二手房購買定金說明書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的二手房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權利義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：買方于____年____月____日向賣方表達購買意愿，賣方同意出售其名下位于____________________的二手房給買方。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證所出售的二手房產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂前將房屋產(chǎn)權過戶至買方名下。

2.賣方應向買方提供房屋的權屬證明、維修基金繳納證明等相關資料，確保房屋交易合法、合規(guī)。

3.賣方應保證房屋現(xiàn)狀與買賣雙方所確認的房屋狀況相符，如有不符，賣方應承擔相應的賠償責任。

4.賣方應按照約定時間配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶過程中提供必要的協(xié)助。

5.賣方應保證在合同簽訂后，不再將房屋出售給第三方，否則應承擔違約責任。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照約定支付定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付房屋尾款。

2.買方應配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶過程中提供必要的協(xié)助。

3.買方應按照約定時間對房屋進行實地查看，如有異議，應在規(guī)定時間內(nèi)提出。

4.買方在簽訂合同前應對房屋進行必要的調(diào)查，包括但不限于房屋產(chǎn)權、維修基金繳納情況等。

5.買方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用所購房屋從事違法活動。

三、雙方權利：

1.賣方有權要求買方按照約定支付定金和房屋尾款。

2.買方有權要求賣方提供房屋的權屬證明、維修基金繳納證明等相關資料。

3.雙方均有權要求對方按照約定履行合同義務，確保交易順利進行。

四、違約責任：

1.若賣方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的_____%。

2.若買方未在約定時間內(nèi)支付定金和房屋尾款，應向賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的_____%。

3.若雙方任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下二手房交易總價為人民幣____元整（￥____元），該金額為買賣雙方就房屋交易達成的最終成交價格。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在簽訂本合同時向賣方支付人民幣____元整（￥____元）作為定金。該定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后轉為房屋尾款的一部分。

2.房屋尾款支付：

a.買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋尾款的_____%，即人民幣____元整（￥____元）。

b.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應在____個工作日內(nèi)支付房屋尾款的剩余部分，即人民幣____元整（￥____元）。

3.交易稅費承擔：

a.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按國家相關規(guī)定由買方承擔。

b.賣方應向買方提供必要的稅務證明，協(xié)助買方辦理相關稅費繳納事宜。

4.額外費用：如因交易過程中產(chǎn)生的其他費用，雙方應根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定支付方式和金額。

5.支付方式具體如下：

a.買方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他支付方式進行支付。

b.支付時，買方應向賣方提供支付憑證，以作為支付證明。

c.賣方應在收到買方支付的款項后，向買方出具相應的收款憑證。

三、資金監(jiān)管：

1.為保障雙方的合法權益，雙方可約定由第三方（如律師事務所、房產(chǎn)中介等）作為資金監(jiān)管方，對交易資金進行監(jiān)管。

2.資金監(jiān)管方應按照雙方約定的支付計劃和條件，將交易款項支付給賣方或相關稅費繳納機構。

四、違約責任：

1.若買方未按約定時間支付定金或房屋尾款，應向賣方支付違約金，違約金金額為未支付款項的_____%。

2.若賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的_____%。

3.若任何一方違反支付約定，導致交易無法正常進行，應承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若賣方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，或未按約定時間交付房屋，構成違約。賣方應向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的_____%。

2.若買方未按約定時間支付定金或房屋尾款，構成違約。買方應向賣方支付違約金，違約金金額為未支付款項的_____%。

3.若任何一方違反合同約定的其他條款，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

4.若因賣方原因導致房屋無法過戶，賣方應退還買方已支付的款項，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至具有管轄權的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。

3.在爭議解決期間，如任何一方違反合同約定，導致對方損失，應承擔相應的違約責任。

三、適用法律和管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.除非雙方另有約定，合同簽訂地為合同履行地，雙方均應接受合同簽訂地人民法院的管轄。

四、其他：

1.本合同違約責任和爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

2.若本合同任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應確保已完成合同約定的所有前置條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權過戶、資金到位等。

二、有效期：

1.本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.本合同有效期內(nèi)，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：

a.雙方如需變更合同內(nèi)容，應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

b.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.合同期滿自動終止。

b.在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一，合同可提前終止：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

ii.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責任條款提出終止請求；

iii.出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

3.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、款項結算等。

四、通知與送達：

1.雙方應確保合同約定的通訊地址、聯(lián)系方式準確無誤。

2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應在變更后____個工作日內(nèi)通知對方。

3.通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達。

五、合同份數(shù)：

1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格遵守合同約定。

附件：

一、房屋產(chǎn)權證明文件：

1.房屋所有權證書復印件。

2.房屋土地使用權證書復印件。

3.房屋他項權證復印件（如有）。

二、房屋交易相關資料：

1.房屋買賣合同復印件。

2.房屋交易稅費繳納憑證復印件。

3.房屋維修基金繳納證明復印件。

三、房屋現(xiàn)狀描述：

1.房屋實地查看記錄。

2.房屋現(xiàn)狀照片。

四、其他相關文件：

1.房屋租賃合同（如有）。

2.房屋抵押貸款合同（如有）。

3.房屋維修保養(yǎng)記錄（如有）。

五、補充協(xié)議：

1.雙方就本合同簽訂的補充協(xié)議（如有）。

六、通知與送達文件：

1.雙方通訊地址變更通知（如有）。

七、其他：

1.雙方認為需要作為合同附件的其他文件。

簽字