履約土地抵押合同協(xié)議?甲方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（抵押人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方與乙方就[具體業(yè)務(wù)事項]存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，為確保乙方履行債務(wù)，保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方以其擁有的土地使用權(quán)為債務(wù)履行提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的詳細(xì)描述1.土地位置：乙方提供抵押的土地位于[土地詳細(xì)地址]，地號為[具體地號]。2.土地面積：該土地面積為[x]平方米，四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。3.土地用途：土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]。4.土地性質(zhì)：土地性質(zhì)為[國有出讓土地、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。5.土地權(quán)屬證書編號：該土地的權(quán)屬證書編號為[證書編號]，登記的土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名/名稱]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照約定履行債務(wù)時，甲方有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。對抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料和信息。2.義務(wù)在抵押期間，妥善保管抵押物，因保管不善造成抵押物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。依法保守乙方的商業(yè)秘密和抵押物的相關(guān)信息，不得擅自泄露給第三方。在乙方履行債務(wù)后，及時解除對抵押物的抵押登記。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定妥善保管抵押物。在履行債務(wù)后，有權(quán)要求甲方及時解除對抵押物的抵押登記。2.義務(wù)保證對抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、凍結(jié)等權(quán)利受限的情況。按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，如未能按時足額履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。抵押登記手續(xù)辦理完成后，應(yīng)將抵押登記證明文件交予甲方保管。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或者以其他方式處分抵押物。如需對抵押物進(jìn)行價值重大影響的改變（如改變土地用途等），必須事先征得甲方書面同意。按照法律法規(guī)的要求，對抵押物進(jìn)行正常維護(hù)和管理，確保抵押物的價值不致減少。如抵押物價值出現(xiàn)明顯減少的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以保證甲方債權(quán)的實現(xiàn)。三、抵押擔(dān)保的范圍本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及所有其他應(yīng)付費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為未履行債務(wù)金額的[x]%。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或者以其他方式處分抵押物，或者未經(jīng)甲方書面同意對抵押物進(jìn)行價值重大影響的改變，甲方有權(quán)要求乙方立即停止上述行為，并要求乙方恢復(fù)抵押物原狀或提供與抵押物價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償，不足部分乙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定妥善保管抵押物，造成抵押物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以抵押物受損時的市場價值為限。五、抵押登記1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)向相關(guān)土地管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記事項發(fā)生變更、注銷的，乙方應(yīng)在變更、注銷事項發(fā)生之日起[x]個工作日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，并將變更、注銷情況及時通知甲方。2.辦理抵押登記所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理抵押登記所需的相關(guān)資料，但因甲方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理抵押登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方應(yīng)確保抵押登記的內(nèi)容與本協(xié)議約定一致，如因抵押登記內(nèi)容與本協(xié)議不符導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無法實現(xiàn)或受到影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、抵押物的占有與保管1.抵押物仍由乙方占有與保管，但乙方應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，合理使用和維護(hù)抵押物，使其價值不致減少。2.乙方應(yīng)定期向甲方提供抵押物的使用、維護(hù)情況報告，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在重大瑕疵或價值明顯減少的情況，應(yīng)立即通知甲方。3.在抵押期間，甲方有權(quán)對抵押物的狀況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕。七、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.當(dāng)乙方出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)：乙方未按照本協(xié)議約定履行到期債務(wù)；乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正；乙方發(fā)生重大經(jīng)營困難或財務(wù)狀況惡化，可能影響其履行債務(wù)能力；抵押物價值明顯減少，乙方未按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的擔(dān)保措施；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.甲方行使抵押權(quán)時，應(yīng)通過與乙方協(xié)商以抵押物折價或者依法申請拍賣、變賣抵押物的方式實現(xiàn)債權(quán)。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。3.在實現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，如涉及到第三方的權(quán)利或利益，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)因解決糾紛而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е录追綄崿F(xiàn)抵押權(quán)受到阻礙或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主債務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，抵押登記部門留存[x]份，每份具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_________