老屋兄弟分房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[老屋具體地址]的老屋一處（以下簡(jiǎn)稱"該老屋"）。為明確雙方對(duì)該老屋的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述該老屋位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。老屋包括正房[X]間、廂房[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等附屬設(shè)施。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況、裝修情況等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得該老屋[具體方位及房間明細(xì)，例如：東邊第一間至第三間正房及對(duì)應(yīng)的廂房一間]及相應(yīng)的附屬設(shè)施使用權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)分得房屋進(jìn)行合理使用、修繕、改造等，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方利益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將分得房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)分得房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等。尊重乙方對(duì)其分得房屋的權(quán)利，不得干涉乙方正常使用、處分房屋。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更（如有需要）等，提供必要的證明文件及配合工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得該老屋[具體方位及房間明細(xì)，例如：西邊第一間至第四間正房及對(duì)應(yīng)的廂房一間和廚房一間]及相應(yīng)的附屬設(shè)施使用權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)分得房屋進(jìn)行合理使用、修繕、改造等，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方利益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將分得房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)分得房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等。尊重甲方對(duì)其分得房屋的權(quán)利，不得干涉甲方正常使用、處分房屋。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更（如有需要）等，提供必要的證明文件及配合工作。三、分房具體安排（一）房屋分配1.經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)及協(xié)商，甲方分得老屋東邊部分，具體房間為東邊第一間至第三間正房及對(duì)應(yīng)的廂房一間。乙方分得老屋西邊部分，具體房間為西邊第一間至第四間正房及對(duì)應(yīng)的廂房一間和廚房一間。雙方對(duì)各自分得房屋的范圍、面積、結(jié)構(gòu)等以現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)及本協(xié)議約定為準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施分配：與甲方分得房屋相對(duì)應(yīng)的附屬設(shè)施（如庭院、水井等部分）歸甲方使用；與乙方分得房屋相對(duì)應(yīng)的附屬設(shè)施（如庭院、儲(chǔ)物間等部分）歸乙方使用。雙方共用的附屬設(shè)施（如大門、過道等），按照方便使用、公平合理的原則共同使用和維護(hù)。（二）產(chǎn)權(quán)歸屬（如有需要）1.若該老屋存在合法產(chǎn)權(quán)證書，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求，共同辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記至各自名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由各自承擔(dān)。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合，積極協(xié)商解決辦法，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，明確在可辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的辦理流程及雙方權(quán)利義務(wù)。在此期間，雙方對(duì)各自分得房屋的權(quán)益受本協(xié)議保護(hù)。四、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋修繕費(fèi)用：各自對(duì)分得房屋的修繕負(fù)責(zé)，若因房屋整體結(jié)構(gòu)需要共同修繕的部分，由雙方按照房屋面積比例分擔(dān)修繕費(fèi)用。例如，甲方分得房屋面積占老屋總面積的[X]%，乙方分得房屋面積占老屋總面積的[Y]%，則在共同修繕費(fèi)用中，甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[Y]%。2.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用：各自承擔(dān)分得房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用。若因共用設(shè)施（如大門、過道照明等）產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照房屋面積比例分擔(dān)。3.稅費(fèi)：涉及房屋處分（如出租、轉(zhuǎn)讓等）產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，由各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。五、房屋使用限制1.雙方應(yīng)合理使用分得房屋，不得改變房屋用途用于違法或損害公共利益的活動(dòng)。如因特殊情況需要改變房屋用途，應(yīng)提前征得對(duì)方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建分得房屋，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)劃要求，并提前通知對(duì)方。改造方案需經(jīng)對(duì)方書面認(rèn)可后方可實(shí)施，改造費(fèi)用由改造方自行承擔(dān)。若改造行為影響對(duì)方權(quán)益，改造方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償。3.在使用房屋過程中，應(yīng)保持房屋及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物影響通行及環(huán)境衛(wèi)生。雙方應(yīng)共同維護(hù)老屋整體環(huán)境，對(duì)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生等承擔(dān)共同管理責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如甲方未經(jīng)乙方同意擅自處分其分得房屋或改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向乙方支付賠償金。如乙方存在上述違約行為，同樣應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.若因一方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議部分。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________