荒廢院子出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其荒廢院子出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院子位置：甲方出租的荒廢院子位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)雙方測量及確認，該院子占地面積約為[x]平方米，院子內(nèi)建筑物面積約為[x]平方米（如有）。院子具體范圍以現(xiàn)場實際狀況及本協(xié)議附圖（如有）為準(zhǔn)。3.院子現(xiàn)狀：該院子目前處于荒廢狀態(tài)，地面有雜草、部分磚石等雜物，院墻存在部分破損，水電設(shè)施已停用且存在不同程度損壞。院子大門可正常開關(guān)，但門鎖需更換。院子周邊道路可正常通行，但路況一般。4.配套設(shè)施：院子內(nèi)有一口廢棄水井，井深約[x]米，井口直徑約[x]米；院子外有一個化糞池，化糞池容量約為[x]立方米，目前處于部分堵塞狀態(tài)。院子外周邊有一些樹木，主要為[樹木種類]，部分樹木已枯死，部分樹木生長狀況一般。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院子。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致雙方協(xié)商一致調(diào)整租金的除外。2.支付方式：租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用院子的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照實際租賃期限收取租金，乙方應(yīng)無條件配合。2.義務(wù)保證對出租院子享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。應(yīng)在租賃期限開始前，將院子及附屬設(shè)施交付乙方使用，并保證交付時院子及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。負責(zé)協(xié)調(diào)處理與院子相關(guān)的相鄰關(guān)系糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用院子。在租賃期限內(nèi)，如需對院子進行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的前提下進行。如因維修或改造給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用院子及附屬設(shè)施。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對院子進行合理的裝修、改造，但不得改變院子的主體結(jié)構(gòu)，裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將裝修、改造后的院子及附屬設(shè)施按照原狀交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е略鹤訜o法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并要求甲方按照實際影響租賃期限的天數(shù)相應(yīng)減少租金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合理使用院子及附屬設(shè)施，不得擅自改變院子的用途，不得在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致院子及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或本協(xié)議解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將院子及附屬設(shè)施交還甲方，交還時院子及附屬設(shè)施應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負責(zé)院子及周邊環(huán)境的衛(wèi)生清潔，不得隨意丟棄垃圾，保持院子及周邊環(huán)境整潔。如需對院子進行轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。五、關(guān)于院子的修繕與維護1.乙方負責(zé)部分乙方應(yīng)負責(zé)租賃期間院子內(nèi)的日常修繕與維護，包括但不限于地面平整、門窗維修、水電設(shè)施維護等。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致上述設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時進行修復(fù)，費用由乙方自行承擔(dān)。乙方如需對院子進行較大規(guī)模的修繕或改造，應(yīng)提前通知甲方，并提交詳細的修繕或改造方案。經(jīng)甲方書面同意后，方可進行施工。施工過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，如因施工造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方負責(zé)部分甲方應(yīng)負責(zé)院子主體結(jié)構(gòu)及院墻、化糞池等附屬設(shè)施的修繕與維護，確保其安全使用。如因甲方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致院子及附屬設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決修繕與維護責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付院子或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用院子的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付租金、擅自改變院子用途、擅自轉(zhuǎn)租或在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于院子位置圖、租賃物現(xiàn)狀照片等。甲方（簽字或蓋章）：________