1T/SCSTA001-2025四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)EvaluationStandardsforHigh-QualityHousingInSichuanProvince2本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)2025年四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議精神和《關(guān)于團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)安全與質(zhì)量；6功能與空間；7舒適與健康；8綠色與低碳；9智慧與便捷；10研究院有限公司（地址：成都市金牛區(qū)一環(huán)路北三段55345 7 8 9 9 9 6 42 43 44 71.0.1為貫徹落實(shí)新時(shí)代國家關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的要求安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”目標(biāo)1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房工程，其他居住經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化及行業(yè)等情況和特點(diǎn)，因地制1.0.4本標(biāo)準(zhǔn)從交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健碳、智慧與便捷、運(yùn)維與物業(yè)、提高與創(chuàng)新1.0.5好住房評(píng)價(jià)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)及四川82.0.1好住房high-quality2.0.3無障礙家庭衛(wèi)生間Accessiblefamil93基本規(guī)定3.1.1好住房評(píng)價(jià)應(yīng)以建筑單體、小區(qū)及環(huán)境為對(duì)象，涉及系統(tǒng)性、整體性的指在工程竣工驗(yàn)收合格取得驗(yàn)收備案表且交付使用3.1.3好住房評(píng)價(jià)應(yīng)提供評(píng)價(jià)內(nèi)容相關(guān)的資料、住房質(zhì)量合格證、住房質(zhì)量保證（評(píng)分項(xiàng)評(píng)價(jià)統(tǒng)一設(shè)置提高與創(chuàng)新項(xiàng)（Q8加分項(xiàng)）。各項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重分表3.2.1各項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重分值及最低得分要求表Q1Q2Q3Q4Q5Q6Q7Q8總分權(quán)重分值最低得分4444333//3.2.2好住房評(píng)價(jià)一般規(guī)定項(xiàng)的評(píng)定結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)；評(píng)分項(xiàng)和提高與創(chuàng)應(yīng)按實(shí)際得分值除以各一級(jí)指標(biāo)總分值后乘以權(quán)重分值計(jì)算，Q8按實(shí)際得分計(jì)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目總得分∑Q=Q1+Q2+Q3+Q4+3.2.4好住房評(píng)價(jià)在滿足各項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)一般規(guī)定（基本項(xiàng)）和最低得分基礎(chǔ)上，表3.2.2好住房評(píng)價(jià)等級(jí)和得分要求表評(píng)價(jià)等級(jí)得分要求備注預(yù)評(píng)價(jià)終評(píng)價(jià)一星級(jí)45分（含）~55分60分（含）~70分一般規(guī)定（基本項(xiàng)）均達(dá)標(biāo)二星級(jí)55分（含）~65分70分（含）~80分一般規(guī)定（基本項(xiàng)）均達(dá)標(biāo)三星級(jí)65分及以上80分及以上一般規(guī)定（基本項(xiàng)）均達(dá)標(biāo)4交通與配套4.1.1小區(qū)選址應(yīng)在交通便利之處，有出入口與城市道路便捷聯(lián)系，能快速到達(dá)4.1.2小區(qū)周邊道路組織應(yīng)與城市道路系統(tǒng)連通順暢，并應(yīng)滿足消防、救護(hù)、搬4.1.3小區(qū)周邊步行系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)、安全，符合無障礙4.1.4小區(qū)周邊配套設(shè)施應(yīng)遵循配套建設(shè)、方便使用、統(tǒng)籌開放、兼顧發(fā)展的原4.1.5小區(qū)應(yīng)結(jié)合人口規(guī)模并按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)供水、供電、燃?xì)獾瘸鞘惺姓?.2.1小區(qū)與公共交通站點(diǎn)聯(lián)系便捷，總分值為1.5分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分4.2.2小區(qū)出入口到達(dá)最近的社會(huì)公共停車場(chǎng)（庫）步行距離不超過500m或小4.2.4小區(qū)出入口步行距離不超過500m內(nèi)設(shè)有電動(dòng)汽車公共充電設(shè)施或小區(qū)內(nèi)4.3.1小區(qū)周邊應(yīng)保障義務(wù)教育、便民托幼資源配置，總分值為4分，并按下列2小區(qū)出入口到達(dá)幼兒園的步行距離不大于500m，得0.5分；距4小區(qū)出入口到達(dá)初中的步行距離不大于1500m，得0.5分；距離不大于4.3.2提供便利的衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)，評(píng)價(jià)總分值為2分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并4.3.3小區(qū)出入口到達(dá)老年人日間照料設(shè)施（托老所）的步行距離不超過300m或小區(qū)出入口到達(dá)養(yǎng)老院、老年養(yǎng)護(hù)院的步行距離不超過1000m或小區(qū)內(nèi)設(shè)置4.3.6小區(qū)出入口到達(dá)大型綜合商場(chǎng)的距離不大于5000m，得0.5分；到達(dá)中型公園的步行距離不超過500m，或到達(dá)專類公園、綜合公園的步行距離不超過到達(dá)中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的步行距離不超過500m，得0.5分；到達(dá)大型多功能4.3.9小區(qū)周圍設(shè)置多種社區(qū)服務(wù)設(shè)施，注重社區(qū)文化活動(dòng)開展，評(píng)4.4.1小區(qū)周邊應(yīng)具有開敞空間，建筑密度適宜，建筑高度不使人感到壓抑，建4.4.2社區(qū)統(tǒng)籌綠地空間提升小區(qū)外環(huán)境品質(zhì)，小區(qū)周邊利用道路綠化、綠廊等5安全與質(zhì)量5.1.1小區(qū)建設(shè)應(yīng)取得規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等建設(shè)手續(xù)，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)通過施工圖審5.1.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外墻裝飾面及部品構(gòu)5.1.3外圍護(hù)系統(tǒng)整體防水性能應(yīng)符5.1.5含有機(jī)物的各類建筑材料和制品的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)5.1.6建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料的有害物質(zhì)限值應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)國家和行業(yè)5.1.8燃?xì)夤艿篮侠矸笤O(shè)定期維護(hù)，報(bào)警系統(tǒng)滿足5.1.9走廊、疏散通道等通行空間應(yīng)滿足緊急疏散、應(yīng)急救護(hù)等要求，且應(yīng)保持5.1.10住房應(yīng)設(shè)防雷裝置，確保全生2對(duì)于鋼構(gòu)件，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼或耐候型防3對(duì)于木構(gòu)件，采用防腐木材、耐久木5.2.5設(shè)置有應(yīng)急設(shè)施存放空間并配備以下2項(xiàng)設(shè)施，得0.5分；配備3項(xiàng)及以5.2.6在室內(nèi)生活給水管道上預(yù)留一個(gè)接D5.2.8配置有安全防護(hù)警示和引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的，張貼緊急疏散線路圖，居民能便5.2.9對(duì)電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所進(jìn)行統(tǒng)一布局和管理，充電設(shè)施具備充滿自動(dòng)滑措施，防滑等級(jí)高于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定5.3.3采用信息化手段進(jìn)行持續(xù)沉降變形觀測(cè)，有效預(yù)防建筑物因地基不均勻沉磚表面耐磨性的測(cè)定》GB/T3810.7測(cè)定的耐性不低于4級(jí)；無釉瓷磚按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷磚試驗(yàn)方法第6部分：無釉磚耐磨深度的測(cè)定》GB/T3810.6測(cè)定6功能與空間6.1.1小區(qū)選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃要求，應(yīng)與周邊環(huán)境2地下車庫不滿足自然通風(fēng)要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置6.1.3小區(qū)樓棟、單元、電梯廳、6.1.5住房公共空間應(yīng)滿足無障礙6.1.7住房套型基本功能空間和設(shè)備設(shè)施應(yīng)6.1.8廚房、衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施應(yīng)設(shè)置6.2.2合理設(shè)置架空層，評(píng)價(jià)總分值為21建筑高度大于33m