商鋪賣房出租合同協(xié)議?甲方（賣方/出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方/承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買/承租該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[x]號。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積以房產(chǎn)管理部門最終測量為準(zhǔn)，若實際面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行結(jié)算。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述，如零售、餐飲等]，乙方承諾僅將該商鋪用于上述約定用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪交付時為毛坯/裝修狀況（請根據(jù)實際情況填寫），乙方對該商鋪現(xiàn)狀已充分了解并接受。商鋪內(nèi)現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，雙方同意按現(xiàn)狀進(jìn)行交接。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款/租金及相關(guān)費用。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。對該商鋪享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)按照本合同約定將該商鋪出售/出租給乙方。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)/租賃備案手續(xù)（根據(jù)實際情況填寫），并承擔(dān)相關(guān)稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。辦理產(chǎn)權(quán)過戶/租賃備案手續(xù)所需的資料由雙方按照相關(guān)部門要求提供，甲方應(yīng)積極配合乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成手續(xù)辦理。在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該商鋪騰空并交付給乙方使用。交付時應(yīng)保證商鋪內(nèi)外部結(jié)構(gòu)完好，水、電、氣等設(shè)施正常運行（如有需要）。協(xié)助乙方辦理該商鋪的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)更名手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用該商鋪，并享有該商鋪帶來的相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對該商鋪進(jìn)行裝修、改造，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額向甲方支付購房款/租金及相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該商鋪，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在租賃期間，負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用的繳納。在合同期滿或提前解除合同后，按照合同約定將該商鋪交還甲方，且保證商鋪內(nèi)外部結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備正常運行（如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償）。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除或損壞商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。三、購房款/租金及支付方式1.購房款/租金金額若為購房合同，該商鋪的總購房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。若為租賃合同，該商鋪的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[x]%（如有遞增約定）。2.支付方式購房款支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體付款節(jié)點，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前x日]支付給甲方。乙方可選擇一次性付款或銀行貸款支付。若乙方選擇銀行貸款支付，應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行及甲方完成相關(guān)貸款審批及放款手續(xù)。因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或?qū)徟赐ㄟ^的，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。租金支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付首月租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）及租賃保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租賃保證金在合同期滿或提前解除合同且乙方按照合同約定交還商鋪并結(jié)清各項費用后，甲方應(yīng)無息退還給乙方。四、產(chǎn)權(quán)過戶/租賃期限1.產(chǎn)權(quán)過戶若為購房合同，雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供真實、有效的資料，并積極配合。產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的各項稅費按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，該商鋪的所有權(quán)仍歸甲方所有，但乙方享有依據(jù)本合同約定占有、使用該商鋪的權(quán)利。2.租賃期限若為租賃合同，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并協(xié)商確定租金及其他相關(guān)條款。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，本合同期滿后自動終止，乙方應(yīng)按時交還商鋪。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定按時交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照購房款/租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照購房款/租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪或無法取得該商鋪合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接損失、間接損失以及乙方為實現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶/租賃備案手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款/租金總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定按時支付購房款/租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款/租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該商鋪用途或損壞商鋪內(nèi)外部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款/租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未在合同期滿或提前解除合同后按照約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還商鋪給甲方造成的其他損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同