廠房土地租賃協(xié)議書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________廠房土地租賃協(xié)議書(shū)（2024版）甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、租賃土地基本情況1.土地位置：__________2.土地面積：__________平方米3.土地用途：__________4.租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米人民幣_(tái)_________元，合計(jì)總租金為人民幣_(tái)_________元。2.租金支付方式：乙方每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。三、租賃期間的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間對(duì)租賃土地享有合法使用權(quán)。（2）負(fù)責(zé)辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。（3）保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（4）在租賃期間，如遇國(guó)家征收、征用租賃土地，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)政策給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。（2）按時(shí)支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。（3）合理利用租賃土地，不得損害土地及其附屬設(shè)施。（4）在租賃期間，如遇乙方違約，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。四、合同的變更與解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如甲乙雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。2.在租賃期間，如甲方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.在租賃期間，如乙方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如乙方擬將租賃土地及廠房轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。具體購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、條件等事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。2.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的整改和維修，以保障土地及其附屬設(shè)施的正常使用。如因此導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的賠償。3.甲方應(yīng)保證租賃土地上的廠房符合國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。如因甲方原因?qū)е聫S房被相關(guān)部門(mén)查處，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方不得干涉乙方在租賃土地上的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序。5.甲方如欲提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付租金的50%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃土地及廠房進(jìn)行投資改造，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。如因此導(dǎo)致土地及廠房?jī)r(jià)值增加的，乙方有權(quán)要求甲方按比例分享增值收益。2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃土地，如確需改變土地用途，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方應(yīng)合理利用租賃土地，不得擅自占用公共設(shè)施用地，不得在土地上搭建違章建筑。4.乙方如欲提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付租金的30%。5.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于稅收、勞動(dòng)等方面的法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е录m紛的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)，如因中介原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)效的，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介在促成本協(xié)議簽訂的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于中介服務(wù)的法律法規(guī)，不得收取非法費(fèi)用。3.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，如泄露導(dǎo)致?lián)p失的，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方和乙方同意，第三方中介的傭金為租金的__%，由甲方支付。5.第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢、協(xié)調(diào)等。一、附件列表：1.廠房土地使用權(quán)證2.廠房建筑設(shè)計(jì)圖紙3.租賃土地規(guī)劃許可證4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照5.安全生產(chǎn)許可證6.環(huán)保審批文件7.租金支付證明8.維修整改協(xié)議9.安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)保單10.稅收繳納證明11.勞動(dòng)合規(guī)證明12.中介資質(zhì)證明13.中介服務(wù)合同14.保密協(xié)議15.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或廠房，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的。2.甲方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。3.甲方未按約定保障乙方合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方遭受損失的。4.乙方未按約定支付租金，延遲超過(guò)規(guī)定時(shí)間的。5.乙方未按約定使用租賃土地，擅自改變土地用途的。6.乙方未按約定合理利用租賃土地，導(dǎo)致土地及其附屬設(shè)施損壞的。7.乙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到處罰的。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的。9.第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致?lián)p失的。10.甲乙雙方及第三方中介的其他違約行為，按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.廠房土地租賃協(xié)議書(shū)：指甲乙雙方簽訂的，用于規(guī)定廠房土地租賃關(guān)系的書(shū)面合同。2.租賃土地：指甲方出租給乙方的土地使用權(quán)。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同的有效期限。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。7.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在乙方擬將租賃土地及廠房轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。8.安全生產(chǎn)：指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，為確保人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，采取的各種措施。9.環(huán)保：指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遵守環(huán)保法律法規(guī)，保護(hù)環(huán)境。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租賃土地及廠房不符合約定的情況，乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或提供符合約定的土地及廠房。2.若甲方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)提醒甲方盡快辦理，以避免影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.如乙方延遲支付租金，應(yīng)按照約定支付滯納金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)。4.乙方在改變土地用途前，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性。6.如中介未按約定提供服務(wù)，乙方應(yīng)與中介協(xié)商解決，或依法向中介所在地人民法院提起訴訟。7.甲乙雙方及第三方中介在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，確保合同順利履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有廠房土地使用權(quán)，愿意出租給乙方使用。2.乙方需要廠房土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，愿意承租甲方的廠房土地。3.甲