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購買房子預(yù)售合同協(xié)議?合同編號:[合同編號具體數(shù)字]出賣人:姓名:[出賣人姓名]國籍:[出賣人國籍]身份證號碼:[出賣人身份證號碼]地址:[出賣人地址]聯(lián)系電話:[出賣人聯(lián)系電話]買受人:姓名:[買受人姓名]國籍:[買受人國籍]身份證號碼:[買受人身份證號碼]地址:[買受人地址]聯(lián)系電話:[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就買受人購買出賣人預(yù)售的房屋事宜達成如下協(xié)議:一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落:[詳細地址,包括具體城市、區(qū)域、街道、門牌號等]房屋用途:[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋建筑面積:[x]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米(具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準)。房屋層數(shù):該房屋位于第[x]層,所在建筑總層數(shù)為[x]層。房屋戶型:[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體戶型描述]2.房屋配套設(shè)施供水:[供水方式,如市政供水等],水質(zhì)符合國家規(guī)定標準,正常供水時間為[具體時間范圍]。供電:[供電方式,如市政供電等],供電容量滿足房屋正常使用需求,供電時間為[具體時間范圍]。供氣:[供氣方式,如天然氣等],燃氣供應(yīng)充足,通氣時間為[預(yù)計通氣時間或已通氣說明]。供暖:[供暖方式,如集中供暖/自采暖等],供暖時間為[具體供暖時間范圍],供暖溫度符合相關(guān)標準。通訊:具備[移動/聯(lián)通/電信等]通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋,可正常安裝和使用固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施。其他配套設(shè)施:[如小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)設(shè)施等具體情況描述]二、權(quán)利義務(wù)(一)出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在符合法律規(guī)定和本合同約定的條件下,要求買受人配合辦理房屋預(yù)售合同登記備案、房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向買受人提供真實、準確、完整的房屋預(yù)售相關(guān)資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。按照本合同約定的房屋交付時間和條件,將經(jīng)驗收合格的房屋交付給買受人。負責辦理房屋交付前的各項手續(xù),確保房屋具備交付條件,并承擔因自身原因?qū)е路课莶荒馨磿r交付或交付不符合約定的違約責任。在房屋交付后,按照法律法規(guī)及本合同約定承擔房屋質(zhì)量保修責任,對房屋的主體結(jié)構(gòu)和其他質(zhì)量問題進行及時維修。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),提供必要的文件和資料,并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔的稅費。(二)買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本合同前,有權(quán)要求出賣人提供房屋預(yù)售相關(guān)資料,并對房屋的基本情況、配套設(shè)施等進行了解和詢問。按照本合同約定的時間和方式支付房價款,并有權(quán)要求出賣人出具合法有效的收款憑證。在房屋交付時,有權(quán)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行查驗,對不符合約定的情況有權(quán)要求出賣人整改或承擔違約責任。在符合法律法規(guī)和本合同約定的條件下,有權(quán)要求出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)向出賣人提供真實、有效的身份證明文件及相關(guān)購房資格證明文件(如有)。按照本合同約定的時間和方式支付房價款,如逾期支付,應(yīng)承擔違約責任。在房屋交付前,配合出賣人辦理房屋預(yù)售合同登記備案等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時,按照出賣人的要求辦理房屋交接手續(xù),接收房屋,并簽署房屋交接單。按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋,不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等,否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、房價款及支付方式1.房價款該房屋單價為每平方米人民幣[x]元,總房價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.支付方式一次性付款:買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款:買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)支付房價款的[x]%作為定金,即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。于[具體日期1]支付房價款的[x]%,即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。于[具體日期2]支付房價款的[x]%,即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。剩余房價款人民幣[大寫金額][小寫金額]元在房屋交付前付清。銀行貸款:買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)支付房價款的[x]%作為定金,即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)向[具體貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù),并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行貸款審批通過,買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)與銀行簽訂借款合同,并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理上述手續(xù)。銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后,買受人應(yīng)按照本合同約定支付剩余房價款。如銀行貸款額度不足以支付全部房價款,買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的,交付時間相應(yīng)順延,但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。房屋的配套設(shè)施已達到本合同約定的標準,包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊等正常使用。3.交付手續(xù)在房屋交付前,出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。辦理交接手續(xù)時,買受人應(yīng)攜帶本人身份證明文件及相關(guān)資料。雙方進行房屋驗收,查驗房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。如發(fā)現(xiàn)問題,買受人應(yīng)在房屋交接單上注明,出賣人應(yīng)按照本合同約定及時整改,并承擔相應(yīng)的責任。經(jīng)雙方驗收合格后,買受人簽署房屋交接單,視為房屋已正式交付。五、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的,買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)退還已付房價款,并按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人應(yīng)按照上述標準支付逾期交房違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或配套設(shè)施標準,出賣人應(yīng)負責整改直至符合約定標準,并承擔整改費用。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)承擔賠償責任。整改后仍不符合約定標準的,買受人有權(quán)解除本合同,出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔違約責任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的,買受人有權(quán)解除本合同,出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔違約責任。如買受人要求繼續(xù)履行合同的,出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并承擔因此給買受人造成的損失。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間支付房價款,每逾期一日,應(yīng)按照未付房價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的,出賣人有權(quán)解除本合同。買受人應(yīng)按照已付房價款的[x]%向出賣人支付違約金,出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,買受人應(yīng)按照上述標準支付逾期付款違約金至實際支付房價款之日止。如買受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等,出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀,并承擔因此給出賣人造成的損失。如買受人不履行恢復(fù)原狀義務(wù),出賣人有權(quán)解除本合同,買受人應(yīng)按照已付房價款的[x]%向出賣人支付違約金,出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋預(yù)售合同登記備案、房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照已付房價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)或給出賣人造成損失的,買受人應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.[如有其他需要約定的事項,如房屋裝飾裝修標準、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用等,在此詳細列出]2.本合同

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