獨(dú)棟辦公樓租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購(gòu)買方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[辦公樓具體地址]的獨(dú)棟辦公樓（以下簡(jiǎn)稱"該辦公樓"），乙方有意承租/購(gòu)買該辦公樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該辦公樓的租售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該辦公樓位于[詳細(xì)地址]，具體位置信息以所附地圖及現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。2.建筑面積：該辦公樓總建筑面積為[X]平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.建筑結(jié)構(gòu)：[描述建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]4.樓層情況：該辦公樓共[X]層，地下[X]層，地上[X]層。乙方所承租/購(gòu)買的部分位于[具體樓層及范圍]。5.配套設(shè)施：辦公區(qū)域：配備有[列舉基本辦公設(shè)施，如照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等]。電梯：大樓內(nèi)設(shè)有[X]部電梯，可供正常使用。停車位：大樓配備有地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)，滿足租戶/業(yè)主停車需求。其他設(shè)施：[如有其他特殊設(shè)施，如消防設(shè)施、弱電系統(tǒng)等，在此詳細(xì)列舉]二、租賃/購(gòu)買期限1.租賃期限（適用于租賃合同）自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該辦公樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.購(gòu)買期限（適用于買賣合同）雙方同意按照本合同約定的條件和方式進(jìn)行辦公樓的產(chǎn)權(quán)交易，交易完成期限為自本合同生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。三、租金/售價(jià)及支付方式1.租金/售價(jià)租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊物業(yè)租賃價(jià)格變動(dòng)情況協(xié)商確定。售價(jià)：該辦公樓的總售價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式（適用于租賃合同）首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金至甲方指定的銀行賬戶。售價(jià)支付方式（適用于買賣合同）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在雙方完成產(chǎn)權(quán)交易后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為總售價(jià)的[X]%。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。乙方可以通過銀行貸款方式支付尾款，如因乙方貸款審批未通過導(dǎo)致無法按時(shí)支付尾款，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足尾款。四、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/售價(jià)。對(duì)該辦公樓進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方正常辦公/使用的影響。在租賃/出售期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等特殊情況，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該辦公樓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，能夠正常交付乙方使用。負(fù)責(zé)辦理與該辦公樓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，確保乙方在租賃/購(gòu)買期間能夠合法使用該辦公樓。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)辦公樓進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保辦公樓的正常使用功能。在租賃期間，如需出售該辦公樓，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/購(gòu)買期限內(nèi)，按照合同約定使用該辦公樓。有權(quán)要求甲方按照合同約定對(duì)辦公樓進(jìn)行維修和保養(yǎng)。在租賃期滿或購(gòu)買完成后，按照合同約定交還該辦公樓或取得該辦公樓的產(chǎn)權(quán)證書。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)/購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)支付租金/售價(jià)及相關(guān)費(fèi)用。合理使用該辦公樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)辦公樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行施工。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將辦公樓恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)租賃/購(gòu)買期間該辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該辦公樓轉(zhuǎn)租給第三方。在購(gòu)買辦公樓后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付該辦公樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金/售價(jià)或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定對(duì)辦公樓進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該辦公樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金/售價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方在租賃期間擅自出售該辦公樓，未提前通知乙方或未保障乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金/售價(jià)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/售價(jià)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變辦公樓的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金/售價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該辦公樓轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求第三方騰退該辦公樓，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。若乙方在租賃期滿或購(gòu)買完成后，未按照合同約定交還該辦公樓或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充