二手房購銷合同樣式合同編號：__________甲方（出賣人）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________1.5房產(chǎn)共有人（如有）：__________二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，甲方不得再與他人簽訂類似合同。2.3乙方支付購房款的方式如下：a.乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%；b.乙方在____年____月____日前，向甲方支付購房款的____%；c.乙方在____年____月____日前，向甲方支付購房款的剩余部分。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。4.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。4.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日見證人（如有）：見證人姓名：__________見證人身份證號：__________見證人簽字：__________見證日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一性，便于雙方及相關(guān)部門追蹤和管理。2.甲乙雙方信息：準(zhǔn)確無誤地填寫雙方的身份信息，包括身份證號、地址和聯(lián)系電話，以便于聯(lián)系和確認(rèn)合同主體。3.房產(chǎn)基本情況：詳細(xì)描述房產(chǎn)的地址、性質(zhì)、面積、所有權(quán)證號等信息，確保雙方對房產(chǎn)有清晰的認(rèn)識。4.交易價格及支付方式：明確約定房產(chǎn)的成交價格、定金金額及支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.交付及過戶：約定房產(chǎn)證交付和過戶的時間，明確雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的責(zé)任，包括違約金的比例等。7.其他約定：補充合同未盡事宜，確保合同完整性。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方/乙方：合同中的當(dāng)事人，分別代表出賣人和買受人。3.定金：為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的貨幣，具有擔(dān)保性質(zhì)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，以彌補因其違約所造成的損失。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為，需按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。6.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指合同雙方在合同履行過程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生的爭議，向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到甲乙雙方可能身處不同城市，可以增加一條關(guān)于遠程溝通和操作的條款。補充內(nèi)容：“若甲乙雙方因異地購房無法面對面簽署合同，雙方同意通過電子郵件、或其他可靠的電子方式進行溝通和文件交換。所有電子文檔的有效性等同于紙質(zhì)文檔?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補充條款：若房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人的同意。補充內(nèi)容：“甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)存在共有權(quán)人（具體姓名：______），甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意，并在辦理過戶手續(xù)時提供相關(guān)同意文件?！?.應(yīng)用場合：購房用于自住補充條款：若乙方購房是為了自住，可以增加關(guān)于居住條件的條款。補充內(nèi)容：“乙方購買該房產(chǎn)用于自住，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合居住條件，不存在影響居住的安全隱患或環(huán)境污染問題。”4.應(yīng)用場合：購房用于投資補充條款：若乙方購房是為了投資，可以增加關(guān)于未來用途的條款。補充內(nèi)容：“乙方購買該房產(chǎn)用于投資目的，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)未來可能的用途和潛在價值的相關(guān)信息，乙方在了解這些信息后，自主決定是否進行購買?！焙贤璧母郊斜恚?/p>