮及石頭交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內完成交付，但該等延遲不構成甲方違約。2.交付方式：雙方約定在地皮現場進行交付。甲方應在交付前通知乙方具體交付時間，乙方應按時到達交付現場。交付時，雙方應共同對地皮及石頭的數量、質量、現狀等進行確認，并簽署交付確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點及標準交付地皮及石頭，每逾期一日，應按照轉讓總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的地皮及石頭存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得合法權益，甲方應負責解決糾紛，并承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方擅自處置或損壞地皮及石頭，導致無法按照本協(xié)議約定交付的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照本協(xié)議轉讓總價的[X%]計算，同時甲方應繼續(xù)履行交付義務或按照乙方要求退還已收取的款項，并承擔乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應按照轉讓總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收地皮及石頭后，擅自改變地皮用途或進行違法建設等行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于恢復原狀費用、罰款、因違法建設導致的拆除費用等。若乙方無正當理由拒絕接收地皮及石頭，或在驗收時故意挑剔、拖延，致使交付無法正常進行的，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于地皮及石頭的保管費用、再次轉讓的差價損失等，同時乙方已支付的定金不予退還。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與