姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě)，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、自然經(jīng)過(guò)的老朽主要是由于（）引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實(shí)際年齡正相關(guān)，同時(shí)要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。A.外力B.內(nèi)力C.自然力的作用D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化

2、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中。A.投資利潤(rùn)B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)C(jī).投資收益D.銷售稅

3、下列估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。A.估價(jià)對(duì)象距離機(jī)場(chǎng)35公里B.估價(jià)對(duì)象東面臨街，所臨街道為城市主干道C.估價(jià)對(duì)象建筑物坐北朝南D.估價(jià)對(duì)象附近有三條公交線路經(jīng)過(guò)

4、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。A.債權(quán)B.物權(quán)C.二者皆可D.二者皆不

5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500萬(wàn)m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于（）元/m2。A.4800B.5124C.5801D.7124

6、下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格，表述錯(cuò)誤的是（）。A.價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)B.價(jià)值是物的真實(shí)所值C.價(jià)格是價(jià)值波動(dòng)的“中心”D.現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好等原因，可能造成高值低價(jià)的交易

7、某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益均為100萬(wàn)元/年，3年后的出售價(jià)格會(huì)上漲12%，屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%，報(bào)酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.923B.1111C.1353D.1872

8、薛雪的著作是A.《溫病條辨》B.《濕熱條辨》C.《溫?zé)嵴摗稤.《脾胃論》

9、采用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。A.已使用年限、耐用年齡、殘值率B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率D.有效年齡、耐用年齡、殘值率

10、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.87B.124C.130D.134

11、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（）。A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

12、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是A.溫煦、推動(dòng)、興奮B.涼潤(rùn)、寧?kù)o、抑制C.構(gòu)成臟腑的基本物質(zhì)D.推動(dòng)和調(diào)節(jié)人體生長(zhǎng)、發(fā)育和生殖機(jī)能

13、一套商品住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，首期支付10萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬(wàn)元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（）萬(wàn)元（假定年折現(xiàn)率為5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29

14、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來(lái)劃分的類型。A.綜合房地產(chǎn)B.出租房地產(chǎn)C.辦公房地產(chǎn)D.娛樂(lè)房地產(chǎn)

15、相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。A.異質(zhì)性B.排他性C.替代性D.互補(bǔ)性

16、匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格______。（）A.下降；上漲B.下降；不變C.上升；下降D.上升；上漲

17、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3

18、一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（）。A.專利權(quán)B.專有技術(shù)C.商標(biāo)權(quán)D.房地產(chǎn)

19、一般物品的價(jià)格是（）的外在表現(xiàn)。A.勞動(dòng)B.價(jià)值C.利息D.地租

20、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價(jià)值為2000萬(wàn)元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費(fèi)用為100萬(wàn)元，殘值為45萬(wàn)元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.1945B.2000C.2695D.2750

21、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則（）。A.均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加B.均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少C.均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加D.均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少

22、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。A.建筑設(shè)計(jì)缺陷B.人們消費(fèi)觀念的改變C.建筑技術(shù)進(jìn)步D.環(huán)境污染

23、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無(wú)需做的是（）。A.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期B.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生D.估算投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

24、選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使其成交價(jià)格之間的口徑一致、（），為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。A.客觀合理B.有根有據(jù)C.基礎(chǔ)相當(dāng)D.相互可比

25、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100

26、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%

27、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于

28、通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為（）。A.土地成本＋建設(shè)成本B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用D.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

29、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85

30、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.契稅

31、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運(yùn)動(dòng)的是A.孫絡(luò)B.別絡(luò)C.經(jīng)別D.經(jīng)筋

32、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A.估價(jià)原則B.估價(jià)目的C.估價(jià)方法D.估價(jià)程序

33、按房地產(chǎn)的（）來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A.實(shí)物B.用途C.開(kāi)發(fā)程度D.權(quán)益狀況

34、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，其房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)為（）。A.過(guò)去B.現(xiàn)在C.未來(lái)D.難以判斷

35、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評(píng)估。A.工業(yè)廠房B.工業(yè)用地C.商品住宅D.商住用地

36、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。A.易受限制B.獨(dú)一無(wú)二C.相互影響D.不可移動(dòng)

37、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長(zhǎng)久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。A.不可損耗性B.不可毀滅性C.保值增值性D.壽命長(zhǎng)久性

38、折現(xiàn)率是在采用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，應(yīng)等同于同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)兩部分。A.平均報(bào)酬率B.利潤(rùn)率C.回報(bào)率D.報(bào)酬率

39、下列哪項(xiàng)不是血瘀的形成因素A.陰虛B.血熱C.瘀血D.痰濁

40、間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高6%B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低6%C.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071D.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

41、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。A.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是法律性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)B.一是了解性估價(jià)或咨詢性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)C.一是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)D.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或法律性估價(jià)

42、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

43、手三陰經(jīng)均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下

44、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10

45、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國(guó)家或地區(qū)是（）。A.法國(guó)B.意大利C.日本D.中國(guó)香港

46、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

47、（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。A.人口機(jī)械增長(zhǎng)B.人口自然增長(zhǎng)C.人口凈增長(zhǎng)D.人口負(fù)增長(zhǎng)

48、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）A.增加，增加B.減少，增加C.增加，減少D.減少，減少

49、征地管理費(fèi)，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地?cái)?shù)量C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額D.征地費(fèi)總額

50、其性收引的邪氣是A.風(fēng)邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪二、多選題

51、某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A.4858B.5200C.2700D.6264

52、有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.400B.450C.500D.540

53、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（2006年5月24日國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）規(guī)定，對(duì)空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年

54、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對(duì)“和”與“不同”的理解正確的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭(zhēng)性D.“和”是指矛盾的對(duì)立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性

55、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是指（）。A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比

56、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照（）計(jì)算。A.農(nóng)業(yè)人口B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供養(yǎng)的人口

57、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個(gè)可比實(shí)例發(fā)生的時(shí)間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率為()。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%

58、循行特點(diǎn)為“離、合、出、入”的是A.十二經(jīng)脈B.奇經(jīng)八脈C.十二經(jīng)別D.十五別絡(luò)

59、中國(guó)目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向（）征收的一種稅收。A.權(quán)利人B.使用人C.承受人D.農(nóng)民

60、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。A.區(qū)位B.交通C.環(huán)境景觀D.外部配套設(shè)施

61、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的靜態(tài)分析法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況B.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值C.后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出為其未來(lái)發(fā)生時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值D.需測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)

62、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是A.沖脈為十二經(jīng)之海B.陽(yáng)蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開(kāi)合和下肢運(yùn)動(dòng)的作用C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽(yáng)維脈維系諸陽(yáng)經(jīng)D.陽(yáng)維脈為病，多見(jiàn)寒熱；陰維脈為病，多見(jiàn)心胸、脘腹、陰中疼痛

63、關(guān)于估價(jià)資料歸檔要求的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.估價(jià)資料歸檔的內(nèi)容應(yīng)包括估價(jià)中形成的有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等資料B.記錄估價(jià)中估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果的不同意見(jiàn)的資料應(yīng)作為必須歸檔的內(nèi)容之一C.歸檔的估價(jià)資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔形式，不得只采用電子文檔形式D.對(duì)未正式出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)項(xiàng)目及相關(guān)資料也應(yīng)歸檔，保存期限不得少于1年

64、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實(shí)例房地產(chǎn)，則應(yīng)對(duì)價(jià)格作（）修正。A.增價(jià)B.減價(jià)C.不變D.相對(duì)比例的調(diào)整

65、（）是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測(cè)算其價(jià)值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值。A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法C.多元回歸分析法D.損失資本化法

66、寒病即見(jiàn)寒象所采用的治法是A.熱因熱用B.寒因寒用C.寒者熱之D.熱者寒之

67、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A.有租約限制下的價(jià)值B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值C.無(wú)租約限制下的價(jià)值D.承租人權(quán)益的價(jià)值

68、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見(jiàn)D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)

69、當(dāng)重新開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去重新開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。A.維持現(xiàn)狀B.更新改造C.改變用途D.重新開(kāi)發(fā)

70、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂(lè)觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為1600萬(wàn)元、1550萬(wàn)元、1500萬(wàn)元，市場(chǎng)上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。A.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為4%B.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%C.年凈收益為1550萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%D.年凈收益為1600萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

71、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為()元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242

72、下列不屬于估價(jià)委托人的義務(wù)的是（）。A.根據(jù)自己的需要提出估價(jià)結(jié)果B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料C.協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料D.對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)

73、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是A.人自身是一個(gè)統(tǒng)一的整體B.人與自然環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體C.自然環(huán)境是一個(gè)有機(jī)整體D.人與社會(huì)環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體

74、收益法估價(jià)的典型對(duì)象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。A.混合收益的房地產(chǎn)B.出租的房地產(chǎn)C.自用或空置的房地產(chǎn)D.自營(yíng)的房地產(chǎn)

75、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬(wàn)元/年，同期市場(chǎng)凈租金為65萬(wàn)元/年，報(bào)酬率為7%，該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58

76、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬(wàn)元。A.78B.882C.1210D.1272

77、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。A.規(guī)模收益不變B.規(guī)模收益遞減C.規(guī)模收益遞增D.邊際收益遞減

78、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測(cè)算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.2340B.3780C.4140D.5220

79、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。A.經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整B.區(qū)位狀況調(diào)整C.實(shí)物狀況調(diào)整D.權(quán)益狀況調(diào)整

80、下列不是估價(jià)所需資料的是（）。A.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料B.憲法C.反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料D.交易成本，收益實(shí)例資料

81、房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其成交價(jià)格的付款方式往往采?。ǎ┑姆绞街Ц丁.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期為最后期限一次付清

82、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將（）進(jìn)行比較。A.評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值B.評(píng)估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果C.真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果D.真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

83、將縣級(jí)市升格為地級(jí)市，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降D.對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生影響

84、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無(wú)根的病機(jī)是A.陰偏勝B.亡陽(yáng)C.陽(yáng)偏衰D.陰陽(yáng)格拒

85、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（）。A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.不相關(guān)D.行政因素影響

86、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是（）。A.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期B.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生D.估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)

87、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不包含（）。A.收益遞增遞減原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.適合原理

88、在房屋征收中，評(píng)估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)B.房屋征收決定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完畢之日

89、（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。A.人口機(jī)械增長(zhǎng)B.人口自然增長(zhǎng)C.人口凈增長(zhǎng)D.人口負(fù)增長(zhǎng)

90、某套200m2、單價(jià)4000元/m2的住宅，要求成交時(shí)首付20萬(wàn)元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬(wàn)元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00

91、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身B.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少D.房地產(chǎn)估價(jià)主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等

92、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見(jiàn)尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬A.表熱里寒B.上熱下寒C.表寒里熱D.上寒下熱

93、可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064

94、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。A.債權(quán)B.物權(quán)C.二者皆可D.二者皆不

95、足陽(yáng)明與足少陽(yáng)經(jīng)過(guò)A.肩胛部B.口唇C.咽部D.氣街

96、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說(shuō)明中，當(dāng)無(wú)理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)（）。A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的B.肯定建筑物是安全的C.強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定D.說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定

97、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760

98、某房地產(chǎn)在2014年3月的價(jià)格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個(gè)月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價(jià)格為（）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098

99、下列關(guān)于濕邪的說(shuō)法不正確的是A.濕性類水，故為陰邪B.陰勝則陽(yáng)病，尤以損傷脾陽(yáng)為著C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽

100、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價(jià)格多會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。A.低于B.等于C.高于D.無(wú)法確定三、判斷題

101、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)必經(jīng)的承上啟下的發(fā)展階段，也是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的關(guān)鍵階段是（）A.本世紀(jì)頭110年B.本世紀(jì)頭20年C.本世紀(jì)頭30年D.本世紀(jì)頭50年

102、實(shí)事求是思想路線的驗(yàn)證條件和目的是（）A.理論聯(lián)系實(shí)際B.一切從實(shí)際出發(fā)C.堅(jiān)持執(zhí)行黨的政策方針D.在實(shí)踐中檢驗(yàn)和發(fā)展真理

103、在賣方市場(chǎng)下，增加賣方繳納的稅收一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（）

104、可出售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價(jià)；出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。（）

105、《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)有2名以上評(píng)估師。（）

106、和平共處五項(xiàng)原則中最重要的原則是（）A.互相尊重主權(quán)和領(lǐng)土完整B.互不侵犯和互不干涉內(nèi)政C.平等互利D.和平共處

107、維護(hù)世界和平的政治基礎(chǔ)是（）A.推動(dòng)裁軍進(jìn)程B.維護(hù)國(guó)際安全C.貫徹和平共處五項(xiàng)原則D.反對(duì)霸權(quán)主義

108、求取房地重新購(gòu)建成本時(shí)，通常有“房地分估”路徑和“房地合估”路徑，應(yīng)該優(yōu)先選擇“房地分估”路徑。（）

109、在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是唯一的，而市場(chǎng)價(jià)值因投資者的不同而不同。()

110、廣義的房地產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)和相關(guān)動(dòng)產(chǎn)；狹義的房地產(chǎn)等同于不動(dòng)產(chǎn)。（）

111、估價(jià)對(duì)象為一宗土地，則選取的可比實(shí)例的土地面積應(yīng)與該土地的面積大小完全一致。（）

112、如果有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏?，乙土地上帶有一陳舊的建筑物（已無(wú)繼續(xù)利用價(jià)值），那么甲土地的總價(jià)大于乙土地的總價(jià)。（）

113、某宗房地產(chǎn)，其土地于2000年底取得，土地使用權(quán)年期為50年。該房地產(chǎn)建成于2001年底，2002年底至2005年底的凈收益分別為83萬(wàn)元、85萬(wàn)元、90萬(wàn)元和94萬(wàn)元；預(yù)計(jì)2005年底起可以穩(wěn)定獲得年凈收益90萬(wàn)元。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則2006年1月1日該房地產(chǎn)價(jià)值為886萬(wàn)元。()

114、成本法不適宜評(píng)估過(guò)于老舊的房地產(chǎn)價(jià)格。（）

115、估價(jià)目的和價(jià)值類型不同，采用的估價(jià)原則可以不同。抵押價(jià)值或抵押凈值的評(píng)估，除了應(yīng)該遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則外，還應(yīng)該遵循謹(jǐn)慎原則。（）

116、全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)要求在優(yōu)化結(jié)構(gòu)和提高效益的基礎(chǔ)上，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值到2020年力爭(zhēng)比2000年（）A.翻一番B.翻兩番C.增長(zhǎng)50％D.翻三番

117、房地產(chǎn)損害賠償?shù)墓纼r(jià)，即為價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。（）

118、均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡，來(lái)判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規(guī)模和最佳用途。()

119、明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)對(duì)象，有助于明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)，還有助于明確所要評(píng)估的價(jià)值類型。（）

120、估價(jià)資料的保存期限是從估價(jià)報(bào)告出具之日起到估價(jià)報(bào)告得到使用之日止。（）

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：自然經(jīng)過(guò)的老化又稱自然老化折舊，主要是隨著時(shí)間的流逝由于自然力作用而引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等。這種折舊與建筑物的實(shí)際年齡（建筑物自竣工時(shí)起至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止的年數(shù)）正相關(guān)，并且要看建筑物所在地的氣候和環(huán)境條件，如酸雨多的地區(qū)，建筑物的老化就快。

2、答案：B本題解析：在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中。因此，動(dòng)態(tài)分析法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分（利潤(rùn)率）。之所以這樣處理，是為了與投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的現(xiàn)金流量分析的口徑一致，便于比較。

3、答案：D本題解析：房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，對(duì)位置的描述，主要說(shuō)明下列方面：①坐落。除了說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的具體地點(diǎn)，還應(yīng)附位置圖。②方位。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象在某個(gè)較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置，以及在某個(gè)較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。③與相關(guān)場(chǎng)所的距離。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象與其相關(guān)的主要場(chǎng)所的距離。④臨街狀況。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象是否臨街（路），臨什么樣的街（路），是如何臨街（路）的。⑤朝向。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象建筑物的正門(mén)或房間的窗戶正對(duì)著的方向，坡地從高到低的方向。⑥樓層。當(dāng)估價(jià)對(duì)象為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，說(shuō)明其所在房屋的總層數(shù)及其所在的樓層。D項(xiàng)屬于交通描述。

4、答案：B本題解析：物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人，因此又稱“絕對(duì)權(quán)”“對(duì)世權(quán)”。債權(quán)是權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利，債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人為或者不為一定行為，因此債權(quán)又稱為“相對(duì)權(quán)”“對(duì)人權(quán)”。在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)；有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外。

5、答案：C本題解析：當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同時(shí)，可以采用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)。平均發(fā)展速度法的計(jì)算公式為：在此題中，由公式{圖2}其中P0＝3500元/m2；P5＝4800元/m2；n＝5年，得t＝1.0652，P8＝P0×ti＝3500×1.06528＝5801.19（元/m2）。

6、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的“中心”。

7、答案：C本題解析：房地產(chǎn)目前的價(jià)值為：本題中，Vt＝V×（1＋12%）×（1－6%）＝1.0528V。則：V＝（100/9%）×[1－1/（1＋9%）3]＋1.0528V/（1＋9%）3由此可得，V＝1353.31（萬(wàn)元）。

8、答案：B本題解析：薛雪，字生白著《濕熱條辨》，對(duì)溫病中濕熱病的病因、癥狀、傳變規(guī)律、治則治法等作了簡(jiǎn)要闡述，對(duì)溫病學(xué)說(shuō)的發(fā)展做出一定貢獻(xiàn)。吳瑭，字鞠通著《溫病條辨》，創(chuàng)立了溫?zé)岵〉娜贡孀C理論，指出：“凡病溫者，始于上焦，在手太陰”；“上焦病不治則傳中焦，胃與脾也”；“中焦病不治，即傳下焦，肝與腎也”。

9、答案：B本題解析：建筑物折舊的方法主要包括：①年限法。年限法是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)測(cè)算建筑物折舊的方法。②市場(chǎng)提取法。市場(chǎng)提取法是通過(guò)含有與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物的房地可比實(shí)例，來(lái)求取估價(jià)對(duì)象中的建筑物折舊的方法。③分解法。分解法是把建筑物折舊分成物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊等各個(gè)組成部分，分別測(cè)算出各個(gè)組成部分后相加得到建筑物折舊的方法。

10、答案：B本題解析：在不同的付款方式下，在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。則本題中，該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格＝[50＋80÷（1＋1%）8]＝124（萬(wàn)元）。

11、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要包括以下幾個(gè)方面：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；②房地產(chǎn)抵押的需要；③房地產(chǎn)征收征用的需要；④房地產(chǎn)稅收的需要；⑤房地產(chǎn)司法拍賣的需要；⑥房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要；⑦房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰虎喾康禺a(chǎn)保險(xiǎn)的需要；⑨國(guó)有土地有償使用的需要；⑩企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；?房地產(chǎn)行政管理的需要；?其他方面的需要。D項(xiàng)，城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。

12、答案：B本題解析：結(jié)合事物的陰陽(yáng)屬性來(lái)理解。

13、答案：C本題解析：在不同的付款方式下，在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。則本題中，該住宅的實(shí)際總價(jià)＝10＋10÷（1＋5%）0.5＋10÷（1＋5%）＝29.28（萬(wàn)元）。

14、答案：B本題解析：房地產(chǎn)根據(jù)用途（使用性質(zhì)），可分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類。具體可細(xì)分為：①居住房地產(chǎn)；②商業(yè)房地產(chǎn)；③辦公房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂(lè)房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。B項(xiàng)，出租房地產(chǎn)是按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的房地產(chǎn)類型。

15、答案：C本題解析：根據(jù)替代原則，在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，任何理性的買者和賣者，都會(huì)將其擬買或擬賣的房地產(chǎn)與市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，從而任何理性的買者不會(huì)接受比市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過(guò)高的價(jià)格，任何理性的賣者不會(huì)接受比市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過(guò)低的價(jià)格。這種相似的房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣的結(jié)果，使它們的價(jià)格相互接近。

16、答案：D本題解析：匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說(shuō)，一種貨幣以另一種貨幣表示的價(jià)格。在國(guó)際房地產(chǎn)投資中，匯率波動(dòng)會(huì)影響房地產(chǎn)的投資收益。當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買該國(guó)房地產(chǎn)，從而會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格下降。

17、答案：A本題解析：根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的替代原則，相似的房地產(chǎn)具有相似的價(jià)值。甲、乙實(shí)例與估價(jià)對(duì)象最相似（均為底層商鋪），故應(yīng)取較高的權(quán)重。A項(xiàng)，甲、乙的權(quán)重均高于丙的權(quán)重，符合替代原則的要求；BCD三項(xiàng)，丙的權(quán)重均不是最小，不符合房地產(chǎn)估價(jià)替代原則的要求。

18、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。如著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)專用權(quán)、特許權(quán)、商譽(yù)、有價(jià)證券（股票、債券）等，通常不具有實(shí)物形態(tài)，有的雖然依附在某種實(shí)物上，但該實(shí)物本身的好壞對(duì)其價(jià)值影響不大，甚至可以忽略不計(jì)。

19、答案：B本題解析：從理論上來(lái)講，價(jià)值（value）和價(jià)格（price）之間的關(guān)系和區(qū)別是：價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格的波動(dòng)“中心”；價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并可以觀察到的事實(shí)，通常因人而異，時(shí)高時(shí)低。

20、答案：C本題解析：本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值的計(jì)算。（15000－4000）×2500/10000－100＋45＝2695（萬(wàn)元），2695萬(wàn)元大于現(xiàn)狀價(jià)值2000萬(wàn)元，應(yīng)該選擇拆除重建，按此方案的市場(chǎng)價(jià)值為2695萬(wàn)元。P91。

21、答案：B本題解析：房地產(chǎn)均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，此時(shí)與均衡價(jià)格相對(duì)應(yīng)的數(shù)量被稱為均衡數(shù)量。當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少。

22、答案：D本題解析：本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。導(dǎo)致功能折舊的原因有：建筑設(shè)計(jì)上的缺陷、過(guò)去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、人們消費(fèi)觀念的改變以及建筑技術(shù)進(jìn)步。選項(xiàng)D屬于外部折舊的因素。

23、答案：D本題解析：本題考查的是動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法。投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算。動(dòng)態(tài)分析法中，包含在折現(xiàn)率中考慮了。這兩個(gè)項(xiàng)目隱含在折現(xiàn)的過(guò)程中，通過(guò)調(diào)整折現(xiàn)率來(lái)考慮。

24、答案：D本題解析：選取了可比實(shí)例后，一般應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，對(duì)價(jià)格內(nèi)涵和形式進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)化”，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格修正和調(diào)整建立一個(gè)共同的基礎(chǔ)。

25、答案：B本題解析：考點(diǎn):計(jì)算最終的比較價(jià)值。加權(quán)平均值為：6800×0.3＋6700×0.5＋6300×0.2＝6650（元/m2）。中位數(shù)為：6700。差值為：6650－6700＝-50（元/m2）。

26、答案：A本題解析：由于通常情況下單利存款（定期）在存款期間不能隨意提取，流動(dòng)性相對(duì)較差，所以實(shí)際上的單利利率還應(yīng)比計(jì)算出的單利利率高一些。即：i1＝[（1＋i2）n－1]/n。代入具體數(shù)值可得，i1＝[（1＋6%）3－1]/3＝6.37%。

27、答案：A本題解析：重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。由于技術(shù)進(jìn)步，使原有的許多材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、技術(shù)、工藝等都已過(guò)時(shí)落后或者成本過(guò)高，而采用新的材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、技術(shù)、工藝等，不僅功能更加完善，而且成本會(huì)降低，因此重置成本通常低于重建成本。

28、答案：C本題解析：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)通常按照一定的基數(shù)乘以相應(yīng)的利潤(rùn)率來(lái)估算。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)的利潤(rùn)率主要有4種：①計(jì)算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為直接成本利潤(rùn)率；②計(jì)算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為投資利潤(rùn)率；③計(jì)算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為成本利潤(rùn)率；④計(jì)算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息＋銷售稅費(fèi)＋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)），相應(yīng)的利潤(rùn)率稱為銷售利潤(rùn)率。

29、答案：D本題解析：續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值計(jì)算公式如下：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]A為凈收益；Y為報(bào)酬率；n為收益期限。根據(jù)題意，該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值＝350÷7%×[1－1÷（1＋7%）50－4.5]＝4769.85（萬(wàn)元）。

30、答案：C本題解析：中國(guó)目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種共10個(gè)，其中有5個(gè)是專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種，分別是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅，另外5個(gè)是具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種，分別是增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅。這些稅種中，除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

31、答案：D本題解析：經(jīng)筋的含義：經(jīng)筋是十二經(jīng)脈連屬于筋肉的體系，其功能活動(dòng)有賴于經(jīng)絡(luò)氣血的濡養(yǎng)，并受十二經(jīng)脈的調(diào)節(jié)，所以也劃分為十二個(gè)系統(tǒng)，稱為“十二經(jīng)筋”。經(jīng)筋的生理功能：經(jīng)筋是約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運(yùn)動(dòng)，正如《素問(wèn)·痿論》所說(shuō)：“宗筋主束骨而利機(jī)關(guān)也?！苯?jīng)別能加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系；加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系；加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)頭面的聯(lián)系；擴(kuò)大了十二經(jīng)脈的主治范圍；加強(qiáng)了足三陰、足三陽(yáng)經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系。

32、答案：B本題解析：估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡(jiǎn)單地根據(jù)委托人的要求來(lái)決定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望來(lái)決定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)法律、法規(guī)并征求委托人同意后予以決定。

33、答案：B本題解析：房地產(chǎn)根據(jù)用途（使用性質(zhì)），可分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)。

34、答案：A本題解析：不同估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)與估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的關(guān)系見(jiàn)表4-3。表4-3價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的關(guān)系不論是何種估價(jià)目的，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場(chǎng)狀況始終是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，但估價(jià)對(duì)象狀況不一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。本題價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，則房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)為過(guò)去，正確答案為A選項(xiàng)。

35、答案：D本題解析：根據(jù)合法原則中依法判定的使用權(quán)利的要求，城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等，則對(duì)該土地進(jìn)行估價(jià)就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。本題中，該工廠用地的規(guī)劃用途為商住綜合樓，則應(yīng)當(dāng)按照商住用地進(jìn)行估價(jià)。

36、答案：C本題解析：房地產(chǎn)因?yàn)椴豢梢苿?dòng)，其用途、建筑高度、外觀等狀況通常會(huì)對(duì)周圍的房地產(chǎn)甚至社會(huì)公眾利益產(chǎn)生較大和較長(zhǎng)久的影響，反之，周圍的房地產(chǎn)狀況也會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。正是由于房地產(chǎn)具有相互影響特性，產(chǎn)生了“相鄰關(guān)系”，并且法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

37、答案：B本題解析：壽命長(zhǎng)久特性又稱為耐久性、耐用性，對(duì)土地而言，又稱為不可毀滅性、永續(xù)性。實(shí)際上，只要對(duì)土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值一般不會(huì)喪失，能夠被反復(fù)利用。而其他物品，不論如何保護(hù)，只要被使用就會(huì)發(fā)生磨損，經(jīng)過(guò)一定期限或較長(zhǎng)時(shí)間的使用之后，最終會(huì)報(bào)廢，喪失使用價(jià)值。

38、答案：A本題解析：折現(xiàn)率是在采用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)需要確定的一個(gè)重要估價(jià)參數(shù)，與報(bào)酬資本化法中的報(bào)酬率的求取方法相同，具體應(yīng)等同于同一市場(chǎng)上相同或相似的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的平均收益率，它包含了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率兩部分。

39、答案：A本題解析：氣滯、寒凝、血熱、氣虛、痰濁等，均可形成血瘀。同時(shí)，瘀血是血瘀的病理產(chǎn)物，而在瘀血形成之后，又可阻于脈絡(luò)，而成為形成血瘀的一種原因。

40、答案：C本題解析：設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格為1，則可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格為：1×（1－2%）＝0.98；估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格為：1×（1＋5%）＝1.05。改為直接判定后，估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高：（1.05－0.98）÷0.98×100%＝7.14%；可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低：（1.05－0.98）÷1.05×100%＝6.67%；調(diào)整系數(shù)＝估價(jià)對(duì)象價(jià)格÷可比實(shí)例價(jià)格＝1.05÷0.98＝1.071。

41、答案：C本題解析：根據(jù)提供的專業(yè)意見(jiàn)的用途和作用，可以把房地產(chǎn)估價(jià)分為兩種不同性質(zhì)的估價(jià)：①鑒證性估價(jià)（又稱公證性估價(jià)、證據(jù)性估價(jià)）是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人給第三方使用，起著價(jià)值證明作用的估價(jià)，如為證券發(fā)行、上市公司關(guān)聯(lián)交易、房地產(chǎn)抵押貸款、房屋征收補(bǔ)償、人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價(jià)；②咨詢性估價(jià)（或稱參考性估價(jià)）是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人自己使用的估價(jià)，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價(jià)、購(gòu)買房地產(chǎn)確定出價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)。

42、答案：A本題解析：威廉·阿朗索指出，任一區(qū)位的地租等于其產(chǎn)品的價(jià)值減去生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本。在任意區(qū)位處的地租可用下式來(lái)計(jì)算：Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]。式中Pc（t）指在距離市場(chǎng)t處單位土地的租金；N指單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量；Pc指市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格；C指生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本；kc（t）指在距離t處向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本。

43、答案：D本題解析：手三陽(yáng)經(jīng)行于肩胛部；足三陽(yáng)經(jīng)則陽(yáng)明經(jīng)行于前胸、腹面，太陽(yáng)經(jīng)行于后背面，少陽(yáng)經(jīng)行于側(cè)面。手三陰經(jīng)均從腋下走出，足三陰經(jīng)均行于腹面。循行于腹面的經(jīng)脈，自內(nèi)向外的順序?yàn)樽闵訇帯⒆汴?yáng)明、足太陰、足厥陰。

44、答案：B本題解析：在百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。假設(shè)可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格高或低的百分率為±R%（當(dāng)可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格高時(shí)，為＋R%；低時(shí)，為－R%），則有：可比實(shí)例自身狀況下的價(jià)格×[1/（1±R%）]＝可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。本題中，可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)，因此其調(diào)整系數(shù)為：1/（1＋R%）＝1/（1＋9%）≈0.92。

45、答案：D本題解析：中國(guó)香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”這個(gè)詞，把房地產(chǎn)估價(jià)稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)。香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)，僅叫法不同，就像把出租車叫做“的士”那樣。香港的物業(yè)一詞是從英國(guó)的property一詞翻譯過(guò)來(lái)的。在英國(guó)，property也是指房地產(chǎn)。香港通常還把房地產(chǎn)稱為地產(chǎn)，其地產(chǎn)、物業(yè)、樓宇、房地產(chǎn)等用語(yǔ)經(jīng)?；煊?。

46、答案：C本題解析：估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形：①超出本機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)范圍；②與自己有利害關(guān)系或利益沖突；③自己的專業(yè)能力難以勝任；④估價(jià)業(yè)務(wù)有較大的風(fēng)險(xiǎn)。C項(xiàng)，如果估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)需求者或其他相關(guān)當(dāng)事人及估價(jià)對(duì)象有利害關(guān)系，就不應(yīng)承接。這里所講的不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形，是指估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)或不應(yīng)接受估價(jià)委托的情形，而不是指估價(jià)師個(gè)人不應(yīng)承辦估價(jià)業(yè)務(wù)或應(yīng)回避的情形。

47、答案：A本題解析：人口增長(zhǎng)可分為人口自然增長(zhǎng)和人口機(jī)械增長(zhǎng)。人口機(jī)械增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。反映人口機(jī)械增減速度的指標(biāo)主要是人口機(jī)械增長(zhǎng)率。

48、答案：C本題解析：如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，如預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的房地產(chǎn)供給增加，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者會(huì)“捂盤(pán)惜售”，從而會(huì)減少房地產(chǎn)的當(dāng)前供給；如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不看好，則結(jié)果會(huì)相反。

49、答案：D本題解析：征地管理費(fèi)用是指縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項(xiàng)目征收土地的有關(guān)事宜，由用地單位按照征地費(fèi)總額的一定比例支付的管理費(fèi)用。包干方式有全包方式、半包方式和單包方式三種。

50、答案：B本題解析：六淫各自的性質(zhì)及致病特點(diǎn)：(1)寒邪：凡致病具有寒冷、凝結(jié)、收引特性的外邪稱為寒邪。寒邪侵入所致病證稱為外寒，寒邪直中于里，傷及臟腑陽(yáng)氣為中寒。寒為冬季的主氣．也可見(jiàn)于其它季節(jié)。(2)暑邪：暑為夏季主氣，乃火熱所化。主要發(fā)生于夏至以后，立秋以前。①暑為陽(yáng)邪，其性炎熱一壯熱，心煩，面赤，脈象洪大。②暑性升散，耗氣傷津——心胸?zé)灢粚?、頭暈、目眩、口渴喜飲、氣短、乏力、多汗。③暑多夾濕。

51、答案：B本題解析：根據(jù)凈收益每年不變的預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格公式：?

52、答案：A本題解析：收益期限為無(wú)限年的公式為：V＝A/Y＋b/Y2，代入數(shù)據(jù)可得：V＝20/10%＋2/（10%）2＝400（萬(wàn)元）。

53、答案：C本題解析：本題考查的是合法原則。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（2006年5月24日國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）規(guī)定，對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

54、答案：D本題解析：矛盾的同一性和斗爭(zhēng)性是矛盾的兩種基本屬性，矛盾的同一性是指矛盾雙方相互依存、相互貫通的性質(zhì)和趨勢(shì)。矛盾的斗爭(zhēng)性是矛盾的對(duì)立面之間相互排斥、相互分離的性質(zhì)和趨勢(shì)。同一性和斗爭(zhēng)性關(guān)系是相互聯(lián)結(jié)、相互制約的，同一是對(duì)立中的同一，斗爭(zhēng)是同一中的斗爭(zhēng)。“君子和而不同”，“和”就是指矛盾的對(duì)立統(tǒng)一，矛盾著的對(duì)立面相互依存，互為存在的前提，并共處于一個(gè)統(tǒng)一體中。矛盾的普遍性原理是指矛盾存在于一切過(guò)程中，并貫穿于一切過(guò)程的始終，即矛盾無(wú)時(shí)不有、矛盾無(wú)處不在，舊的矛盾解決了，新的矛盾又產(chǎn)生，事物始終是在矛盾中運(yùn)動(dòng)。矛盾普遍存在，但不同事物的矛盾又是具體的、特殊的。矛盾的特殊性是指矛盾著的事物及其每一個(gè)側(cè)面都各有其特點(diǎn)。“君子和而不同”，“不同”是指矛盾的特殊性，不同事物的矛盾各有其特點(diǎn)。所以，選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A、B、C都沒(méi)有準(zhǔn)確把握“君子和而不同”的真正含義，故不能選。因此，正確答案是D。

55、答案：D本題解析：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是指維持估價(jià)對(duì)象正常使用或營(yíng)業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。有效毛收入，是潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入的百分比，稱為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率。

56、答案：B本題解析：征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。

57、答案：D本題解析：

58、答案：C本題解析：十二經(jīng)別的循行，都是從十二經(jīng)脈的四肢部分多為肘、膝以上別出稱為“離”，走人體腔臟腑深部稱為“入”，然后淺出體表而上頭面稱為“出”；陰經(jīng)的經(jīng)別合人陽(yáng)經(jīng)的經(jīng)別而分別注入六陽(yáng)經(jīng)脈稱為“合”。

59、答案：C本題解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，其計(jì)稅依據(jù)是：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣，為成交價(jià)格。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

60、答案：A本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)的各種權(quán)利與房地產(chǎn)區(qū)位的含義

61、答案：C本題解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法，是根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法，稱為動(dòng)態(tài)分析法；將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法，稱為靜態(tài)分析法。在靜態(tài)分析法中，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值一般是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值，因此開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是價(jià)值時(shí)點(diǎn)；對(duì)后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出和開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的測(cè)算，在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)（通常為現(xiàn)在）的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的，即它們基本上是靜止在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的金額。而在動(dòng)態(tài)分析法中，是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，預(yù)測(cè)它們未來(lái)發(fā)生的時(shí)間以及在未來(lái)發(fā)生時(shí)的金額，即要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)。在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，需測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)。

62、答案：A、B、C、D本題解析：督脈總督一身之陽(yáng)，任脈總?cè)我簧碇?，沖脈為十二經(jīng)之海；陽(yáng)蹻為足太陽(yáng)之別，陰蹻為足少陰之別，能使機(jī)關(guān)矯健。其病多表現(xiàn)為肢體痿痹無(wú)力，運(yùn)動(dòng)障礙。陽(yáng)維脈起于諸陽(yáng)會(huì)，以維系諸陽(yáng)經(jīng)，陰維脈起于諸陰交，以維系諸陰經(jīng)，所以為全身之綱維；陽(yáng)維脈為病，多見(jiàn)寒熱；陰維脈為病，多見(jiàn)心胸、脘腹、陰中疼痛。

63、答案：B本題解析：A項(xiàng)，估價(jià)報(bào)告交給委托人后，應(yīng)由相關(guān)責(zé)任人按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)對(duì)估價(jià)報(bào)告以及在該估價(jià)業(yè)務(wù)中形成的其他各種文字、圖表、影像等不同形式的資料進(jìn)行集中清理，對(duì)其中有保存價(jià)值的資料進(jìn)行整理、分類，然后妥善保存起來(lái)，即估價(jià)資料歸檔。B項(xiàng)，歸檔的估價(jià)資料應(yīng)全面、完整，一般包括：①估價(jià)報(bào)告；②估價(jià)委托書(shū)；③估價(jià)委托合同；④估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄；⑤實(shí)地查勘記錄；⑥估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄；⑦估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果重大修改意見(jiàn)記錄；⑧估價(jià)報(bào)告交接單；⑨估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師認(rèn)為有必要保存的其他資料。C項(xiàng)，估價(jià)資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔歸檔，同時(shí)可采用電子文檔歸檔。紙質(zhì)文檔應(yīng)對(duì)每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目專卷建檔，并至少保留一份與交給委托人完全相同的估價(jià)報(bào)告原件。電子文檔歸檔的，電子文檔應(yīng)與紙質(zhì)文檔一致。D項(xiàng)，對(duì)未正式出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)項(xiàng)目的相關(guān)資料，應(yīng)參照要求進(jìn)行歸檔，至少保存1年。

64、答案：A本題解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的基本思路是：以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況直接比較；或是設(shè)定某種“標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)”，以該標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況間接比較。無(wú)論是直接比較還是間接比較，如果可比實(shí)例狀況比估價(jià)對(duì)象狀況好，則對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調(diào)整；如果可比實(shí)例狀況比估價(jià)對(duì)象狀況差，則對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行加價(jià)調(diào)整。

65、答案：B本題解析：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法和多元回歸分析法主要用于估價(jià)，其中，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)選定或設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)并測(cè)算其價(jià)值或價(jià)格，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。

66、答案：C本題解析：寒岡寒用又叫以寒治寒，指用寒性藥物來(lái)治療具有假寒征象的病證。適用于陽(yáng)盛格陰的真熱假寒證。即用寒涼藥清其內(nèi)熱。正治是逆其證候性質(zhì)而治的一種常用治療法則，又稱逆治。逆．是指采用方藥的性質(zhì)與疾病的性質(zhì)相反，即通過(guò)分析疾病的臨床證候，辨明疾病性質(zhì)的寒熱虛實(shí)，然后分別采用“寒者熱之”、“熱者寒之”、“虛則補(bǔ)之”、“實(shí)則瀉之”等不同方法去治療。

67、答案：D本題解析：承租人權(quán)益價(jià)值評(píng)估是成本節(jié)約資本化法的典型運(yùn)用。承租人權(quán)益價(jià)值等于剩余租賃期間各期合同（租約）租金與市場(chǎng)租金差額的現(xiàn)值之和。如果合同（租約）租金低于市場(chǎng)租金，則承租人權(quán)益就有價(jià)值；反之，如果合同（租約）租金高于市場(chǎng)租金，則承租人權(quán)益就是負(fù)價(jià)值。

68、答案：B本題解析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)。A項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值而不是價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。D項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)難免有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。

69、答案：D本題解析：當(dāng)估價(jià)對(duì)象已為某種利用時(shí)，應(yīng)在調(diào)查及分析其利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對(duì)其最高最佳利用和相應(yīng)的估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇：①維持現(xiàn)狀前提；②更新改造前提；③改變用途前提；④改變規(guī)模前提；⑤重新開(kāi)發(fā)前提；⑥上述前提的某種組合或其他特殊利用前提。其中，根據(jù)最高最佳使用原則，經(jīng)分析、判斷，以重新開(kāi)發(fā)再予以利用最為合理的，應(yīng)選擇重新開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)重新開(kāi)發(fā)的財(cái)務(wù)上可行的條件是：（重新開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－重新開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)）＞現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值。

70、答案：B本題解析：本題考查的是謹(jǐn)慎原則。由于評(píng)估的是抵押價(jià)值，采用謹(jǐn)慎原則，不高估收入或低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或資本化率不應(yīng)偏低。抵押價(jià)值評(píng)估，凈收益按低的選，報(bào)酬率按高的選。P171。

71、答案：B本題解析：暫無(wú)解析

72、答案：A本題解析：估價(jià)委托人（簡(jiǎn)稱委托人、客戶），是指委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的單位或個(gè)人。不論估價(jià)報(bào)告是給誰(shuí)使用，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，委托人都應(yīng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師提供估價(jià)所需的估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料，并對(duì)其提供的資料的合法性、真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)，有義務(wù)協(xié)助估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘及搜集估價(jià)所需資料，不得要求出具虛假估價(jià)報(bào)告或其他非法干預(yù)估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。

73、答案：C本題解析：整體觀念的內(nèi)容是：(1)人自身是一個(gè)統(tǒng)一的整體。(2)人與自然環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體。(3)人與社會(huì)環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體。

74、答案：B本題解析：出租的房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。租金有固定租金和變動(dòng)租金。變動(dòng)租金又有多種形式。出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素（地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤(rùn)），一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。

75、答案：A本題解析：承租人權(quán)益價(jià)值即租賃權(quán)價(jià)值，是指承租人對(duì)他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值。由題意，該承租人未來(lái)各期的凈運(yùn)營(yíng)收益A＝65－50＝15（萬(wàn)元/年）；該承租人權(quán)益價(jià)值V＝（A/Y）[1－1/（1＋Y）n]＝（15/7%）×[1－1/（1＋7%）3]＝39.36（萬(wàn)元）。

76、答案：D本題解析：補(bǔ)地價(jià)計(jì)算如下：補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）＝（新樓面地價(jià)×新容積率－舊樓面地價(jià)×舊容積率）×土地面積。代入本題數(shù)據(jù)可得：補(bǔ)地價(jià)＝3000×（5×960－0.8×700）＝1272（萬(wàn)元）。

77、答案：B本題解析：收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系，叫做規(guī)模收益，又稱規(guī)模報(bào)酬規(guī)律，可以表述如下：假定以相同的比例來(lái)增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則產(chǎn)出量的變化有三種可能：①產(chǎn)出量的增加比例等于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益不變；②產(chǎn)出量的增加比例大于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益遞增；③產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益遞減。

78、答案：B本題解析：把房地產(chǎn)分解為土地和建筑物兩個(gè)組成部分，采用成本法估價(jià)的基本公式為：房地產(chǎn)價(jià)值＝土地重新購(gòu)建價(jià)格＋建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊。本題中，可以得出土地重新購(gòu)建價(jià)格和建筑物重新購(gòu)建價(jià)格，但是無(wú)法得到建筑物折舊，因此運(yùn)用可比實(shí)例成交價(jià)格的已知條件，該房地產(chǎn)的總價(jià)值＝4200×3000×3＝3780（萬(wàn)元）。

79、答案：A本題解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容可分解為區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。①區(qū)位狀況調(diào)整是使可比實(shí)例在其自身區(qū)位狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格的處理；②實(shí)物狀況調(diào)整是使可比實(shí)例在自身實(shí)物狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況下的價(jià)格的處理；③權(quán)益狀況調(diào)整是使可比實(shí)例在自身權(quán)益狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況下的價(jià)格的處理。

80、答案：B本題解析：估價(jià)所需資料主要包括四類：①反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料；②估價(jià)對(duì)象及其同類房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料；③對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格有影響的資料；④對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格有普遍影響的資料。

81、答案：C本題解析：房地產(chǎn)交易金額較大，許多成交價(jià)格采取分期付款方式支付。而且付款期限長(zhǎng)短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內(nèi)分布的不同，導(dǎo)致實(shí)際價(jià)格也會(huì)有所不同。

82、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。

83、答案：A本題解析：行政隸屬變更顯然會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。將某個(gè)非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)升格為市，市由較低級(jí)別升為較高級(jí)別，如縣級(jí)市升格為地級(jí)市、省轄市升格為直轄市，通常也會(huì)使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

84、答案：D本題解析：陰寒于內(nèi)，排斥陽(yáng)氣于外，故見(jiàn)面色咣白，肢冷，倦臥，又見(jiàn)煩熱，口渴，脈大無(wú)根等假象。寒滯胃脘證是指寒邪侵襲胃腸，阻滯氣機(jī)，以胃脘、腹部冷痛，痛勢(shì)急劇等為主要表現(xiàn)的實(shí)寒證候。又名中焦實(shí)寒證。

85、答案：B本題解析：從綜合效應(yīng)看，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。

86、答案：D本題解析：在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中。因此在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)。

87、答案：B本題解析：有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理包含：①收益遞增遞減原理，可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模；②均衡原理，可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模；③適合原理，是以估價(jià)對(duì)象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。適合原理加上均衡原理以及收益遞增遞減原理，即當(dāng)估價(jià)對(duì)象與其外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)其各個(gè)組成部分又搭配時(shí)，便為最高最佳利用。

88、答案：B本題解析：在實(shí)際中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)是估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的并經(jīng)委托人認(rèn)可后確定的。多數(shù)情況下是評(píng)估現(xiàn)在的價(jià)值或價(jià)格，但在某些情況下需要評(píng)估過(guò)去或?qū)?lái)的價(jià)值或價(jià)格。價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過(guò)去或?qū)?lái)，是由估價(jià)目的決定的。例如，房屋征收評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為房屋征收決定公告之日。

89、答案：A本題解析：人口增長(zhǎng)可分為人口自然增長(zhǎng)和人口機(jī)械增長(zhǎng)。人口機(jī)械增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。反映人口機(jī)械增減速度的指標(biāo)主要是人口機(jī)械增長(zhǎng)率。

90、答案：B本題解析：根據(jù)貨幣的時(shí)間價(jià)值原理，利用復(fù)利方式計(jì)算為：該套住宅的實(shí)際價(jià)格＝20＋20/（1＋5%）＋20/（1＋5%）2＋20/（1＋5%）3＝74.47（萬(wàn)元）。

91、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)不僅必要，而且在估價(jià)行業(yè)中占主體。這是因?yàn)椋孩俜康禺a(chǎn)量大面廣，其他財(cái)產(chǎn)相對(duì)較少，房地產(chǎn)的存量和增量都很大；②房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少，房地產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)主要是發(fā)生交易行為，在交易的情況下需要估價(jià)，房地產(chǎn)除了發(fā)生交易行為，還普遍發(fā)生抵押、稅收、征收、保險(xiǎn)、損害賠償?shù)刃袨椋虎鄯康禺a(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他財(cái)產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身；④房地產(chǎn)估價(jià)人員、機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)收入通常是最多的，房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)際組織、國(guó)外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。

92、答案：D本題解析：表寒里熱，如先有表寒未罷，又人里化熱，或先有里熱之人，復(fù)感風(fēng)寒之邪，主要表現(xiàn)為惡寒發(fā)熱、頭痛、身痛、口渴引飲、心煩，咳喘痰黃，舌紅苔薄等。表熱里寒，如素體陽(yáng)氣不足之人，復(fù)感風(fēng)熱之邪，出現(xiàn)發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃。上熱下寒指患者在同一時(shí)間內(nèi)，上部表現(xiàn)為熱，下部表現(xiàn)為寒的證候。如既見(jiàn)胸中煩熱，頻欲嘔吐的上熱證，又見(jiàn)腹痛喜暖，大便稀薄的下寒證，即屬此類病證。上寒下熱指患者在同一時(shí)間內(nèi)，上部表現(xiàn)為寒，下部表現(xiàn)為熱的證候，例如，胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見(jiàn)尿頻，尿痛，小便短赤。

93、答案：D本題解析：交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格÷可比實(shí)例成交價(jià)格，本題中可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，因此，交易情況修正系數(shù)＝1÷（1－6%）＝1.064。

94、答案：B本題解析：物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人，因此又稱“絕對(duì)權(quán)”“對(duì)世權(quán)”。債權(quán)是權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利，債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人為或者不為一定行為，因此債權(quán)又稱為“相對(duì)權(quán)”“對(duì)人權(quán)”。在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)；有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外。

95、答案：D本題解析：