地產(chǎn)公司購房定金合同編號：__________

甲方（出賣方）：XX地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（買受方）：張三

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就購買該房產(chǎn)的定金支付、退還等相關(guān)事宜。

二、合同背景：乙方有意購買甲方擁有的該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購買意向，并就定金支付等相關(guān)事宜達(dá)成共識。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已取得該房產(chǎn)的合法銷售資格。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的實際狀況與乙方所了解的情況相符，若存在重大差異，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

5.甲方應(yīng)保證在合同履行過程中，不得將該房產(chǎn)出售、抵押或以其他方式處分給第三方。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向甲方支付定金。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

3.乙方在合同履行過程中，不得將該房產(chǎn)出售、抵押或以其他方式處分給第三方。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方要求的時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料，以證明其購買該房產(chǎn)的合法性和真實性。

5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事任何違法活動。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)資料，并有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供該房產(chǎn)的詳細(xì)資料，或未配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。

2.若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付定金，或未配合甲方辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方購買甲方提供的該房產(chǎn)的總金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為定金。該定金在房屋過戶手續(xù)完成后，自動轉(zhuǎn)為房款的一部分。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂合同后，且在甲方提供房屋交付條件滿足的情況下，于十個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為首付款。

3.尾款支付：在房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)支付剩余房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，向乙方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)資料，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

2.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，確保乙方能夠按照合同約定的時間入住。

3.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，向乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證等文件。

四、額外費用：

1.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)因個人原因產(chǎn)生的額外費用，如貸款利息、維修基金等。

五、資金流轉(zhuǎn)：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時出具相應(yīng)的收款憑證。

2.雙方應(yīng)確保資金流轉(zhuǎn)的透明度，任何一方不得挪用或占用對方支付的款項。

六、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時間支付定金或首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.若甲方未按約定時間提供房屋交付條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于乙方實際損失。

b.若甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項，并支付乙方違約金，違約金為已收款項的百分之十。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付定金或首付款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項的百分之二十。

b.若乙方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為已付款項的百分之十。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。

3.除此之外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，仲裁地為XX市。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。

四、管轄法院：

本合同爭議解決方式為訴訟或仲裁，如選擇訴訟，則由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)保證在該合同生效前已取得該房產(chǎn)的合法銷售資格，且該房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)在合同生效后按照合同約定支付定金和首付款。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方支付全部房款并完成房屋過戶手續(xù)之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，任何通知或文件應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知或文件自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。

六、合同份數(shù)與附件：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同附件（如有）與本合同具有同等法律效力。

七、爭議解決：本合同的解釋、履行、變更、解除或終止，以及與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同期滿或終止之日起失效。

附件：

一、需求文檔：包括乙方對購買該房產(chǎn)的具體需求，如房屋面積、戶型、樓層、朝向、配套設(shè)施等要求。

二、設(shè)計方案：如甲方提供的該房產(chǎn)的設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：該房產(chǎn)的相關(guān)技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、通風(fēng)采光等。

四、房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明其權(quán)屬。

五、土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明其土地使用權(quán)。

六、房屋測繪報告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的該房產(chǎn)的測繪報告，以證明其面積和界限。

七、相關(guān)稅費繳納憑證：甲方提供的已繳納的房產(chǎn)相關(guān)稅費憑證，包括契稅、印花稅等。

八、房屋質(zhì)量保證書：甲方提供的該房產(chǎn)的質(zhì)量保證書，保證房屋在合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

九、房屋交付清單：房屋交付時，甲乙雙方共同確認(rèn)的房屋交付清單，包括房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備清單等。

十、其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，如銀行貸款合同、保險合同等。

甲方（出賣方）簽字蓋章：

負(fù)責(zé)人簽字：____________________

公司蓋章：_____________