房產(chǎn)分銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX房產(chǎn)項目，為拓展銷售渠道，提高市場占有率，甲方擬將該項目的銷售業(yè)務(wù)委托給具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)能力的乙方進行分銷；同時，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)實力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供房產(chǎn)分銷服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方作為房產(chǎn)項目的所有權(quán)人，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備房產(chǎn)銷售的權(quán)利和能力。

2.乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的市場推廣和銷售經(jīng)驗，具備為甲方提供房產(chǎn)分銷服務(wù)的資質(zhì)和能力。

3.甲乙雙方均有意愿進行合作，共同推動XX房產(chǎn)項目的銷售工作，實現(xiàn)雙方共贏。

二、合作范圍與期限

1.本合同項下的合作范圍包括甲方委托乙方進行房產(chǎn)分銷的項目，具體包括：住宅、商鋪、車位等。

2.本合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至____年____月____日止。

三、分銷目標(biāo)與任務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)項目的詳細資料，包括但不限于：項目介紹、戶型圖、工程進度、銷售政策等。

2.乙方應(yīng)按照甲方的委托，制定房產(chǎn)分銷計劃，并確保完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)和任務(wù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售任務(wù)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售支持和配合；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付分銷傭金；

（4）甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)項目的合法性，如因項目本身存在問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定房產(chǎn)分銷策略；

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作；

（3）乙方應(yīng)保證分銷過程中的合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)按時向甲方匯報銷售進度和客戶情況。

五、價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照合同約定的價格向乙方支付分銷傭金，具體支付標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）住宅：銷售金額的____%；

（2）商鋪：銷售金額的____%；

（3）車位：銷售金額的____%。

2.乙方的分銷傭金支付時間為：

（1）銷售合同簽訂后，甲方收到購房款之日起____個工作日內(nèi)；

（2）如涉及分期付款的，按照實際收到的分期款項支付相應(yīng)比例的傭金。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成甲方委托的銷售任務(wù)。

2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，另行約定履行期限。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付分銷傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.如乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方法為：未完成銷售金額×合同約定分銷傭金比例。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如因一方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。

九、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負責(zé)人：張三法定代表人/負責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進行房產(chǎn)分銷，通過乙方的專業(yè)能力和市場資源，實現(xiàn)甲方房產(chǎn)項目的快速銷售，提高市場占有率。具體內(nèi)容包括：乙方負責(zé)房產(chǎn)項目的市場推廣、客戶拓展、銷售簽約、售后跟進等工作，甲方提供必要的支持與配合，共同推進銷售任務(wù)的完成。

第二條定義

1.房產(chǎn)項目：指甲方擁有并委托乙方進行分銷的位于XX省XX市XX區(qū)的房產(chǎn)，包括住宅、商鋪、車位等。

2.分銷傭金：指甲方根據(jù)乙方完成的銷售金額，按約定比例支付給乙方的報酬。

3.銷售任務(wù)：指甲方根據(jù)市場情況和項目需求，向乙方下達的房產(chǎn)銷售目標(biāo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售任務(wù)，并定期向甲方匯報銷售進度。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)項目的詳細信息，包括但不限于：項目介紹、戶型圖、工程進度、銷售政策等。

（3）甲方應(yīng)保證所提供信息的真實性和合法性，如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的支付條件下，按時向乙方支付分銷傭金。

（5）甲方應(yīng)支持乙方的銷售工作，提供必要的銷售培訓(xùn)和指導(dǎo)。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方處理客戶投訴和售后問題，確保項目銷售的順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，制定房產(chǎn)分銷策略，并開展銷售活動。

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成銷售任務(wù)，并確保銷售過程的合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)建立健全客戶檔案，及時向甲方提供客戶信息，便于甲方了解市場動態(tài)。

（4）乙方應(yīng)按時向甲方匯報銷售進度，并對銷售過程中出現(xiàn)的問題及時進行調(diào)整和改進。

（5）乙方應(yīng)積極處理客戶投訴和售后問題，確?？蛻魸M意度。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方的銷售政策，不得違反約定進行銷售活動。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付分銷傭金，并對甲方逾期支付行為追究法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，共同維護雙方的合法權(quán)益。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利實施。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方應(yīng)按照下列約定向乙方支付分銷傭金。

（1）住宅：銷售金額的3%；

（2）商鋪：銷售金額的4%；

（3）車位：銷售金額的2%。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付分銷傭金。

3.支付時間：甲方應(yīng)在銷售合同簽訂且收到購房款之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的分銷傭金。如涉及分期付款的，甲方應(yīng)在每期款項到賬后5個工作日內(nèi)，按相應(yīng)比例支付傭金。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，至____年____月____日止。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成甲方委托的銷售任務(wù)。

3.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂之日起10日內(nèi)，甲方提供房產(chǎn)項目全部資料；

（2）每月底前，乙方向甲方提交當(dāng)月銷售報告；

（3）合同到期前30日，雙方對銷售情況進行總結(jié)，如有需要，可協(xié)商延長合同期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定支付分銷傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)；

（2）如甲方提供虛假項目信息或違法銷售，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）如甲方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額20%的違約金；

（2）如乙方在銷售過程中存在欺詐、虛假宣傳等違法行為，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）如乙方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總金額20%的違約金。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的損失。在追究違約責(zé)任的同時，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如有爭議，可按照合同約定解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的違約行為。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失和責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響方無法恢復(fù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同，互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用按照法院判決承擔(dān)。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，保密雙方的商業(yè)秘密和與爭議有關(guān)的信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意。

6.本合同項下的爭議解決方式對雙方具有約束力，任何一方不得單方面變更。如一方違反爭議解決條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以對方簽收或郵局退回憑證作為發(fā)送證明。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：

（1）合同到期；

（2）雙方達成一致，提前終止合同；

（3）一方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)催告后仍未改正，另一方有權(quán)解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補充材料，均