商品房買賣合同預售示范文本GF-2024-0171?一、合同雙方當事人1.出賣人姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照注冊號：[具體號碼]地址：[詳細地址]郵政編碼：[郵編]聯(lián)系電話：[電話號碼]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]委托代理機構：[如有]名稱：[代理機構名稱]地址：[詳細地址]郵政編碼：[郵編]聯(lián)系電話：[電話號碼]2.買受人姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照注冊號：[具體號碼]地址：[詳細地址]郵政編碼：[郵編]聯(lián)系電話：[電話號碼]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]委托代理人：[如有]姓名：[代理人姓名]國籍：[如有]地址：[詳細地址]郵政編碼：[郵編]聯(lián)系電話：[電話號碼]

二、商品房基本情況1.該商品房的項目名稱：[項目具體名稱]2.該商品房的具體坐落位置：[詳細地址，具體到樓號、單元號、房號]3.該商品房所在建筑物的建筑結構：[如框架結構、磚混結構等]4.該商品房的建筑層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層5.該商品房的建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米（有關建筑面積的約定，具體按照《建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行）。6.該商品房的用途：[居住/商業(yè)/辦公等]7.該商品房的層高為：[X]米8.該商品房的朝向：[具體朝向]9.規(guī)劃設計變更的約定出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。確需變更的，出賣人應當書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起[X]日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按照[X]%的標準向買受人支付違約金。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

三、商品房價款及計價方式與付款方式1.計價方式與價款該商品房為[按建筑面積/按套內建筑面積/按套（單元）]計算，單價為每平方米[X]元，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該商品房為預售商品房，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，預售商品房價款實行監(jiān)管制度。出賣人應當按照《商品房預售資金監(jiān)管辦法》的規(guī)定，將預售資金存入監(jiān)管賬戶，?？顚Ｓ?。2.付款方式及期限一次性付款：買受人應當在[具體日期]前支付全部房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。分期付款：買受人應當在簽訂本合同之日支付首期房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占全部房價款的[X]%；于[具體日期1]支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占全部房價款的[X]%；于[具體日期2]支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占全部房價款的[X]%。貸款方式付款：買受人應當在簽訂本合同之日支付首期房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占全部房價款的[X]%。其余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。買受人應自簽訂本合同之日起[X]日內向貸款銀行提交貸款申請資料，并按照貸款銀行要求辦理相關手續(xù)。因買受人原因未能在約定時間內獲得貸款或獲得貸款額度不足的，買受人應在接到通知之日起[X]日內以現(xiàn)金方式補足差額或與出賣人協(xié)商變更付款方式。其他方式付款：[如有，請詳細說明]

四、面積差異處理1.合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。2.商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款：面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%買受人應補足或出賣人應退還的房價款=面積誤差比×合同約定單價×合同約定建筑面積面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房：買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起[X]日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按照[X]%的標準向買受人支付違約金。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因本辦法調整房價款的，出賣人應當在合同約定交付期限屆滿前10日書面通知買受人。

五、交付條件與交付手續(xù)1.交付條件該商品房交付時應當符合下列第[X]種條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。[其他約定條件，如有]出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人應當對所售商品房承擔質量保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者買受人使用不當造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。2.交付手續(xù)出賣人應當在交付日期屆滿前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：買受人應當按照合同約定承擔逾期交房期間的物業(yè)管理費等相關費用，并自合同約定的交付期限屆滿之次日起承擔該商品房毀損、滅失的風險。出賣人按照本合同約定將商品房交付給買受人，買受人無正當理由拒絕接收的，雙方同意按照以下方式處理：自買受人應當接收商品房之日起承擔該商品房毀損、滅失的風險及物業(yè)管理費等相關費用。

六、商品房質量及保修責任1.商品房質量出賣人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和合同約定，承擔商品房的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者買受人使用不當造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。2.保修責任該商品房的保修范圍包括：地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修范圍按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。該商品房的保修期限自交付之日起計算：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年；[其他項目的保修期限，如有]出賣人應當在商品房交付使用時，向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》應當對商品房的保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出明確約定。出賣人應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。買受人在使用商品房過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，應當及時向出賣人報修。出賣人應當在接到報修通知后[X]日內做出書面答復，并在[X]日內安排維修人員到達現(xiàn)場維修。如因出賣人未及時履行保修義務，導致買受人的損失擴大的，出賣人應當承擔擴大損失的賠償責任。

七、合同登記備案1.出賣人應當自本合同簽訂之日起[X]日內，向房屋所在地的房地產管理部門辦理本合同的登記備案手續(xù)。2.如因出賣人的原因未能在規(guī)定期限內辦理合同登記備案手續(xù)的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按照[X]%的標準向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當自本合同簽訂之日起的第[X]日起，按照日萬分之[X]的標準向買受人支付違約金。

八、前期物業(yè)管理1.出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為：[物業(yè)服務企業(yè)名稱]2.該商品房前期物業(yè)服務合同的期限自[起始日期]至[結束日期]。3.前期物業(yè)管理服務內容及質量標準按照國家和地方有關規(guī)定及雙方簽訂的前期物業(yè)服務合同執(zhí)行。4.買受人應當在簽訂本合同的同時與前期物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務協(xié)議的約定繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由買受人按[月/季/年]繳納，標準為每月每平方米建筑面積[X]元（大寫：[大寫金額]元）。物業(yè)服務費用標準調整的，按政府有關規(guī)定執(zhí)行。5.物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的構成包括：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理費用；物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業(yè)主同意的其他費用。

九、共有部分的約定1.該商品房所在建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分屬于業(yè)主共有。2.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。出賣人依法有權處分的車位、車庫，其數(shù)量、位置、面積、價格等情況如下：車位、車庫數(shù)量：[X]個位置：[詳細位置]面積：[每個車位/車庫的面積]平方米價格：[每個車位/車庫的售價/租金]元買受人使用的車位、車庫，應當按照本合同附件[車位/車庫相關附件名稱]的約定支付費用。3.除前款規(guī)定的共有部分外，其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。4.業(yè)主依法享有共有部分的權利并承擔義務。未經業(yè)主大會同意，出賣人不得擅自處分共有部分。因出賣人擅自處分共有部分給業(yè)主造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。

十一、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件[補充協(xié)議編號]）。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件共[X]份，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋平面圖；附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明；附件三：裝飾、設備標準；附件四：合同補充協(xié)議；附件五：[其他附件名稱，如有]。3.本合同連同附件一式[X]份，具有同等法律效力。其中出賣人執(zhí)[X]份，買受人執(zhí)[X]份，[其他相關部門或單位執(zhí)份數(shù)，如有]份。4.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)實際情況對本示范文本的內容進行修改、補充，但不得違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家