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2016二手房買賣合同?合同編號:[具體編號]賣方(以下簡稱甲方):姓名:[甲方姓名]身份證號碼:[甲方身份證號]地址:[甲方地址]聯(lián)系電話:[甲方電話]買方(以下簡稱乙方):姓名:[乙方姓名]身份證號碼:[乙方身份證號]地址:[乙方地址]聯(lián)系電話:[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買二手房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號],土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]。二、房屋價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價格為固定價格,不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫定金金額]元整(小寫:¥[定金金額]元)。首付款:乙方應(yīng)在[具體首付款支付時間]前,向甲方支付首付款人民幣[大寫首付款金額]元整(小寫:¥[首付款金額]元)。首付款包含已支付的定金。銀行貸款:乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi),向銀行提交貸款申請資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批,貸款金額為人民幣[大寫貸款金額]元整(小寫:¥[貸款金額]元),銀行將直接將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款:在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交接完成后,乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫尾款金額]元整(小寫:¥[尾款金額]元)。三、定金及違約責(zé)任1.乙方支付定金后,若甲方悔約,應(yīng)雙倍返還乙方定金;若乙方悔約,定金不予退還。2.如因乙方原因未能按照本合同約定的付款時間支付款項,每逾期一日,乙方應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的款項不予退還,同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。3.如因甲方原因未能按照本合同約定履行義務(wù),每逾期一日,甲方應(yīng)按照乙方已付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在[房屋交付時間]前將房屋騰空,并通知乙方進(jìn)行驗收交接。2.房屋交付時,甲乙雙方應(yīng)共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù)。3.甲方應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用,如有質(zhì)量問題或損壞,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.房屋交付前,該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、有線電視費等一切費用由甲方承擔(dān);房屋交付后,上述費用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi),共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用,按照國家及地方相關(guān)規(guī)定,由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中,甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括[列舉甲方承擔(dān)的費用項目],乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括[列舉乙方承擔(dān)的費用項目]。3.如因政策原因或不可抗力等因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完成,雙方應(yīng)協(xié)商解決,互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、稅費承擔(dān)1.本合同履行過程中,因房屋買賣所產(chǎn)生的稅費,按照國家及地方相關(guān)規(guī)定,由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.若因一方原因?qū)е露愘M增加或減少,由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如,因甲方原因?qū)е乱曳叫瓒嗬U納稅費的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償乙方多繳納的部分;因乙方原因?qū)е录追叫瓒嗬U納稅費的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償甲方多繳納的部分。七、房屋抵押情況1.甲方保證所售房屋未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因甲方隱瞞該事實導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若房屋存在抵押等權(quán)利限制,甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)解除抵押,并確保房屋在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時不存在任何權(quán)利瑕疵。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外,任何一方違反本合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课莩山粌r格的[X%]作為違約金,并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶、交付或存在權(quán)利瑕疵等問題,影響乙方正常使用該房屋的,甲方應(yīng)按照上述違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題,直至乙方能夠正常使用該房屋。3.如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或不能按時履行的,乙方應(yīng)按照上述違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項1.[如有其他特殊約定事項,在此詳細(xì)說明]2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字或蓋章):__________________簽訂日期:______年____月____日乙方(簽字或蓋章):_________________

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