承德購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人位于承德的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于承德市[具體區(qū)域][具體小區(qū)][具體樓號(hào)][具體單元][具體樓層]室。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。房屋面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人退房通知到達(dá)之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[中國(guó)人民銀行同期貸款利率]付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體描述]，包含裝修的主要內(nèi)容，如墻面、地面、門(mén)窗等情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，要求買(mǎi)受人履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，確保該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證在本合同簽訂前未將該房屋抵押給任何第三方，未發(fā)生任何可能影響買(mǎi)受人權(quán)益的情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買(mǎi)受人權(quán)益的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的一切損失。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)應(yīng)確保房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)合格，配套設(shè)施設(shè)備能正常使用等。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[x]項(xiàng)處理：買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[x]%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限和范圍按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，對(duì)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，如因出賣(mài)人未及時(shí)履行保修義務(wù)給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，要求出賣(mài)人交付房屋。在房屋交付后，享有對(duì)房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。在出賣(mài)人不履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)足額支付購(gòu)房款，如逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[x]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。在房屋交付時(shí)，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]2.付款時(shí)間如為一次性付款，買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。如為分期付款，買(mǎi)受人應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款：首付款：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期付款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。......尾款：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元。如為銀行貸款，買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)自銀行審批通過(guò)貸款之日起[x]日內(nèi)，將首付款支付給出賣(mài)人。在房屋具備交付條件時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)，并按照銀行貸款合同的約定按時(shí)償還貸款本息。如因買(mǎi)受人原因?qū)е裸y行貸款未獲批或未能按時(shí)足額發(fā)放，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額，否則視為買(mǎi)受人逾期付款，按照逾期付款的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并提供相關(guān)證明文件，交付日期相應(yīng)順延。2.交付條件該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋的配套設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、通信等已達(dá)到正常使用條件（如因政府政策等原因?qū)е虏糠峙涮自O(shè)施設(shè)備暫時(shí)無(wú)法達(dá)到正常使用條件的，出賣(mài)人應(yīng)提供合理解決方案）。3.交付手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，按照出賣(mài)人要求辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交接單中注明，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定及時(shí)處理。房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交付給買(mǎi)受人。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，每日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款的[x]%作為違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照已付房?jī)r(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，影響買(mǎi)受人正常使用或權(quán)益的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的全部損失。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買(mǎi)受人居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[x]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人未按照合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給出賣(mài)人造成的一切損失。買(mǎi)受人在使用房屋過(guò)程中，違反法律法規(guī)及本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給房屋造成損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本