廣州住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵政編碼：510000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣州YY管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵政編碼：510000

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的住宅物業(yè)資源；乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)管理、租賃、服務(wù)的公司，具有豐富的市場運營經(jīng)驗和專業(yè)的管理團隊。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就以下事宜達成合作：

甲方將其擁有的位于廣州市XX區(qū)XX路XX號XX住宅小區(qū)的住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）委托給乙方進行租賃和管理。雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下方面：雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意合同的全部內(nèi)容，承諾按照本合同的約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

甲方聲明，該物業(yè)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。乙方聲明，其具備履行本合同所需的資質(zhì)、能力和條件，保證按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)的租賃和管理服務(wù)。

自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動合作事宜的順利進行，為雙方創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的住宅物業(yè)委托給乙方進行租賃和管理，以提高物業(yè)的使用價值和經(jīng)濟效益。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃推廣、客戶招租、合同簽訂、租金收取等租賃業(yè)務(wù)；

2.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等；

3.甲方按照本合同的約定向乙方支付租賃和管理服務(wù)費用。

第二條定義

1.該物業(yè)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于廣州市XX區(qū)XX路XX號XX住宅小區(qū)的住宅物業(yè)。

2.租賃期：指甲方與乙方簽訂的本合同有效期間，乙方負(fù)責(zé)租賃和管理該物業(yè)的時間段。

3.租金：指甲方按照本合同的約定向乙方支付的租賃費用。

4.管理費：指甲方按照本合同的約定向乙方支付的管理服務(wù)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和管理費；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的租賃和管理服務(wù)；

（3）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保該物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付租金和管理費。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取甲方支付的租金和管理費；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該物業(yè)的合法權(quán)屬證明，以便開展租賃業(yè)務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃客戶進行篩選，確保物業(yè)的租賃安全。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)的租賃和管理服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)確保租賃客戶的合法合規(guī)，并負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂和履行；

（3）乙方應(yīng)定期對該物業(yè)進行檢查和維護，確保物業(yè)的正常使用；

（4）乙方應(yīng)在收到甲方支付的租金和管理費后，及時開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)資料，不得泄露給第三方；

（6）乙方在租賃期滿或合同終止后，應(yīng)將物業(yè)完好無損地歸還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

（1）租金：甲方同意按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金，租金每X個月調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定；

（2）管理費：甲方同意按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付管理費。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金和管理費。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每個支付周期的第一個工作日前將租金和管理費支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，除非一方提前終止或雙方協(xié)議延長。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租賃起始日：本合同簽署后X個工作日；

（2）租金和管理費支付日：每個支付周期的第一個工作日；

（3）合同到期日：本合同有效期滿之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按照約定時間支付租金和管理費，應(yīng)向乙方支付遲延支付的違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的X%；

（2）若甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失；

（3）若甲方在租賃期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按照約定提供租賃和管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金和管理費的違約金；

（2）若乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）若乙方在租賃期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

雙方同意，上述違約金和賠償金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方進一步賠償。同時，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理解決合同履行過程中的爭議。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取適當(dāng)措施減輕損失；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)受到阻礙時，可部分或全部免除責(zé)任；

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件；

（4）雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并采取相應(yīng)措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至廣州市仲裁委員會進行仲裁；

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外；

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款；

6.雙方同意，在仲裁期間，不停止履行合同義務(wù)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面的變更均無效。

3.終止條件：

（1）本合同到期自然終止；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)單方面終止本合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)要求終止本合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合