商鋪還建合同協(xié)議?甲方（還建方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（被還建方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方因[項目名稱]建設需要，需拆除乙方位于[原商鋪地址]的商鋪，并承諾為乙方進行商鋪還建。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪還建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.還建商鋪位置還建商鋪位于[新商鋪具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體坐落位置為[詳細地址]，樓層為[x]樓，房號為[具體房號]。2.商鋪面積還建商鋪的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以具有資質(zhì)的測繪機構出具的測繪報告為準。若實測面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式進行處理。3.商鋪用途該商鋪的用途為[商業(yè)用途具體描述，如零售、餐飲等]。乙方應按照約定的用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪結構及配套設施商鋪結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋質(zhì)量應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準。配套設施包括但不限于水、電、燃氣、通訊等基礎設施。甲方應確保在交房時，上述配套設施能夠正常使用，并滿足乙方經(jīng)營的基本需求。具體交付標準如下：供水：接入城市供水管網(wǎng)，水質(zhì)符合國家飲用水標準，每戶獨立安裝水表，計量準確。供電：接入城市供電網(wǎng)絡，配備獨立電表，供電容量滿足商鋪正常經(jīng)營及生活用電需求。燃氣：接通城市燃氣管道，具備通氣條件，每戶獨立安裝燃氣表及相關閥門裝置。通訊：預留通訊線路接口，可滿足至少[x]家基礎電信運營商的接入需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方應支付的相關費用。對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用商鋪，有權要求乙方限期整改或采取其他相應措施。在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)項目建設及運營管理的需要，對還建商鋪所在區(qū)域的公共部分進行合理規(guī)劃和調(diào)整，但應提前通知乙方，并確保不影響乙方商鋪的正常使用。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、標準和條件進行商鋪建設，確保商鋪質(zhì)量符合國家及地方相關標準。在商鋪建設過程中，及時向乙方通報工程進度、質(zhì)量等情況，接受乙方的監(jiān)督檢查。負責辦理商鋪建設過程中所需的各項審批手續(xù)，承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關費用，但因乙方原因?qū)е碌某?。在商鋪建設完成并通過相關驗收后，按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付商鋪。交付時應提供相關證明文件，如竣工驗收備案表、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。負責協(xié)調(diào)處理還建商鋪與周邊環(huán)境及其他相關方的關系，確保乙方能夠正常使用商鋪。自本協(xié)議簽訂之日起至商鋪交付之日止，對還建商鋪承擔保管責任，如因甲方原因造成商鋪損壞或滅失，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定獲得還建商鋪的所有權，并有權按照約定的用途使用商鋪。在商鋪建設過程中，有權對商鋪的建設質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。對甲方交付的商鋪進行驗收，如發(fā)現(xiàn)商鋪不符合本協(xié)議約定的標準，有權要求甲方限期整改或承擔相應的違約責任。在符合法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權將商鋪轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給他人。2.義務按照本協(xié)議約定配合甲方進行商鋪還建工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。按照本協(xié)議約定支付與商鋪還建相關的費用，如差價款、物業(yè)費等（如有）。遵守甲方制定的關于商鋪使用和管理的各項規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的行為。在商鋪交付后，按照國家及地方相關規(guī)定和本協(xié)議約定使用和維護商鋪，承擔因使用和維護商鋪產(chǎn)生的相關費用。在商鋪使用過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或其他安全隱患，應及時通知甲方，并配合甲方進行維修和處理。三、還建方式及時間1.還建方式甲方以產(chǎn)權調(diào)換的方式為乙方進行商鋪還建，即甲方將新建的商鋪交付給乙方，乙方原有的商鋪產(chǎn)權歸甲方所有。2.還建時間甲方應在[預計交房時間]前完成商鋪建設，并通過相關驗收，將符合本協(xié)議約定標準的商鋪交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆环繒r間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內(nèi)交付商鋪，交房時間相應順延。但甲方應承擔因延遲交房給乙方造成的損失（如有）。四、差價款支付及調(diào)整1.差價款支付若還建商鋪面積大于乙方原商鋪面積，乙方應按照以下方式向甲方支付差價款：差價款=（還建商鋪單價×超出面積）還建商鋪單價為[x]元/平方米。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)支付差價款的[x]%作為定金，即[x]元；在商鋪建設工程主體結構完工并經(jīng)乙方確認后，支付差價款的[x]%，即[x]元；在商鋪通過竣工驗收并具備交付條件后，支付剩余差價款，即[x]元。若還建商鋪面積小于乙方原商鋪面積，甲方應按照以下方式向乙方退還差價款：差價款=（乙方原商鋪單價×減少面積）乙方原商鋪單價為[x]元/平方米。甲方應在商鋪通過竣工驗收并具備交付條件后[x]日內(nèi)，將差價款一次性支付給乙方。2.差價款調(diào)整在商鋪建設期間，如因市場因素、政策調(diào)整等原因?qū)е逻€建商鋪單價或乙方原商鋪單價發(fā)生變化，雙方同意按照以下方式進行調(diào)整：若還建商鋪單價上漲，上漲部分由甲方承擔，乙方仍按照本協(xié)議約定的單價支付差價款。若還建商鋪單價下跌，下跌部分歸乙方所有，甲方按照調(diào)整后的單價與乙方結算差價款。若乙方原商鋪單價上漲，上漲部分歸乙方所有，甲方按照調(diào)整后的單價與乙方結算差價款。若乙方原商鋪單價下跌，下跌部分由乙方承擔，甲方仍按照本協(xié)議約定的單價與乙方結算差價款。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標準和條件進行商鋪建設或交付商鋪，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期交房給乙方造成的損失。若甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的標準，乙方有權要求甲方限期整改。整改后仍不符合標準的，甲方應按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。如乙方同意接收商鋪，甲方應按照本協(xié)議約定的標準進行整改，并給予乙方一定的經(jīng)濟補償，補償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于乙方因此遭受損失的[x]%。若甲方擅自改變還建商鋪的用途、結構或配套設施，應按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金，并負責恢復原狀。如無法恢復原狀，應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付差價款或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、結構或損壞商鋪及配套設施，應負責恢復原狀，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如無法恢復原狀，應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反甲方制定的關于商鋪使用和管理的各項規(guī)章制度，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方拒不改正，甲方有權采取相應措施，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。乙方應按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充