的住房，首層架空建筑面積不小于其建筑總基底面積的20%；建筑高度小于等于33m且層數(shù)大于6層的住房，首層架空建筑面積不6.2.4合理設(shè)置小區(qū)出入口，評(píng)價(jià)總分值為1.5分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累6.2.5小區(qū)內(nèi)進(jìn)行“人、非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車6.2.8合理設(shè)置健身活動(dòng)場(chǎng)地和健身步道，健身步道寬度不小于1.25m，長度不6.2.9合理設(shè)置體育健身設(shè)施和場(chǎng)所，評(píng)價(jià)總分值為4分，并按下列規(guī)則分別評(píng)6.3.1住房外立面美觀，滿足下列要求中2項(xiàng)，得4分。1臨城市重要開敞空間或臨紅線寬度30米以2建筑采用符合地域特色的建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)，傳承6.3.2外立面合理采用高品質(zhì)外裝飾材料，評(píng)價(jià)總分值為3分，并按下列規(guī)則評(píng)6.4.2合理設(shè)置住房電梯數(shù)量及轎廂與電梯廳凈高，評(píng)分總分值為1.5分，并按1雙人臥室的短邊凈寬度不小于3.10m，單人臥室的短邊凈寬度不小于6.4.8合理設(shè)計(jì)衛(wèi)生間空間，評(píng)分總分值為1.5分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累6.4.9合理設(shè)置足夠空間的景觀陽臺(tái)及相關(guān)配置，評(píng)分總分值為2分，并按下列6.4.10當(dāng)套型的臥室及書房外部無陽臺(tái)時(shí)，至少1個(gè)臥室及書房設(shè)置飄窗，得6.5.1老年人活動(dòng)場(chǎng)地具備充足的日照條件，滿足不低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)6.5.6合理設(shè)置兒童活動(dòng)場(chǎng)地及游樂設(shè)施，評(píng)7舒適與健康7.1.1住房聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境及室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)滿足《建筑環(huán)境通用規(guī)7.1.3住房室內(nèi)環(huán)境污染物濃度應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》7.1.4二次供水系統(tǒng)完工后應(yīng)進(jìn)行消毒、沖洗，并進(jìn)行水7.1.5小區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)應(yīng)采取相關(guān)措施，避免對(duì)居住環(huán)境造成油煙污染及其他負(fù)7.2.1小區(qū)環(huán)境噪聲優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的要求，評(píng)價(jià)總7.2.2住房采取措施優(yōu)化臥室、起居室等主要功能房間的室內(nèi)聲環(huán)境，評(píng)價(jià)總分1建筑物外部噪聲源傳播至主要功能房間的噪聲比現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)2建筑物內(nèi)部建筑公用設(shè)備傳播至主要功能房間的噪聲比現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016限值低3表7.2.3主要功能房間隔聲性能評(píng)分規(guī)則表建筑類別構(gòu)件或房間名稱評(píng)價(jià)指標(biāo)得分住房臥室含窗外墻計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和：（RW+CTR）≥37dB（臨街朝交通干線側(cè)（RW+CTR）≥32dB（其他）1相鄰兩戶房間之間空氣聲隔墻兩側(cè)房間之間計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差與粉紅噪聲頻譜修正量之和：（DnT,w+C（DnT,w+C）≥50dB（其他相鄰兩戶房間之0.5樓板上下房間之間0.5臥室和起居室樓板撞擊聲隔聲計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)LnT,w≤60dB(55dB)0.5(1)7.2.4二次供水的水泵機(jī)組、消防系統(tǒng)穩(wěn)壓設(shè)備、集中熱運(yùn)行有振動(dòng)或噪聲的設(shè)備，設(shè)置在住房樓棟7.2.5采取措施降低室內(nèi)生活排水立管噪聲，評(píng)價(jià)總分值為1.5分，并按下列規(guī)7.3.1充分利用天然光，住房室內(nèi)主要功能空間至少60%面積比例區(qū)域，其采光7.3.4小區(qū)室外照明不應(yīng)對(duì)室外行人及室內(nèi)居住者造成不利的視覺影響，評(píng)價(jià)總表7.3.4室外公共活動(dòng)區(qū)域眩光限值表角度范圍≥70°≥80°≥90°≥95°最大光強(qiáng)Imax（cd/1000lm）500注：最大光強(qiáng)是指燈具在安裝就位后，與其向下垂直軸形成的指定角度上任何方向上的最大發(fā)光強(qiáng)度。2冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，戶外活動(dòng)區(qū)風(fēng)速低于2m/s，且室外風(fēng)速放7.4.2小區(qū)環(huán)境采取措施降低熱島強(qiáng)度，通過合理利用建筑布局、景觀綠化、地（2）戶外活動(dòng)場(chǎng)地采用透水鋪裝或高反射率材料鋪裝，鋪裝面積占場(chǎng)地總（3）處于建筑陰影區(qū)外的戶外活動(dòng)場(chǎng)地有喬木遮陰和人工遮陰，遮陰面積7.4.3具有良好的室內(nèi)熱濕環(huán)境，評(píng)價(jià)總分1建筑主要功能房間自然通風(fēng)或復(fù)合通風(fēng)工況下室內(nèi)熱環(huán)境參數(shù)在適應(yīng)性2建筑主要功能房間供暖、空調(diào)工況下室內(nèi)熱環(huán)境參數(shù)達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)7.4.4廚房或衛(wèi)生間等非主要功能房間設(shè)有溫度調(diào)節(jié)設(shè)備改善室內(nèi)熱濕環(huán)境，得7.5.1優(yōu)化建筑空間和平面布局，改善自然通風(fēng)效果，評(píng)價(jià)總分值為3分：通風(fēng)7.5.2廚房、衛(wèi)生間廢氣有組織排放，防止污染物串通到室內(nèi)其他空間，當(dāng)采用7.6.2設(shè)置管網(wǎng)水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)指標(biāo)至少7.6.5戶內(nèi)熱水系統(tǒng)采取措施保障出水溫度穩(wěn)定，評(píng)價(jià)總分值為2分，并按下列7.7.2建筑公共空間配置景觀小品或藝術(shù)品及舒緩壓力的音樂播放裝置，通過改8綠色與低碳8.1.1新建建筑應(yīng)符合《建筑節(jié)能與8.1.2新建建筑應(yīng)選用綠色建材，按《四川省建筑工程綠色建材應(yīng)用比例核算技8.2.2建筑采用被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)，取得建筑能效測(cè)評(píng)、超低能耗建筑、近零能耗8.2.3采用節(jié)能性能好的設(shè)備和技術(shù)，評(píng)價(jià)總分值為1.5分，并按下列規(guī)則評(píng)分范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的規(guī)定以及國家現(xiàn)行有關(guān)控、感應(yīng)控制等節(jié)能控制技術(shù)，燈具能效達(dá)到國家現(xiàn)行有關(guān)能效標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的18.2.5采用裝配式建筑，評(píng)價(jià)總分值8.2.7建筑使用較高用水效率等級(jí)的8.2.8綠化灌溉采用節(jié)水設(shè)備或技術(shù)，評(píng)價(jià)總分值為0.5分，并按下列規(guī)則評(píng)分8.2.9合理使用非傳統(tǒng)水源，小區(qū)綠化澆灌、道路沖洗、洗車用水等采用非傳統(tǒng)8.3.3提高建筑電氣化水平，采用熱泵熱水器、高效電爐灶等替代燃?xì)猱a(chǎn)品，替8.3.4積極利用建筑及景觀設(shè)計(jì)增加碳匯8.3.5植物配置合理，能滿足生態(tài)環(huán)境和戶外活動(dòng)的需求；植物中的喬木、灌木8.3.6垃圾進(jìn)行分類回收管理且收集點(diǎn)位置布局合理，滿足下列3項(xiàng)要求，得18.3.7設(shè)置獨(dú)立垃圾房分類回收處理園區(qū)垃圾，垃圾分類收集后應(yīng)通過垃圾處理2垃圾房排水需處理后排放，供水管道設(shè)9智慧與便捷9.1.2住房的有線通信設(shè)施應(yīng)采用光纖到戶方式，公共移動(dòng)通信信號(hào)應(yīng)能覆蓋至9.1.3新建住房智能化系統(tǒng)設(shè)備用房和室外地下智能化系統(tǒng)管道應(yīng)與住房項(xiàng)目同9.1.4住房內(nèi)應(yīng)配置家居配線箱，且基本空間的信息端9.1.5小區(qū)周邊安全防范報(bào)警系統(tǒng)和保安巡更系統(tǒng)及門禁系統(tǒng)完善且運(yùn)行正常；9.1.6住房疏散通道上和出入口處的門禁應(yīng)具備緊急情況下能集中解鎖或從內(nèi)部9.1.7配置有緊急呼救和火災(zāi)、燃?xì)庑孤﹫?bào)警等），9.2.2建立小區(qū)智慧綜合運(yùn)營系統(tǒng)，為業(yè)主、物業(yè)提供9.2.3小區(qū)具有智能化服務(wù)系統(tǒng)，評(píng)價(jià)總分值9.2.4住房室內(nèi)具備本地組網(wǎng)能力），9.3.1智慧安防系統(tǒng)覆蓋小區(qū)周界與出入口、小區(qū)公共區(qū)域、住房樓和其他室內(nèi)9.3.2智慧安防設(shè)施應(yīng)包括出入口控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、入9.3.3智慧安防系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，評(píng)價(jià)總分值為2分，并應(yīng)按下列規(guī)則分別），9.3.4智慧安防的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，評(píng)價(jià)總分值為2分，并應(yīng)按下列規(guī)則分