資產(chǎn)代運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有特定資產(chǎn)，并希望委托乙方進(jìn)行代運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方資產(chǎn)代運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.資產(chǎn)范圍甲方委托乙方代運(yùn)營(yíng)的資產(chǎn)包括但不限于位于[資產(chǎn)具體地址]的不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積為[x]平方米，用途為[商業(yè)/辦公/住宅等具體用途]；以及相關(guān)配套的設(shè)備設(shè)施，如電梯、消防系統(tǒng)、水電設(shè)施等。同時(shí)，還包括與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的租賃權(quán)益，目前存在[x]份有效租賃合同，租賃期限分別至[具體日期1]、[具體日期2]等。2.運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行全面運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于資產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕，確保資產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。制定并執(zhí)行資產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)租策略，積極尋找潛在租戶，洽談租賃事宜，簽訂租賃合同，確保資產(chǎn)的出租率和租金收益最大化。對(duì)租戶進(jìn)行管理，包括但不限于租金收繳、合同履行監(jiān)督、租戶關(guān)系維護(hù)等，及時(shí)處理租戶的投訴和問題，保障資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)資產(chǎn)的市場(chǎng)推廣和營(yíng)銷活動(dòng)，提升資產(chǎn)的知名度和美譽(yù)度，吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶。定期對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估和分析，根據(jù)市場(chǎng)變化和資產(chǎn)實(shí)際情況，提出優(yōu)化運(yùn)營(yíng)方案和建議，為甲方提供決策支持。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的資產(chǎn)代運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定，獲取資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、資產(chǎn)現(xiàn)狀報(bào)告等。協(xié)助乙方辦理與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、備案等。按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額向乙方支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。尊重乙方的運(yùn)營(yíng)管理決策，不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)重大決策提出意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲取代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。根據(jù)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需要，自主決定運(yùn)營(yíng)管理方式和方法，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定。對(duì)甲方提供的資產(chǎn)資料負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行本協(xié)議需要披露的除外。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行資產(chǎn)代運(yùn)營(yíng)職責(zé)，盡最大努力實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。定期向甲方匯報(bào)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況，提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租金收入、租戶情況、資產(chǎn)維護(hù)情況等。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，不得從事任何違法違規(guī)行為。妥善保管甲方提供的資產(chǎn)資料和運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料，在協(xié)議終止后按照甲方要求進(jìn)行移交。不得擅自將甲方資產(chǎn)委托給第三方運(yùn)營(yíng)管理，但經(jīng)甲方書面同意的除外。三、代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式1.代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用甲方按照資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益的一定比例向乙方支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。具體比例為：資產(chǎn)租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要運(yùn)營(yíng)成本后的[x]%。運(yùn)營(yíng)成本包括但不限于資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、人員工資等。乙方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營(yíng)周期結(jié)束后，向甲方提供詳細(xì)的成本清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為計(jì)算代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的依據(jù)。2.支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營(yíng)周期結(jié)束后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告和代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算清單。甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算清單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)在審核通過后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停資產(chǎn)代運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展代運(yùn)營(yíng)工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行資產(chǎn)代運(yùn)營(yíng)職責(zé)，導(dǎo)致資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問題或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將甲方資產(chǎn)委托給第三方運(yùn)營(yíng)管理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況或提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)按照代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