襄陽(yáng)小區(qū)車(chē)位管理制度?一、總則（一）目的為了加強(qiáng)襄陽(yáng)小區(qū)車(chē)位的管理，規(guī)范車(chē)位使用秩序，提高車(chē)位使用效率，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于襄陽(yáng)小區(qū)內(nèi)所有車(chē)位，包括地下車(chē)位、地面車(chē)位以及臨時(shí)停車(chē)位。（三）基本原則1.公平公正原則：確保車(chē)位分配和使用過(guò)程公平、公正，不偏袒任何一方。2.有償使用原則：車(chē)位使用實(shí)行有償服務(wù)，以合理補(bǔ)償車(chē)位管理成本。3.有序管理原則：維護(hù)車(chē)位使用秩序，保障小區(qū)交通順暢和安全。二、車(chē)位產(chǎn)權(quán)與歸屬（一）產(chǎn)權(quán)界定1.地下車(chē)位：根據(jù)相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)審批文件，明確地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬。如屬開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)且符合產(chǎn)權(quán)登記條件的，其產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有；如屬小區(qū)全體業(yè)主共有部分的地下車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。2.地面車(chē)位：地面車(chē)位如占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。（二）歸屬說(shuō)明1.開(kāi)發(fā)商所有的車(chē)位：開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)其所有的車(chē)位進(jìn)行出售、出租等處置，但應(yīng)遵守本管理制度及相關(guān)法律法規(guī)。2.業(yè)主共有的車(chē)位：由小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主進(jìn)行管理和使用決策，收益歸全體業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、管理等方面。三、車(chē)位分配與使用（一）車(chē)位分配方式1.對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，按照購(gòu)買(mǎi)合同約定分配具體車(chē)位。2.對(duì)于租賃車(chē)位的業(yè)主，根據(jù)先到先得、公平排隊(duì)等原則進(jìn)行分配，在有空余車(chē)位時(shí)安排租賃。3.臨時(shí)停車(chē)位：供外來(lái)訪(fǎng)客等臨時(shí)停車(chē)使用，按照臨時(shí)停車(chē)管理規(guī)定進(jìn)行停放。（二）使用規(guī)定1.業(yè)主應(yīng)按照車(chē)位分配結(jié)果使用相應(yīng)車(chē)位，不得擅自占用他人車(chē)位。2.車(chē)位僅供車(chē)輛停放使用，不得用于其他非停車(chē)用途，如堆放雜物、修車(chē)等。3.車(chē)輛應(yīng)按照車(chē)位標(biāo)識(shí)方向規(guī)范停放，不得壓線(xiàn)、跨位停車(chē)，保持車(chē)位整齊有序。4.業(yè)主應(yīng)確保其車(chē)輛符合小區(qū)車(chē)輛通行和停放要求，不得停放存在安全隱患或故障的車(chē)輛。四、車(chē)位收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.車(chē)位出售價(jià)格：根據(jù)車(chē)位類(lèi)型、位置等因素，由開(kāi)發(fā)商制定合理的出售價(jià)格，并報(bào)物價(jià)部門(mén)備案。2.車(chē)位租賃費(fèi)用：按照市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況，制定租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如按月、按季或按年收取，并在小區(qū)內(nèi)公示。3.臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)：明確臨時(shí)停車(chē)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)分白天和夜間收費(fèi)情況。（二）收費(fèi)方式1.車(chē)位出售：業(yè)主可通過(guò)一次性付款、分期付款等方式購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。2.車(chē)位租賃：業(yè)主可選擇線(xiàn)上支付（如微信、支付寶等）或線(xiàn)下現(xiàn)金、刷卡等方式繳納租賃費(fèi)用。3.臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)：可采用人工收費(fèi)、自助繳費(fèi)系統(tǒng)等方式收取臨時(shí)停車(chē)費(fèi)用。（三）費(fèi)用管理1.設(shè)立專(zhuān)門(mén)的車(chē)位收費(fèi)賬戶(hù)，確保收費(fèi)資金安全、透明。2.定期對(duì)車(chē)位收費(fèi)情況進(jìn)行核算和公示，接受業(yè)主監(jiān)督。3.車(chē)位收費(fèi)主要用于車(chē)位維護(hù)、管理成本支出以及小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等方面。五、車(chē)位維護(hù)與管理（一）日常巡查1.安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)車(chē)位的日常巡查，檢查車(chē)位設(shè)施是否完好，如車(chē)位標(biāo)識(shí)、標(biāo)線(xiàn)、照明等。2.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理車(chē)位上的違規(guī)行為，如亂停亂放、占用他人車(chē)位等。（二）設(shè)施維護(hù)1.定期對(duì)車(chē)位設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。如對(duì)車(chē)位地面進(jìn)行修補(bǔ)、對(duì)車(chē)位標(biāo)識(shí)進(jìn)行更新等。2.對(duì)于出現(xiàn)故障的車(chē)位設(shè)施，如門(mén)禁系統(tǒng)、照明設(shè)備等，應(yīng)及時(shí)安排維修，盡快恢復(fù)正常使用。（三）安全管理1.在車(chē)位區(qū)域設(shè)置必要的安全警示標(biāo)識(shí)，提醒業(yè)主注意車(chē)輛安全。2.加強(qiáng)對(duì)車(chē)位區(qū)域的安全防范，防止車(chē)輛被盜、被損壞等情況發(fā)生。如安裝監(jiān)控設(shè)備、加強(qiáng)巡邏等。六、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.未經(jīng)允許占用他人車(chē)位。2.不按規(guī)定停放車(chē)輛，影響交通秩序。3.在車(chē)位上從事非停車(chē)用途的活動(dòng)。4.拖欠車(chē)位費(fèi)用。5.損壞車(chē)位設(shè)施。（二）處理措施1.對(duì)于首次發(fā)現(xiàn)的輕微違規(guī)行為，通過(guò)電話(huà)、短信或在小區(qū)公告欄張貼通知等方式進(jìn)行提醒和警告。2.對(duì)于多次違規(guī)或情節(jié)較為嚴(yán)重的行為，如長(zhǎng)期占用他人車(chē)位、惡意損壞車(chē)位設(shè)施等，采取以下處理措施：收取一定的違規(guī)違約金。限制車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)一定期限。要求違規(guī)業(yè)主承擔(dān)車(chē)位設(shè)施修復(fù)費(fèi)用。如涉及法律糾紛，依法追究其法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決業(yè)主與車(chē)位管理方在車(chē)位使用、收費(fèi)等方面發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)充分溝通，尋求合理的解決方案。（二）調(diào)解如協(xié)商不成，可由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)本管理制度及相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。（三）訴訟若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。八、附則（一）制度解釋權(quán)本管理制度由襄陽(yáng)小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋。