沈陽市商業(yè)用房出租合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________第一條房屋信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋產(chǎn)權(quán)證明：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方按照本合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進行日常維護保養(yǎng)。5.3房屋及附屬設(shè)施因自然原因或合理使用造成損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條權(quán)益保障6.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)保障乙方正常使用房屋，不得無故收回房屋。6.3乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)。6.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。第七條合同變更與解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。7.3在租賃期限內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________特此證明，雙方自愿簽訂本合同，特此聲明。注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號等信息準(zhǔn)確無誤，以確定合同的法律效力。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，即合同的簽訂者。2.詳細(xì)房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地址、結(jié)構(gòu)、用途、面積及產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋信息的準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：房產(chǎn)信息是指關(guān)于房產(chǎn)的具體情況的描述，包括房屋的物理狀態(tài)和法律狀態(tài)。3.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋：租賃期限是指合同約定的出租方將房屋提供給承租方使用的時長。4.規(guī)定租金及支付方式：合同中應(yīng)明確規(guī)定租金金額、支付周期和支付方式，以避免日后糾紛。法律名詞解釋：租金是指承租方為使用出租方的房屋而支付的對價。5.押金條款：合同中應(yīng)明確押金的數(shù)額、退還條件及逾期退還的違約責(zé)任。法律名詞解釋：押金是承租方為確保履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定數(shù)額的金錢。6.房屋使用及維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋使用規(guī)則及維修責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：維修責(zé)任是指房屋出現(xiàn)問題時，由誰負(fù)責(zé)對其進行修理和維護的責(zé)任。7.權(quán)益保障：合同中應(yīng)保障雙方的合法權(quán)益，如房屋權(quán)屬清晰、正常使用等。法律名詞解釋：權(quán)益保障是指合同中約定的保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的措施。8.合同變更與解除：合同中應(yīng)規(guī)定變更和解除合同的條件和程序，以應(yīng)對特殊情況。法律名詞解釋：合同變更是指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行的修改。合同解除是指在合同有效期內(nèi)，雙方終止合同關(guān)系的法律行為。9.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在違約情況下追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛的解決方式。解決辦法：1.雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保理解合同內(nèi)容，如有疑問，應(yīng)及時溝通解決。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房屋進行實地查看，確保房屋實際情況與合同描述一致。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有變更或解除合同的需求，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。4.如雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：商業(yè)用房用于開設(shè)餐廳或咖啡館補充條款：考慮到餐飲業(yè)對房屋的特殊需求，比如排水、排煙等問題，可以在合同中增加：“乙方在經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時，應(yīng)確保所有排煙、排水設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)，不得對周圍環(huán)境和甲方房屋造成損害。乙方需在裝修前提供詳細(xì)的裝修方案給甲方審核，確保裝修工程不會影響房屋結(jié)構(gòu)?！?.場合：商業(yè)用房用于開設(shè)教育培訓(xùn)機構(gòu)補充條款：針對教育培訓(xùn)機構(gòu)的特點，可以增加：“乙方作為教育培訓(xùn)機構(gòu)，應(yīng)保證其教學(xué)活動不會對房屋結(jié)構(gòu)造成損害，并確保所有教學(xué)設(shè)施安全可靠。乙方需在租賃期間定期進行安全檢查，并向甲方提供檢查報告?！?.場合：商業(yè)用房用于開設(shè)健身房或瑜伽館補充條款：考慮到健身房和瑜伽館可能需要特殊的裝修和設(shè)備安裝，可以增加：“乙方在裝修或安裝設(shè)備前，需向甲方提交詳細(xì)的裝修和設(shè)備安裝計劃，并確保所有改動均符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)。同時，乙方需購買相應(yīng)的事故保險，保障會員在使用過程中的安全?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.裝修方案或設(shè)備安裝計劃（如適用）6.安全檢查報告（如適用）7.事故保險單復(fù)印件（如適用）如果你想在租來的商業(yè)用房里開個美食天堂，記得提前和房東商量好廚房的煙